上週，幾個地產老炮一起吃飯，席間聊起一個有意思的梗：都在說買房要看開發商，那誰是鄭州最青澀（最缺少開發經驗）開發商？他家的房子能買麼？
感謝萬能的互聯網，這個問題如今有了答案！
答案來的有點戲劇性，竟然是最青澀開發商推出的軟文，真是青澀到家了！
軟文就不點名了，因為也不是一家寫的，而且寫軟文的作者是有良心和底線的，明文爆出這個開發商就開發過一個盤！如今，第二個盤馬上要開！
不賣關子了，這個開發商就是坤眾置業，第二個盤藉助軟文和廣告，蹭出了一些知名度，盤的名字叫泰山譽景，位於花園路與北環交叉口！
這個盤的優點就一個：地段很好。
花園路，中州大道是鄭州南北向的兩條主幹道，北三環是鄭州的一條重要環線，泰山譽景處於這三條幹線圍合的區域，交通的便捷可想而知。
但除了交通便捷，
而缺點至少有兩條：
一是偽地鐵盤：
啥叫偽地鐵盤？500米以內叫純地鐵盤，500米--1000米之間，勉強可稱為地鐵盤！
超過1公里以上，就是偽地鐵盤。
不明白的是，既然非地鐵盤，為神馬有媒體稱，這是個地鐵盤！步行十分鐘內就可到達！
沿花園鋪設的2號線已經通車，北三環和沙門站是距離泰山譽景項目，項目較近的兩個站點，但是兩個站點距離項目都在1公里以上，如果是長個姚明一樣的大長腿，步行十分鐘之內可以到達，如果是潘長江，步行恐怕20分鐘也難以到達！
二是教育資源，就更令人失望了，這個項目就更乏善可陳了！
周邊沒有什麼知名校小學，而只有一次開發經驗的開發商，能引進什麼學校？
鑫苑比坤眾置業名氣大得多，而鑫苑國際新城對準業主承諾的名牌中小學，尚且落空，引發維權事件！憑什麼相信坤眾置業能引進名牌學校！
馬李莊是城中村改造項目，能落實的學校，肯定有，也預留了教育用地，但很大可能是馬李莊小學之類的村小！對教育有期盼的家長們，對這個項目要深思！
不僅地鐵、學校都不靠譜，米宅網友還爆料：泰山譽景還有兩個痛點：
一是規劃差,這是很多小開發商的通病，不是不願做好，而是能力問題！
泰山譽景首批擬推的9號地北邊是多層的21世紀社區，為了保證人家的採光，9號地採用了南高北低的佈局，北側是21層，南側是32層，這採光擋的嚴嚴實實。
二是地塊散：
項目一共327畝地，分成了大小不同的9塊地，被道路切割破碎，拿首期推的5棟樓來說，分別是2號地1#、2#、3#和9號地1#、2#A座。2號地只有38畝，9號地其實是一多半都是安置房，僅有的東側一點商品房只有22畝，置業顧問說後期會隔離，但這樣反而商品房小區吃虧。
三是坑爹的健身房戶型：
有上圖可以看出，進深比較長，由次臥到陽臺，有一段距離，可以設想一下，老人們住在次臥，小夫妻住在主臥，更需要曬太陽的老人從從臥室到陽臺，再從陽臺回到臥室，算是百步走了！這就是被業內稱為坑爹的健身房戶型！
至於媒體提煉出的開發商著名基建商出身的背景，這個真的有！金水路上的“四橋一路”，鄭州國際會展中心，新鄭國際機場航站樓等基礎工程確實是泰山譽景的開發商做的，但是卻難以證明，這家開發商的房子，一定比別家蓋得好！
朋友圈有個著名醫院的大夫，家裡的小狗有病了，抱到寵物醫院去看，鄰居們不理解，你看好了那麼多病人，連條狗都醫不好！
大夫說，雖然都是大夫，給人看病和給動物看病，其實是兩個概念，最高明的人醫，給動物看病，也不如比較LOW的獸醫，因為術業有專攻！
不可否認，航站樓，會展中心比住宅要求高多了，但正如高明的人醫，看不好自家小狗的病一樣道理！不能因為做過基礎工程，就想當然以為住宅就做的好！
那泰山譽景，這個項目能買麼？還得看價格！
住宅的價值由以下幾點決定：
一、地鐵等公共交通
地鐵這個項目沒有優勢，公共交通還算便捷！
二、學校等教育資源
前文已經說過，這個項目沒有教育上的亮點！
三、商業等配套設施
周邊商業離項目較遠，據說項目本身規劃有商業設施，但可以想見，坤眾置業，只做過一個住宅項目，商業運營經驗是零，能做出走心的商業？
四、後期的物業管理
這個也是坤眾置業的痛點，打算買房的小夥伴，也不要指望這家開發商能提供什麼走心的服務，除非引進大牌物業公司！
更為關鍵的是，泰山譽景周邊，群雄並起，知名開發商的競品不少！
說到北三環，有華潤悅府，離地鐵口只有800米，秒殺泰山譽景所謂的地鐵盤！3.5容積率，低於泰山譽景的容積率，物業，優於泰山譽景！最新釋放出的價格是12900--15200！
說到離北龍湖近，還有富力尚悅居、融創中原大觀兩個強勁競爭對手！
萬畝大盤尚悅居容積率更低，成品帶裝修小高層舒適度能保證！又臨近賈魯河！目前釋放出的價格是16000+
中原大觀，知名開發商融創打造，近鄰原國家森林公園，離北龍湖也不遠！價格信息目前還未釋放，但肯定是參照周邊樓盤定價！
戶型、景觀，尚悅居、中原大觀能拉泰山譽景幾條街，物業服務，悅府、尚悅居、中原大觀統統碾壓泰山譽景！
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