買房子都是動輒百萬的事情，所以大家都格外的謹慎，那麼買二手房的時候，到底是賣家“先過戶”，還是買家“先付款”？這總是一個繞也繞不過去的問題。
“先過戶”還是“先付款”引糾紛
本來都要籤合同了，約定了先付60%房款，過戶時再支付40%尾款，可當買家已經付了60%的房款後，房主卻擔心之後的40%拿不到手，要求先付清尾款，再過戶。買家已經付了一大半錢，還過不了戶，怕付了尾款後，房主不配合過戶。
到底是“先付錢”還是“先過戶”，雙方談不攏，合同卡在中間，進行不下去，雙方都怕自己受損失。
法律：按照合同約定來
在二手房買賣的過程中，到底是先支付餘款還是先行辦理房屋過戶，履行方式應當根據雙方合同的約定來確定。
根據《合同法》的規定，合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
也就是說，買賣雙方當初籤合同的時候，是怎麼怎麼約定的，就按照約定來，如果雙方約定了“過戶送件當日支付”，那麼，雙方都應該嚴格按照約定來履行。
房主可以把材料送去過戶的同時，要求買家付清尾款，然後再協助買家一起辦理過戶，這樣做就不會出現什麼大的風險。
在二手房買賣合同中，關於房款的支付和房屋過戶送件的約定，一定要約定清楚具體的履行時間和期限，還要特別約定清楚，付款和過戶之間的先後履行順序，千萬不能模糊，以防在實際交易的過程中產生不必要的糾紛。
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