房地產市場經過了這麼長時間的發展已經形成了一定的規律。很多人都意識到了這樣一個問題那就是短期看供需長期看人口。這一規律也是經濟學家任澤平的分析其實就算不是他反覆強調這樣的問題我們也能夠看出人口對於房價起到的作用。
其實對於房價來說最好的情況就是穩定或者出現小幅下跌。這樣的話一方面能夠滿足購房者的需求另一方面也可以保證樓市處於穩定發展。至於樓市出現的回暖情況購房者也不必太過擔憂只要房地產市場處於平穩的發展狀態市場利好條件就會越來越多。
雖然無法保證所有人都能夠買得起房但是房價逐步穩定之後市場中的房源就會越來越多。這樣一來購房者的選擇也會變多以前房源較少購房者的選擇也就比較侷限。等到市場房源變多之後購房者的話語權就會變大。對於炒房客來說利好條件會逐漸消失這樣一來市場才能夠保證穩定的發展。
根據數據統計目前國內人口已經能夠達到14億之多了。不過城市和鄉鎮之間的分化情況還是客觀存在的這也就是說市場在住宅這方面的需求前景也十分廣泛。目前中國城鎮化進程還在進行中往後會有大量的農村人口遷入城市有著改善需求的人群以及剛需族會增加房地產市場的需求。
不僅如此人口增長“拐點”也已經出現了根據調查顯示2017年15至64歲人口已經減少到10億之內到了2050年會減少至8億。這也就意味著30年之內會減少接近2億的勞動力加上房價和撫養成本等方面的因素國內新生人口預計在三年內會跌破1400萬。
勞動力會減少2億之多這樣的問題還是值得重視的。從一定程度上體現了人口老齡化的問題年輕勞動力對於市場的重要性是不言而喻的。
從目前的房地產市場來看房子已經能夠滿足40億人居住了。既然市場已經能夠滿足這麼多人居住了為什麼還會有這麼多人想買房子呢這就不得不說房地產市場所具備的特殊屬性了對於普通老百姓來說想要買一套屬於自己的房子還是比較困難的。
但是大環境的變化也會帶來一些利好因素2019年會更加符合自住的需求。與此同時在利率上也會有著一定的優惠房貸利率的降低也減輕了購房者在房貸上的壓力這一點對購房者來說還是有著很大好處的。
總的來說2019年的房地產市場不會出現什麼大的波動即使是開發商想要回籠資金採取了降價的措施購房者也需要重視房子的質量問題。在享受到更多優惠的同時也要保證自己能夠買到質量更好的房子。
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