定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当反攻抵作价款或者收回。
特别提醒：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源，请谨慎采用定金方式。
订金
订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常在做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同，买房支付订定即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
特别提醒：预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预款都要原数返回。
认筹金
“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹”来体现。在缴纳“认筹”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房都再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
诚意金
即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中金有体现，其实法律上并没有诚意金这说，之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
综上所述：定金不能随便退之外，认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的，但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。
无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，是否具备了销售条件。
以上内容仅供参考，但不能保证有调整或改动，一切有关政策和法规的描述以政府机构最终公布为准！
閱讀更多 易屋宜室 的文章
