錢耳朵

加息肯定會讓房價下跌的，只是不知會下多少？

中國銀行業半條命都在房地產業上，本身是不喜歡加息，害怕影響房價，造成下跌，可無奈央行不敢再放水了，再放水會引發資本外流，外匯流失。

中國房價十年漲，靠的是央行貨幣寬鬆，央行敢放水也在背後有四億多億美元外匯儲備，還有年年的鉅額貿易順差，不怕放水引發外匯流失。

現在不一樣了，中國流失了一萬多億美元外匯儲備，貿易開始出現逆差了，沒有熱錢流入了，開始外流了，如果不加息留住外匯，那將造成人民幣貶值。

熱錢進入中國是為了套利，享受中美利息差收益，享受人民幣升值收益，享受資產上漲的收益，才流入中國的。

現在美國開啟加息通道，去年到今年己加息四次，還要不停的加，因為美國經濟好轉了，害怕通貨彭脹，與中國利息差越縮越小，熱錢當然去美國。

外匯儲備減少，貿易逆差，就逼央行收緊貨幣，人民幣貶值扶持出口企業創匯，不然收支不平會加速人民幣貶值，只有出口順差才能不被動貶值。

現在人民幣在一步步貶值，美元在一步步升值，利息差越變越小，不加息不行，不然外匯全跑了。

中國銀行業因為央行保匯率，得不到寬鬆的貨幣，無法再向房地產業輸送便宜資金，只能將有限資金向特定大房地產公司傾斜，造成中小房企去借高息，也推動了買房者利息上漲。

除非美國不加息，不然美元外流不可避免，央行加息不可避免，人民幣貶值不可避免，房價下跌不可避免。

好比你中美各有一套100萬美元的房子，現在人民幣貶值10%，你在中國房子換成美元就只值90萬美元，美元升值10%，你在美國的房子就賺了10萬美元，投資者都會套現中國房子，去買美國房子。

中國銀行業因換匯流失了大量人民幣存款，而居民存款又無法補充，只能加息吸引存款。

房子沒資金支持，只能選擇降價走量，還銀行的錢，不然被銀行抽貸，會有倒閉的影響。

光芒萬丈34957

加息的意思是上調利率，一旦加息銀行存貸款利率會升高，資金價格會變得更貴，整個社會的融資成本會升高，對樓市產生重大影響。

所謂房價漲跌，必須要分情況來看：一二線熱點城市和三四線城市。一二線的房價就像平時的糧油米一樣，價格的漲跌幾乎不會影響需求；而三四線房價就像零食，需求彈性很大。

先總體看，財政部公佈的一季度財政收支數據顯示，1-3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這與去年的漲幅基本一致。

細分來看，4月份全國330個城市土地成交量價環比均上揚。從成交量來看，住宅用地環比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價來看，住宅用地成交樓面均價環比下跌34%，同比上漲38%。

5月，從成交量來看，環比上漲20.14%，同比上漲37.92%。住宅用地成交環比上漲20.70%，同比上漲67.48%。

從以上數據看得出，在當前全球加息和國內流動性收緊的環境下，幾乎沒有撼動國內房價。

一線和熱點二線城市

對於這些城市來說，上漲的邏輯很簡單，需求是支撐房價的推手。一線城市2016年基本已經完成了全部的去庫存工作，現在說白了就是出來一批賣一批，就像大爺大媽搶早市一樣。加息可以撼動一二線的高端市場，但幾乎撼動不了這些剛需。

到今年年中，南京、杭州、武漢等二線也大多紛紛完成了去庫存任務，因此這類城市的房價在後續的上漲空間依然還有。

三四線城市

我們要知道推動三四線城市上漲的動力並不全是需求。

去年5月份，國務院推出了2018-2020年三年棚改計劃，而這次棚改任務就是主要集中在三四線城市上。棚改的初衷是改善居民住房，但實際上卻是在幫這些城市去庫存。大面積的貨幣化補償棚戶改造在短期內刺激當地買房需求。

在過去的3年，中國棚改貨幣化安置的比例從2014年的10%、到2016年的48.5%，2017年各地棚改貨幣化安置的目標平均約60%。但顯然這種刺激出來的需求是很“脆弱”的。

三四線的行情本質就是漲價去庫存。所以一旦加息，勢必會影響到尚未完成去庫存任務，基準利率上去了，老百姓買房的意願肯定會明顯下降。這是一個錨定的原理，上調基準利率的效果會遠遠大於銀行上浮房貸利率的效果。屆時，三四線房價還將保持慣性上揚，但至少上漲的動力會大大減弱，未來橫盤或微漲將成為常態。

