上周，几个地产老炮一起吃饭，席间聊起一个有意思的梗：都在说买房要看开发商，那谁是郑州最青涩（最缺少开发经验）开发商？他家的房子能买么？
感谢万能的互联网，这个问题如今有了答案！
答案来的有点戏剧性，竟然是最青涩开发商推出的软文，真是青涩到家了！
软文就不点名了，因为也不是一家写的，而且写软文的作者是有良心和底线的，明文爆出这个开发商就开发过一个盘！如今，第二个盘马上要开！
不卖关子了，这个开发商就是坤众置业，第二个盘借助软文和广告，蹭出了一些知名度，盘的名字叫泰山誉景，位于花园路与北环交叉口！
这个盘的优点就一个：地段很好。
花园路，中州大道是郑州南北向的两条主干道，北三环是郑州的一条重要环线，泰山誉景处于这三条干线围合的区域，交通的便捷可想而知。
但除了交通便捷，
而缺点至少有两条：
一是伪地铁盘：
啥叫伪地铁盘？500米以内叫纯地铁盘，500米--1000米之间，勉强可称为地铁盘！
超过1公里以上，就是伪地铁盘。
不明白的是，既然非地铁盘，为神马有媒体称，这是个地铁盘！步行十分钟内就可到达！
沿花园铺设的2号线已经通车，北三环和沙门站是距离泰山誉景项目，项目较近的两个站点，但是两个站点距离项目都在1公里以上，如果是长个姚明一样的大长腿，步行十分钟之内可以到达，如果是潘长江，步行恐怕20分钟也难以到达！
二是教育资源，就更令人失望了，这个项目就更乏善可陈了！
周边没有什么知名校小学，而只有一次开发经验的开发商，能引进什么学校？
鑫苑比坤众置业名气大得多，而鑫苑国际新城对准业主承诺的名牌中小学，尚且落空，引发维权事件！凭什么相信坤众置业能引进名牌学校！
马李庄是城中村改造项目，能落实的学校，肯定有，也预留了教育用地，但很大可能是马李庄小学之类的村小！对教育有期盼的家长们，对这个项目要深思！
不仅地铁、学校都不靠谱，米宅网友还爆料：泰山誉景还有两个痛点：
一是规划差,这是很多小开发商的通病，不是不愿做好，而是能力问题！
泰山誉景首批拟推的9号地北边是多层的21世纪社区，为了保证人家的采光，9号地采用了南高北低的布局，北侧是21层，南侧是32层，这采光挡的严严实实。
二是地块散：
项目一共327亩地，分成了大小不同的9块地，被道路切割破碎，拿首期推的5栋楼来说，分别是2号地1#、2#、3#和9号地1#、2#A座。2号地只有38亩，9号地其实是一多半都是安置房，仅有的东侧一点商品房只有22亩，置业顾问说后期会隔离，但这样反而商品房小区吃亏。
三是坑爹的健身房户型：
有上图可以看出，进深比较长，由次卧到阳台，有一段距离，可以设想一下，老人们住在次卧，小夫妻住在主卧，更需要晒太阳的老人从从卧室到阳台，再从阳台回到卧室，算是百步走了！这就是被业内称为坑爹的健身房户型！
至于媒体提炼出的开发商著名基建商出身的背景，这个真的有！金水路上的“四桥一路”，郑州国际会展中心，新郑国际机场航站楼等基础工程确实是泰山誉景的开发商做的，但是却难以证明，这家开发商的房子，一定比别家盖得好！
朋友圈有个著名医院的大夫，家里的小狗有病了，抱到宠物医院去看，邻居们不理解，你看好了那么多病人，连条狗都医不好！
大夫说，虽然都是大夫，给人看病和给动物看病，其实是两个概念，最高明的人医，给动物看病，也不如比较LOW的兽医，因为术业有专攻！
不可否认，航站楼，会展中心比住宅要求高多了，但正如高明的人医，看不好自家小狗的病一样道理！不能因为做过基础工程，就想当然以为住宅就做的好！
那泰山誉景，这个项目能买么？还得看价格！
住宅的价值由以下几点决定：
一、地铁等公共交通
地铁这个项目没有优势，公共交通还算便捷！
二、学校等教育资源
前文已经说过，这个项目没有教育上的亮点！
三、商业等配套设施
周边商业离项目较远，据说项目本身规划有商业设施，但可以想见，坤众置业，只做过一个住宅项目，商业运营经验是零，能做出走心的商业？
四、后期的物业管理
这个也是坤众置业的痛点，打算买房的小伙伴，也不要指望这家开发商能提供什么走心的服务，除非引进大牌物业公司！
更为关键的是，泰山誉景周边，群雄并起，知名开发商的竞品不少！
说到北三环，有华润悦府，离地铁口只有800米，秒杀泰山誉景所谓的地铁盘！3.5容积率，低于泰山誉景的容积率，物业，优于泰山誉景！最新释放出的价格是12900--15200！
说到离北龙湖近，还有富力尚悦居、融创中原大观两个强劲竞争对手！
万亩大盘尚悦居容积率更低，成品带装修小高层舒适度能保证！又临近贾鲁河！目前释放出的价格是16000+
中原大观，知名开发商融创打造，近邻原国家森林公园，离北龙湖也不远！价格信息目前还未释放，但肯定是参照周边楼盘定价！
户型、景观，尚悦居、中原大观能拉泰山誉景几条街，物业服务，悦府、尚悦居、中原大观统统碾压泰山誉景！
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