十里梅花香雪海，前中國文化部常務副部長高佔祥為超山親筆題詞為“中國觀梅第一山”。每年2月份的梅花節，二三十萬的遊客來到這裡踏青觀梅。超山遠近聞名，超山板塊也因此而得名。
我們先來明確一下超山板塊的區位：最南邊是320國道；東邊以09省道為界，向西是超山板塊，向東則是原來的臨平山北，也就是現在的東湖板塊。
從這張圖上可以看到，超山板塊南側多為農居點，目前主要的規劃和落成的項目都集中在超山一圈，以及超山以東的範圍內。備受關注的百聯奧萊和阿里體育的項目也就將在這裡落地。
餘杭旅遊集團投資發展部負責人 邵悅初
這整一塊206畝
就是今後佈局的奧特萊斯項目
在這條河的南邊
這塊地我們想佈置一個大型的公共停車場
因為（這個）奧特萊斯是沒有地下室的
它今後不開挖地下室
它是一個街區式的購物體驗
（這條河會保留嗎）
河會保留的
我們會做河道的整治
河上 我們通過水晶橋 廊橋
這種方式把人再導引過去
此前幾年，百聯集團也在杭州其他城區尋找過場地，但由於奧特萊斯需要佔地面積大、建築高度在15米左右，“攤大餅”式的建築佈局，其他城區很難有符合條件的“高性價比”地塊。另外，超山2月份的梅花節，也正好可以為奧特萊斯的淡季引流。
餘杭旅遊集團投資發展部負責人 邵悅初
奧特萊斯）裡面現在計劃是A B C三個區
A區是重奢侈品
B區是一些輕奢
C區是娛樂消費板塊
現在的奧特萊斯經過了幾代的佈局以後
升級到了4.0版本
今後可能要布入（更多的）餐飲 電影院
往全業態這個方向發展
目前，百聯奧特萊斯已經和餘杭旅遊集團簽訂了投資意向書，區塊內的規劃正在進行進一步調整，預計在明年年初進行土地出讓，明年年內動工建設，建設週期在18個月左右，力爭在2020年的下半年開業。
板塊內另外一個大的項目就是阿里體育環超山的佈局。主要的板塊有4個：東北側是攀巖、崖降活動區；東南側是一個國防教育基地；最南邊設置了賓館以及專業運動員的運動康復基地；最後在這個地方，建成後沿著環超山的水系可以進行皮划艇運動，遠期甚至可以通向丁山河溼地。
阿里體育浙江總經理 章輝
產業發展的角度來說
我們非常看好體育和旅遊的結合
超山這一塊
它作為賞梅的勝地
基本上已經覆蓋到了一部分人群
也有一部分的人流
從體育基礎設施的角度來講
一些公路
山間的一些步道
它周邊有水的這個元素在
公路類 休閒類的一些運動
以及水上的體育休閒娛樂運動
可以做很好的結合
這些體育項目是由余杭旅遊集團、中國人民銀行旗下的東方資產以及中青旅聯合投資，阿里體育負責運營，最先面世的超山東北處的攀巖項目，目前已經在進行地質勘探。
餘杭旅遊集團投資發展部負責人 邵悅初
這個岩層的高度不是很高
整體高度可能在7、8米左右
主要還是利用現場的自然資源
主要是對現場的作物做一些整理
有一些地方局部可能會有一些鬆散的地方
做一些加固
這個整體高度不高
面對的今後可能是一些青少年
（這裡看上去可能還是一個初級的）
（但是我們看向那一邊）
（這個感覺就不得了了）
（它的高度有多高）
那邊最高點到下面的落差總共有70米
這個巖壁今後主要是用來做崖降和速降的
這一類的極限運動
最快的話
我想明年上半年就可以推出到市場上運行了
阿里體育浙江總經理 章輝
從今年開始算起到亞運會期間
我們這個項目可以有一個實質性的進展和推動
最好也有一些前期的項目
已經可以開始運營起來
交通層面上，目前從主城達到超山板塊只能依靠地面道路。但是預計到今年年底，就會有所改善。
