01 空前絕後的大調控！
調控，從未如此高壓過。
調控，從未如此高調過。
調控，從未站在如此的政治高度過。
人們不禁嘀咕，這房子到底敢不敢買？房價這麼高恐怕是要跌了吧？房地產泡沫不破是不可能了吧？
這很正常，有些市場也確實出現了鬆動，比如廈門、比如長沙、比如杭州、比如重慶、比如環京，雖然沒有媒體傳的那麼誇張，但確實出現了鬆動。
而且，在購房者開始徘徊、觀望、猶豫、甚至懵逼的時候，開發商已經開始了真刀實槍的大撤退。
太原流拍。
北京流拍。
杭州流拍。
成都流拍。
等等，流拍。
今年前7個月，一線城市土地流標共有13宗，創下2012年以來的新高，去年同期僅有4宗；二線城市土地流標共154宗，2017年同期為77宗；三線、四線城市土地流標合計達629宗，而2017年同期為284宗。
今年前7個月，全國房地產市場土地流標共796宗。
所有的一切是為什麼？問題的根本是為什麼？
其實很簡單。
限房價、限地價，開發商一算不賺錢，為什麼要拿？
今年的寬貨幣寬信用，但卻還是嚴控房地產信貸，開發商沒錢，拿什麼買地？
02我不炒房，我只是想買房！
那，為什麼有的城市大家還在搶房呢？不搶不行嗎？
其實原因也很簡單。
一手房比周邊二手房低20%以上，你如果不傻，你如果有錢，你有什麼理由不買？即使降，降20%也不賠，如果不降，這就是買到就賺到啊。
所以，問題的根本都出來了。
我認為有個股票能賺錢，我就買，這多正常。
我認為某個創業者有潛力，我天使一點，這多正常。
我認為某個空氣幣即使是忽悠，但也能賺錢就買點，這也正常。
我認為搖到這個房子，買下來就可以賺20%以上，我想買，這也很正常。
如果你認為我不能買，你最應該做的不是阻止我買，而是打消我這個買到就賺到20%的預期！
是什麼？是不要讓市場存在套利空間。
就是，不要讓新房的價格存在套利空間。
這才是調控的真正意義，但目前的調控，卻是人為製造這個套利空間，反而加重了供需的不平衡。
再加上人為的限價，不讓開發商賺錢，土地供應更是跟不上，供需關係進一步惡化。
那，大家肯定有疑問了，你說這麼多，未來房價會怎麼辦？
我也說不清，但可以肯定的是：
1、因為調控完全政治化，短期不會松，短期也沒機會。
2、因為緊地產信貸，土地出讓在減少，又因為加重了共有產權、租賃用地投放，商品房供應一定是大大減少的。
3、長期一定沒問題，因為供應在減小，供需在未來一定是越來越不平衡的。
問題又來了，未來調控怎麼調？市場的拐點在何時？
03 未來的調控方向！
老百姓的需求其實很簡單，不就是想賺點錢，想讓生活過的更好一些，想讓家庭未來更有保障一些，手上辛辛苦苦存了50萬，能幹嘛？
買股票？
買理財？
買海外？
買貴金屬？
買基金？
現實給出了證明，貌似都不靠譜。
十幾年的教訓，教育了百姓，還是房子最靠譜最安全。
為什麼百姓只剩下這唯一的投資渠道？
其實百姓是很弱勢的，這是他們沒有辦法的辦法，即使沒有了尊嚴，也還是毅然選擇了這條路。
離婚，甚至讓父母離婚。
遷戶口，甚至是讓父母遷出了居住了一輩子的鄉村到了城市。
只是為了一張城市的房票。
“購房者沒有大規模退卻、開發商沒有出現規模性倒閉、房貸沒有出現規模性斷供、房地產增速沒有出現負數時，調控是不會放鬆的，調控一定是高高在上的。”
“拓寬百姓投資渠道，才是正確的方法，也應該是未來調控的方向，大禹治水，不在於堵，在於疏！”
那，下一步，拐點在哪裡？怎麼辦？
04房價怎麼走？拐點在何時？
要先弄清楚什麼是拐點？是預期！
要談預期，在談未來的預期之前，要回顧上一場預期轉折點。
2015年上半年，房地產界的從業人員是極其崩潰的，特別是寫字樓物業，為什麼？
那時候大家都在炒股，也可以加5倍槓桿，那賺錢速度多快啊，傻子才去買房，傻子才去看房。
是什麼在決定了錢的流向？是預期，是認為什麼更賺錢的預期！
那時候的大爺大媽去股市開戶，和現在的大爺大媽離婚、遷戶口買房是一樣一樣的。
什麼時候預期變了，才是市場拐點的來臨。
唯一能改變的，估計只能是股市。
只有讓股市開始賺錢，改變資金的預期，資金才能改變流向。
錢的流向才能決定供需變化，供需才能決定價格的變化。
證監會統計顯示，2018年1月至7月，境外資金累計淨流入A股市場1616億元。6、7兩個月，淨流入A股市場的境外資金達到498億元。
隨著A股上市公司2018年中報的漸次披露，QFII、社保基金、保險等三類機構的投資佈局路徑逐漸顯露。數據顯示，截至8月10日，A股共有405家公司披露了中報，這三類機構共現身119家A股上市公司的前十大流通股東名單中。
這些消息，也許在表達著一種聲音，但，股市行政化、樓市行政化，一切的一切，並不好說，也說不好。
也許，我們很快，看到了資金的流向，從樓市大規模流向了別的地方，此時，樓市的市場拐點肯定就來了，預期下降、成交量下跌、市場沉寂，此時，樓市的調控政策會逐步退出。
最先退出的一定是：限價。
然後是：限貸。
再然後是：限購。
最不會退出的應該是：限售。
然後呢？然後呢？
我不知道，我也說不好，但我可以告訴你一個歷史事實。
2015年股市達到最高點股災之後，深圳的那批股市收割機退場，拿著錢毫不猶豫的進入了樓市，深圳樓市很快翻番，迅速傳導到了上海和北京，又傳導到了廈門、蘇州、南京、合肥，從而帶動了整個的本輪房價週期。
歷史會不會重演，我不知道，應該是不會吧。
限價導致數據的失真，這是老話題了，但最新的苗頭顯示，部分城市的預售價格有所上浮，官方對於限價的態度有所鬆動，試圖讓房價數據坐實。
上述跡象在廣州和武漢這兩座城市已經出現。
武漢上個月幾個項目獲批的預售價都超出了片區的限價，幅度在15%-30%之間。比如金茂府、紫闕臺、十里星空、晴川府這幾個項目。以價換量，給開發商上浮一點預售價，換取更高的供應量，還不至於刺激市場復甦，因為限購限貸，優先剛需搖號的政策仍然長期生效。
廣州近一兩個月也有一些動作，5月份花都和增城兩個區的項目備案價普遍上調了6000-7000元。備案價上限上調後，廣州新房網籤速度明顯加快，7月份廣州新房網籤達到了9680套，環比上漲15%。
那麼石家莊呢？
閱讀更多 石門樓市 的文章