房價跟著地價走，地價跟著信貸走，信貸跟著宏觀環境走。目前大環境依然向上，但信貸早已開始緊縮，去年開始，央行就經常通過公開市場操作回籠貨幣，周小川也已經試探性地表達過加息的可能性。今年，關於加不加息的討論有很多，但至少美國是在不斷加息的。房價暴漲的時代已經結束，加息的降溫效果或許有限，但這的確是一瓢讓房價不再“沸騰”的冷水。

小白讀財經

6月14日凌晨，美聯儲宣佈將聯邦基金利率目標區間上調25個基點，到1.75%至2%的水平，這是今年第二次加息，今年還可能再加兩次。金十君覺得這次加息不會造成中國房價下跌，要知道美國自2015年12月開始啟動加息，至今已加息7次，中國房市還不是安然無恙。

1、美國實施多輪加息，中國房價劍走偏鋒：持續上升

況且，在美國加息的過程中，中國樓價依舊我行我素，蹭蹭蹭往上漲，這結果也未免太大相徑庭了吧，我選取了代表中國樓市的一線城市房價上漲趨勢圖，大家不妨看上面的圖。可見，加息並未很大影響中國樓市，當然本文說的“下跌”是指一段時間的大幅下跌趨勢。

每次一加息，網上各種媒體就會充斥著房價下跌的言論，那就先弄明白什麼是加息。這個“息”指的是美國聯邦基金利率，是銀行向美聯儲借錢時的利率，這個利率提高了，銀行獲取資金的成本增加，然後貸款成本增加，整個社會的借貸成本也隨之增加。由於資本逐利，在中國樓市的資金會流向美國，房價就下來了。

2、美國加息僅是外因，關鍵在於中國經濟穩中向好

這僅僅是理論層面上，影響中國樓市價格的原因有很多，包括宏觀經濟形勢、貨幣政策、樓市調控政策等等，美國加息說到底還是一個外因，樓市價格的走勢更多取決於內因。雖說中國經濟增速放緩，但總體走勢還是向好的，處於穩中調速狀態，各項經濟指標也穩定，資本大幅流失可能性小。

3、加息反倒可能帶動房價上漲，國家有利調控穩房價

其次，商品房仍然有很多剛需者，通過加息帶來的影響可能會間接增加交易成本，但這不意味著它就一定降價。從某種角度來看，加息一定程度上增加了購房交易成本，如果增加的成本在控制的可接受範圍內，反而還會助漲了房價的攀升，直接增加購房者的成本。

面對美國的加息，我國央行也有主動出擊面對，例如上調7天逆回購利率，從而保障國家和房產經濟不遭受波動。為了避免房產市場受外部影響過大，我國也正在逐漸消減房地產的不利因素，例如收緊貨幣政策，逐漸去杆槓化，對房地產進行穩健調控。不難發現，目前國內的房地產價格趨於穩定。

可能因為中國還不是完全自由市場經濟，相對來說經濟情況的預期不像正常的經濟理論常識那樣發生。不管怎麼說，每種經濟制度都有利有弊，適合國情的才是最重要的。

哪座城市將率先成為我國第5個直轄市？2018年的房價還可能降回10年前的水平嗎？關注“金十數據”，我們給您提供更專業的解答！

金十數據

加息不僅僅增加購房者的成本，還會增加房地產開發商的成本。從長遠來看，加息一定會加速房價下跌，未來買房會容易許多。

加息之後，真實的剛需會大量退場。剩下一些膽子特別肥的炒房客，因為前期通過炒房已經收穫了鉅額財富，如今還在夢想一年漲30%，所以6%左右的貸款利息也不放在他們眼裡。

不斷收緊的信貸，房地產開發商的日子也不好過。拿地成本越來越高，融資成本越來越高，加上原材料和人工成本的上漲，到了如今，可以說拐點已經到來了。

如今更多是炒房客在接盤，假如開發商減少拿地，及時降低負債，那麼在接下來的房地產寒冬中還能存活下來，否則就難說了。但是開發商又需要滾動發展，不停地拿地開發，除非想改行，但是上哪裡找利潤這麼豐厚的項目呢？所以開發商更多會選擇硬撐，能賺的時候使勁賺。