餘杭旅遊集團投資發展部負責人 邵悅初
09省道上面現在是在做高架
最終是要往北
向塘棲街道運溪路以後
變成杭州中環的一部分
在南邊的是320國道
320國道上面現在高架已經基本上修成了
到今年年底要通車
由320國道向西穿過半山隧道
到達主城區
基本上也就15分鐘左右
遠期的話昌達路往東
大概2公里左右
就是地鐵九號線昌達路終點站
有一個（規劃）地鐵九號線
還有在這裡
09省道和320國道交叉口這裡
餘杭區佈局了一個700畝左右的體育公園
體育公園裡面涵蓋了體育中心
市民中心 會展中心 酒店
和一些輕度的商業
遠期我們想爭取把一些地鐵
軌道交通的功能帶到這裡來
另外，目前超山板塊正在著力打造的項目有兩個，一個是塘棲中學，目前已經開工建設。
杭州餘杭新農村建設有限公司代建部 俞旭民
塘棲中學遷建項目於2017年12月底開工的
目前處於地下室施工和主體施工階段
現在地下室底板有兩塊已經上來了
頂板也在開始建設
在北面那塊是我們的女生宿舍
已經施工到三層了
在西側是我們三號教學樓
也正在做主體施工了
2020年九月份開始投入使用
與塘棲高中一牆之隔的學校規劃有小學段36班，初中段18個班，幼兒園15班。預計在今年年底開工，2021年投入使用。
以上這些，就是目前超山板塊所有在建和規劃的重大項目。瞭解了板塊的情況，我們再回歸到住宅市場。目前板塊內基本沒有生活配套，學校、商場、醫院等基本還是依靠臨平山北的配套。
板塊內建成的住宅項目只有兩個：龍湖香醍溪岸和東暉龍悅灣。目前，龍湖香醍溪岸高層的二手房掛牌價格在18000到20000元/㎡左右。
另外，今年超山板塊出讓了三宗涉宅用地，3月15號出讓的這宗商住用地被金地競得，樓面價是11191元/㎡，體量約為15萬方。5月25號，金地再次斬獲超山地塊，樓面價是9104元/㎡，體量約為12.1萬方。
根據瞭解，這兩宗地塊將和並開發，案名將在8月份發佈。目前已經明確的是，項目將充分整合周邊的環境資源，規劃洋房、聯排、合院為主的低密度產品。目前，項目工程已進場開始施工。
5月25號出讓的另外一宗涉宅用地被贊成競得，樓面價是9104元/㎡，體量約為12.1萬方。
另外，記者還了解到，後期板塊內可供應的涉宅用地不多，大約只有兩到三宗。
餘杭旅遊集團投資發展部負責人 邵悅初
在這一塊
管山的區域當中佈置了一宗住宅用地
這宗地快的話可能明年推出
在蓮花港的西邊我們還佈置了一宗住宅用地
超山風景名勝區住宅用地的體量是受到控制的
它畢竟是4A級的風景名勝區
那麼專家對於這個版塊又是如何評價的呢？
中房科技數據資源事業部 副總經理 陳煥春
對於整個杭州來講
它的特徵仍然也是以剛需為主
城市的大交通可以支撐它
未來可能軌道交通也有往那個方向一定的延伸
目前看起來自然條件比較好
但是它的一些配套等等各方面
也是要依賴於
跟人口導入結合起來去進行一些建設
中國指數研究院杭州分院副總經理 高院生
臨平的相關板塊
因為現在是價值窪地
我覺得對於剛需購房者來說
如果能買得到的話就買吧
我覺得不要等
也不要去想說這個版塊配套也不好
因為未來我相信再過兩年之後
哪怕這一波樓市下半年有風向轉變
但是對於剛需房子來說
它的價格梯隊不會有太大的回落
也就意味著在杭州這個房子
未來可能兩萬就是剛需價格的線
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