限价摇号、二次房改……深圳楼市走过了喧闹的2018年上半年。
只是，刚刚走过上半年，深圳楼市也再度面临考验：首套房贷款利率普遍上调，市场再次传出房贷收紧信号。
其实，房贷利率一直是购房者关注的重点。
据深圳中原研究中心最新统计，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%，光大银行上浮最多，达到30%，且目前基本不接单。与此同时，多家银行额度紧张，放贷缓慢。有消息指出，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。记者向招商银行的个贷经理咨询得知，招行早已将首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%。
影响楼市成交？
房贷利率的上浮无疑给购房者增加压力，是否会影响楼市成交量？
深圳中原研究中心的数据显示，截至上周，7月以来深圳全市一手住宅累计成交2479套，成交均价每平方米54045元。二手住宅累计成交4811套，成交均价每平方米55842元，与前几个月相比维持在稳定水平。
深圳市场始于2016年10月史上最严的“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期，新政后市场观望情绪浓厚，2017年新房成交量大幅下降，然而住宅均价依然坚挺。2018年以来政府坚持“房住不炒”，严格执行“限价”等房地产政策，深圳一二手房价倒挂现象明显，加上“三价合一”出台后，部分二手房市场客户转向新房市场。另外，受粤港澳大湾区等多重利好刺激，深圳新房市场关注度持续高涨，2018年上半年新房市场成交火爆，但是新房供应紧张，相比新政前的成交量仍然处于低位。网签数据显示，2018年上半年一手住宅成交129万平方米，环比下降16.3%，同比上升22.4%；上半年新增批售住宅面积共计119万平方米，环比减少52.2%，同比增加51.8%。如果仅从这个数来看，上半年深圳新房住宅“供不应求”。
此外，深圳中原研究中心的数据显示，2018年上半年全市二手住宅共成交33704套，面积约276.9万平方米，套数和面积分别较2017年上半年增长12.7%和11.6%。二手房均价为每平方米59688元，处于小幅上升趋势。
北京有银行网点首套房贷利率上浮40%
房地产调控不放松
而另一方面，房地产市场调控并未有放松的迹象。
媒体报道显示，深圳四大银行首二套房利率全上调。中农工建四大国有银行和大部分股份行在深圳房贷市场的首套房利率和二套房利率分别上浮至15%和20%。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前此类房贷利率上调说明深圳楼市不仅没有放松，反而有收紧的可能。这也体现了当前部分“政策放松论”的市场预期下，深圳做出的一个表现。不只是深圳，近期福州首套房房贷利率普遍从基准利率上浮15%。
从北京的情况来看，理财帮7月26日走访发现，北京个别银行网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。
此外，有多家银行表示额度紧张，有银行暂停办理二套房房贷业务，也有银行表示“可以办理二套房房贷业务，但需要等待较长时间”。
不过，目前首套房房贷利率主流仍是基准利率基础上上浮10%，二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。
与此同时，不断有政府部门表态，房地产调控不放松。
近日，关于北京商办政策是否要放松的传言又起，个别商办项目开发商也通过推荐客户注册公司等“打擦边球”的方式规避限购。
7月25日，北京市房山区住建委通报了3起违规行为，并宣布昨日起至8月25日启动为期1个月的商办类项目专项整治，严查无证售房等8类违法违规行为。
北京市市住建委相关负责人表示，北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思，如果开发商仍存在违规行为，将暂停其在全市项目的网上签约资格。
上海市市长应勇近期表态，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“一个定位”“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控。
据悉，今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。
对于房贷利率的持续上涨，你认为房价会涨还是跌？
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