如果各位朋友仔細觀察就會發現，開發商現在也在著急回款，全款買房者優先，很多還會要求先交大額的“誠意金”。這都是提前鎖定財大氣粗的全款買房人，儘快回籠資金的做法。

前面已經說了，加息會讓大量真實的剛需退場。而房地產市場走到今天，已經進入了博傻階段，看看哪個傻子來最後接盤。

看著還在上漲的房價，真實的需求，以及有實力接盤的人已經越來越少了。

世間沒有可以一直漲價的商品，當炒房客們發現越來越難找接盤俠，租金回報率遠不足以還房貸，持有一天房產就會虧損一天的時候。拋售就會是唯一選擇，房價下降就成為必然。

跌勢一成，無可阻擋。

房子不能產生財富，只會壓縮社會消費，使得越來越多的企業陷入困境。如果想經濟還有發展，房價必須降到合理的區間。

三五年後買房至少能比2018年5月份的價格低30%以上。但是面對複雜的經濟形勢，選擇買房不一定是好事，過高的家庭債務會增加很多風險。屆時也許持有現金觀望是更好的選擇，沒房的剛需如果有足夠實力，再選擇抄底買房吧。

財智成功

通過加息，表明的是一種態度，指導意義更大，實際情況如何，現在討論還為時過早！

加息的目的是抑制需求，減少房產交易流動性，迫使房價被動下跌！

商業銀行從2017年10月份開始收緊房貸的政策，2018年2月份，首套房貸款利率上浮10%，從3月份開始部分地區執行基準1.15~1.20倍房貸利率。各地政府還陸續推出政策（限購、搖號等），不同程度增加了當地購房准入門檻。

密集政策的出臺，是想通過“經濟控制”+“行政手段”來抑制房地產行業過熱的投機行為，減少房產交易，從而達到降低房價目的！

土地交易市場、房價表現如何

中原地產統計顯示，在樓市調控背景下，土地市場成交溢價明顯下行，但成交金額依舊高漲。截至5月9日，全國50個熱點城市土地出讓金達12340.6億元，同比上漲50.3%。

5月16日，國家統計局發佈了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從公佈的數據來看，一、二線城市房價持續平穩，普遍浮動在1%以內；三、四線城市（部分城市上漲明顯）將維持輕微反彈的局面。

未來房價會不會跌

歸根到底，加息也好、房貸利率上浮也罷，只是在變相增加購買成本、抑制房價過快增長的勢頭，進一步落實“房子是用來住的”的理念！

房貸利率上行、首付比例上升、購買門檻提高，將會是一種長期的趨勢，剛需買房，未來的負擔會進一步加重！

【網絡提供圖片】

以上只是我的一點個人建議，只供大家參考！！

操盤手信一

首席投資官評論員門寧：

最近本月央行和財政部都明確了，後面的經濟政策寬鬆為主，而加息是緊貨幣的政策，因此並沒有加息，暫時也沒有加息的可能。

加息屬於緊貨幣的手段，加息會推高貸款的成本，同樣的房價加息以後會使得每月按揭金額更高，因此會降低購房者的購買力。因此學界普遍的觀點是認為加息會使得房價下跌。然而實際情況是加息後需要支付的貸款利息增加，因此即使房價降一點，買房的壓力並不會減小，反而可能增加。

我在去年時參加過一場房地產沙龍，有許多宏觀和金融方面的大佬參加，一起辯論未來房價的走勢。

幾位大佬擺出很許多數據，講解了房地產價格飆升的原因，基本大家都認同房價脫韁是貨幣現象，未來貨幣收緊，房價一定無法支撐。

然而一位我記不住名字的大姐，站起來反駁了這些大佬們：

我們的是一個擁有14億人口的國家，我們國家的資源與人口總量相比，相當匱乏。有些城市可以隨便辦理落戶，而北京戶口在黑市辦理至少要付80萬的價錢，這種巨大的差異背後，就是因為不同的戶口附加的資源不同。而戶口又依附在房子上，因此房子上也是附帶了各種資源的。

中國的資源是有限的，而人民幣是無限的，我們為什麼不用抓緊時間用人民幣佔有更多資源呢？

買房，更多還是要靠自己努力，想等房價下跌然後買便宜的房子，恐怕是不太現實。

首席投資官

加息真的會造成房價下跌嗎？會，但最好別出現這種情況，因為那樣的後果會更糟。現在買不起房的，到時同樣買不起，而且生活質量上可能還不如現在。

加息和房價的關係

加息就是提高銀行的存貸款利率，這個利率一高，社會上流動的資金就少。地產行業是一個高負債的行業，當資金週轉不靈時，就有可能發生債務危機，為了防止這種現象的發生，企業只好降價出售，快速回籠資金。但是，當這種現象同時出現在多家企業中時，就會形成空殺空的踩踏現象，房價就會出現斷崖式的下跌，最後的結果就是資金鍊斷裂企業破產。而房地產加上其上下游帶動產業，在我們國家經濟中的比重佔30%左右，當這個行業出現問題時，對我們國家的經濟打擊有多嚴重有點不敢想象。

