十里梅花香雪海，前中国文化部常务副部长高占祥为超山亲笔题词为“中国观梅第一山”。每年2月份的梅花节，二三十万的游客来到这里踏青观梅。超山远近闻名，超山板块也因此而得名。
我们先来明确一下超山板块的区位：最南边是320国道；东边以09省道为界，向西是超山板块，向东则是原来的临平山北，也就是现在的东湖板块。
从这张图上可以看到，超山板块南侧多为农居点，目前主要的规划和落成的项目都集中在超山一圈，以及超山以东的范围内。备受关注的百联奥莱和阿里体育的项目也就将在这里落地。
余杭旅游集团投资发展部负责人 邵悦初
这整一块206亩
就是今后布局的奥特莱斯项目
在这条河的南边
这块地我们想布置一个大型的公共停车场
因为（这个）奥特莱斯是没有地下室的
它今后不开挖地下室
它是一个街区式的购物体验
（这条河会保留吗）
河会保留的
我们会做河道的整治
河上 我们通过水晶桥 廊桥
这种方式把人再导引过去
此前几年，百联集团也在杭州其他城区寻找过场地，但由于奥特莱斯需要占地面积大、建筑高度在15米左右，“摊大饼”式的建筑布局，其他城区很难有符合条件的“高性价比”地块。另外，超山2月份的梅花节，也正好可以为奥特莱斯的淡季引流。
余杭旅游集团投资发展部负责人 邵悦初
奥特莱斯）里面现在计划是A B C三个区
A区是重奢侈品
B区是一些轻奢
C区是娱乐消费板块
现在的奥特莱斯经过了几代的布局以后
升级到了4.0版本
今后可能要布入（更多的）餐饮 电影院
往全业态这个方向发展
目前，百联奥特莱斯已经和余杭旅游集团签订了投资意向书，区块内的规划正在进行进一步调整，预计在明年年初进行土地出让，明年年内动工建设，建设周期在18个月左右，力争在2020年的下半年开业。
板块内另外一个大的项目就是阿里体育环超山的布局。主要的板块有4个：东北侧是攀岩、崖降活动区；东南侧是一个国防教育基地；最南边设置了宾馆以及专业运动员的运动康复基地；最后在这个地方，建成后沿着环超山的水系可以进行皮划艇运动，远期甚至可以通向丁山河湿地。
阿里体育浙江总经理 章辉
产业发展的角度来说
我们非常看好体育和旅游的结合
超山这一块
它作为赏梅的胜地
基本上已经覆盖到了一部分人群
也有一部分的人流
从体育基础设施的角度来讲
一些公路
山间的一些步道
它周边有水的这个元素在
公路类 休闲类的一些运动
以及水上的体育休闲娱乐运动
可以做很好的结合
这些体育项目是由余杭旅游集团、中国人民银行旗下的东方资产以及中青旅联合投资，阿里体育负责运营，最先面世的超山东北处的攀岩项目，目前已经在进行地质勘探。
余杭旅游集团投资发展部负责人 邵悦初
这个岩层的高度不是很高
整体高度可能在7、8米左右
主要还是利用现场的自然资源
主要是对现场的作物做一些整理
有一些地方局部可能会有一些松散的地方
做一些加固
这个整体高度不高
面对的今后可能是一些青少年
（这里看上去可能还是一个初级的）
（但是我们看向那一边）
（这个感觉就不得了了）
（它的高度有多高）
那边最高点到下面的落差总共有70米
这个岩壁今后主要是用来做崖降和速降的
这一类的极限运动
最快的话
我想明年上半年就可以推出到市场上运行了
阿里体育浙江总经理 章辉
从今年开始算起到亚运会期间
我们这个项目可以有一个实质性的进展和推动
最好也有一些前期的项目
已经可以开始运营起来
交通层面上，目前从主城达到超山板块只能依靠地面道路。但是预计到今年年底，就会有所改善。
余杭旅游集团投资发展部负责人 邵悦初
09省道上面现在是在做高架
最终是要往北
向塘栖街道运溪路以后
变成杭州中环的一部分
在南边的是320国道
320国道上面现在高架已经基本上修成了
到今年年底要通车
由320国道向西穿过半山隧道
到达主城区
基本上也就15分钟左右
远期的话昌达路往东
大概2公里左右
就是地铁九号线昌达路终点站
有一个（规划）地铁九号线
还有在这里
09省道和320国道交叉口这里
余杭区布局了一个700亩左右的体育公园
体育公园里面涵盖了体育中心
市民中心 会展中心 酒店
和一些轻度的商业
远期我们想争取把一些地铁
轨道交通的功能带到这里来
另外，目前超山板块正在着力打造的项目有两个，一个是塘栖中学，目前已经开工建设。
杭州余杭新农村建设有限公司代建部 俞旭民
塘栖中学迁建项目于2017年12月底开工的
目前处于地下室施工和主体施工阶段
现在地下室底板有两块已经上来了
顶板也在开始建设
在北面那块是我们的女生宿舍
已经施工到三层了
在西侧是我们三号教学楼
也正在做主体施工了
2020年九月份开始投入使用
与塘栖高中一墙之隔的学校规划有小学段36班，初中段18个班，幼儿园15班。预计在今年年底开工，2021年投入使用。
以上这些，就是目前超山板块所有在建和规划的重大项目。了解了板块的情况，我们再回归到住宅市场。目前板块内基本没有生活配套，学校、商场、医院等基本还是依靠临平山北的配套。
板块内建成的住宅项目只有两个：龙湖香醍溪岸和东晖龙悦湾。目前，龙湖香醍溪岸高层的二手房挂牌价格在18000到20000元/㎡左右。
另外，今年超山板块出让了三宗涉宅用地，3月15号出让的这宗商住用地被金地竞得，楼面价是11191元/㎡，体量约为15万方。5月25号，金地再次斩获超山地块，楼面价是9104元/㎡，体量约为12.1万方。
根据了解，这两宗地块将和并开发，案名将在8月份发布。目前已经明确的是，项目将充分整合周边的环境资源，规划洋房、联排、合院为主的低密度产品。目前，项目工程已进场开始施工。
5月25号出让的另外一宗涉宅用地被赞成竞得，楼面价是9104元/㎡，体量约为12.1万方。
另外，记者还了解到，后期板块内可供应的涉宅用地不多，大约只有两到三宗。
余杭旅游集团投资发展部负责人 邵悦初
在这一块
管山的区域当中布置了一宗住宅用地
这宗地快的话可能明年推出
在莲花港的西边我们还布置了一宗住宅用地
超山风景名胜区住宅用地的体量是受到控制的
它毕竟是4A级的风景名胜区
那么专家对于这个版块又是如何评价的呢？
中房科技数据资源事业部 副总经理 陈焕春
对于整个杭州来讲
它的特征仍然也是以刚需为主
城市的大交通可以支撑它
未来可能轨道交通也有往那个方向一定的延伸
目前看起来自然条件比较好
但是它的一些配套等等各方面
也是要依赖于
跟人口导入结合起来去进行一些建设
中国指数研究院杭州分院副总经理 高院生
临平的相关板块
因为现在是价值洼地
我觉得对于刚需购房者来说
如果能买得到的话就买吧
我觉得不要等
也不要去想说这个版块配套也不好
因为未来我相信再过两年之后
哪怕这一波楼市下半年有风向转变
但是对于刚需房子来说
它的价格梯队不会有太大的回落
也就意味着在杭州这个房子
未来可能两万就是刚需价格的线
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