二手房買賣，真是爬出一個坑，掉進一個坑裡，可是新房又因為限購、搖號或地段的問題不得不選擇二手房，那麼未經配偶同意，夫妻一方擅自賣房，簽訂的購房合同有效嗎？
房子漲價 房主老婆突然不同意賣房
李先生買了一套房，已經簽了合同，在履行合同過程中，房主的妻子突然出來，說當時賣房沒有經過她的同意，說簽訂的賣房合同不算數。現在房價也已經上漲了，李先生還是想繼續買下這套房，怎麼辦？房屋買賣合同有效嗎？還能能繼續履行嗎？
先查明房屋是不是夫妻共同財產
如果房子是一方婚前購買婚後共同按揭的，房子是個人財產，賣房子不需要經過另一方同意。
如果房子是婚姻關係存續期間購買的，雖然是夫妻共有，但房屋產權只是登記在賣房人一人名下的，只要買房人是善意取得的，該房屋買賣合同就是有效的。
只要是善意取得，合同就是有效的
該房產登記於賣房人一人名下，產權登記簿上沒有夫妻另一方的名字，不動產登記具有公信力，即具有權利正確性推定效力，作為買房人只要審查所賣房屋是真實合法且是賣房人的真實意思表示即可，其對賣房人的婚姻關係、家庭成員的基本情況不需要明知也不應知。
怎麼避免這種購房風險
1、核實身份信息和房屋權屬狀況，可以和賣房人一起到房管局檔案中心查詢房屋檔案核實真偽。
2、不要忽視離婚、再婚情形，如屬於再婚，即便房屋屬於賣房人婚前財產，原則上也應要求其現配偶出具同意賣房的聲明。
3、堅持面籤、確保簽字真實。
總之，在購房時不要怕麻煩，必須自己盡到合理注意且謹慎的原則，才有可能做到萬無一失，即使打官司，勝訴的可能性也大
對家庭共有財產的重要處理決定，作為配偶的一方不可能不知道，特別是在房價不斷上漲的今天，為了毀約才想出的這一招，提醒各位賣房一定要謹慎。
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