地產和銀行關係密切，如果地產企業大面積破產，那銀行手裡的不良資產就會成倍的增加，如果這種現象加劇，很多中小銀行也逃脫不了破產的命運，最後傳導向其它行業，就像美國次貸危機一樣。那樣，房價是跌下來了，同時，我們的工作可能也丟了。所以，最好別出現通過加息造成房價下跌的現象，後果有可能還不如現在。

從國家推出的一系列政策也能看出，對這種可能早就有了防備。如通過降準、逆回購等手段增加市場流動資金；適當降低企業債購買的門檻，減少企業債務危機爆發的可能；通過限貸、限售、長期廉租房等手段給地產行業降溫；產業結構改革，大力扶持經濟的新增長點，弱化地產在經濟中的比重；在多維度治理地產行業隱患的背景下，就如同有了警覺的獵人，被猛獸成功襲擊的可能性很小很小了。

美國次貸危機後可以全世界的撒鈔票，轉嫁危機的後果，但我們國家現在還做不到，只能自己承受，恐怕到時美國還會來踩兩腳，炒個底什麼的。所以，不到萬不得已，這種情況是不會出現，如果出現了，買房的夢想可能更加不困難。

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淡淡禪風

應當說：不會。

如果一次加息就能導致房價下跌，那隻能說，這個想法太美好，也太天真的。

決定房價走勢的，從來不會是銀行貸款利息，而是綜合因素決定的。涉及土地政策、貨幣發行政策、稅收政策等一系列的宏觀政策。

央行加息，不過是影響房價一個小而小之地小因素。因為貸款利息支出，不會成為房價重要的組成部分。計算一下就知道，一套房子價值100萬，用等額本息貸款，年利率按照基準利率4.9%計算，貸款20年，那麼每月應交月供還款本息額是6544.44元、連本帶利總還款金額是：1570665.6元；共應還利息：570665.6元。

按照6.15%利率來計算，那麼總支付利息：740,267.62 元。

74萬-57萬=17萬，每年平均不到1萬！一個月不到1千元，也就700元左右。利率從4.9%到6.15，上浮25%，實際增加金額一個月不過700元左右，相對於房子總價都是以百萬來計算，這麼點利息支出算什麼？？而且，應該看見，央行要加息多少次才可能將利息提高25%？？？央行加息一般都是一次0.25%的加，至少5此才能達到這個幅度。

而且，目前為止，今年央行還沒有一次正式加息（銀行貸款基準利率提高）。不過，銀行存款利率提高倒是已經出來了。不過，市場上房貸利率提高，其實從2017年10月份前後，就已經在執行。

在2017年10月之前，購房時貸款利率是打折的，一半9折，多多甚至達到8折。但之後就沒有打折了，基本上都是按照基準利率執行，甚至有個別銀行，乾脆就“停貸”了。但從2017年10月到現在，你發現哪幾個城市房價下跌？基本沒有，有也是個別城市的個別區域，因為特殊原因房價略有下調，總體上來說，房價還是很穩健的。這也是國家最喜歡的狀態：房子結構、設計、質量在提高，但房價依舊保持穩健狀態。然後以時間換取空間，最終實現房地產泡沫軟著陸，這才是皆大歡喜的局面。

一直高呼房價愛下跌，真沒有什麼意義，下跌了你就能買得起？

房價如果崩潰，那麼就意味著一個局面金融危機的產生，甚至引導到整個國民經濟體系，那麼企業倒閉風潮蔓延，居民失業率急劇增加，收入銳減，用什麼去買房子？用什麼去找貸款？

期待一次降息就能實現降房價，只能說：想太多了。

波士財經

房價有可能下跌，但是有可能不是加息帶來的，而是其他因素。

先看看加息對房價有什麼影響？首先，美聯儲加息，中國不一定就跟，比如這次就沒有跟，所以對國內基本沒有什麼太大影響，以後壓力會越來越大，所以可能以後還是會跟著加息，這樣的話，購房者的負擔就會增加，斷供的可能性也會增大。

但是，新出臺的政策表示，以後如果有人有房貸利息可以抵扣個稅，這就對購房者是個極大的利好，一筆開支可以省下來繼續交利息了。又讓購房者中潛在的斷供者減少了，房價還可以持續穩定一會。

至於最後下跌是因為什麼，恐怕就是因為長期的限購限貸，導致人們對房價永遠漲的預期被打破，大家不買房了，房價才會下降，如果大家都是躍躍欲試，等著房價下來之後買房，那麼房價永遠也不會下來。

關鍵字: 房產 宏觀經濟 財經