樓市“轉折”2大信號，房價是“漲”還是“跌”？人民日報說明白了。
臨近年末，不管是企業還是個人，難免對今年一年的工作生活做出一番總結、對明年的工作生活作出規劃。房地產也是如此，最近的房地產消息中，出現了很多總結2019年房地產運行態勢的新聞，也有不少對2020年及以後的房地產預測的信息，有真有假，正所謂公說公有理婆說婆有理，如果你是外行，可能看得雲裡霧裡，買房更不知所措。
如果你經常關注房地產消息，就可以發現其中的端倪，其實從2019年9月份以來，房地產各項信息中，基本都充斥著“逆轉”、“轉折”、“迴歸”、“拐點”等形容詞，這是業內人士對今年房地產最精煉的總結和高度概括，既然這樣總結當下樓市，那麼就必然有其道理。
房地產之所以逆轉、迴歸，不僅是指房價平穩，更是指房地產正在持續不斷的調控之下朝著“住”的屬性迴歸，言外之意是“炒”的成分越來越少了。樓市終迎“拐點”，首次出現2大信號：
信號一：房地產調控力度再創歷史新高。
前不久，中原地產研究中心發佈了2019年10月最新房地產調控數據，從國家對樓市嚴密的調控程度來看，1-10月份全國各大城市房地產調控次數累計達到482次，遠遠超出了2018年的同期水平（2018年1-10月份房地產調控一共是400次左右），調控次數同比上漲20%。僅僅是2019年10月份單月調控次數就達到了67次，也就意味著平均每一天就有超過2次以上的房地產調控出臺，這個數據不僅是年內首次，更是房地產調控歷史上的新高。
房地產調控之下，讓房價漲跌始終處於平穩的範圍之內，很多人總是說：“為什麼房地產調控次數越來越多，房價並沒有下跌多少呢？”其實，這是對房地產調控的誤解，調控是為了平抑房價過快上漲、同時穩定也要防範房價的過快下跌。最近這一波大型調控始於2016年底，房地產經過2014-2015年的全國普漲之後，炒房橫行打破了房地產行業平穩發展的局面，所以房住不炒才橫空出世，經過接近3年的多方位調控之後，房價終於被摁住，漲幅持續收窄就是最好的見證。
從2018年開始，房地產的發展終於在2年多的調控聲中，被有效摁住，從沿海某一座城市開始的房價打折潮襲來，隨機波及內地城市，一時之間，房價下跌風似乎成為了一種主流，就連人民日報也站出來發文《樓市並不會進入寒冬，而是有望迎來新的春天》以正視聽。不過從房地產調控的本質概念而言，房價下跌並非好事兒，所以一城一策下，在2019年2月份房價開始進入小陽春，自此踏上了平穩道路。
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信號二：土地流拍次數變多，地王失去光景，房價平穩時間拉長。
1、開發商的積極性變低了。
正所謂春江水暖鴨先知，房地產的一舉一動都逃不過開發商的眼睛，房地產未來的走勢如何開發商比誰都看在眼裡，所以房地產開發企業的舉止行為基本上可以從側面反映出當下的樓市行情如何。在2019年1-10月份房地產企業拿地積極性減弱了不少，在2018年之前月月地王頻出的熱鬧景象，在2019年1-10月份消失不見，縱然開發商也在使勁拿地，但是土拍市場並沒有前些年的火爆場面。
土地市場頻頻流拍也成為了了樓市司空見慣的景象，數據統計，前10個月一共有超過500塊土地流拍。潘石屹悄然去房地產，也一度成為了樓市茶餘飯後的談資，很多人不理解李嘉誠為什麼要退出內地房地產市場，也有很多人不理解王健林為什麼要宣佈退出房地產，這都是如出一轍的道理。
2、房價平穩期拉長了。
根據國家統計局發佈的最新70城房價數據來看，10月份全國新房和二手房的房價再次不出意外保持平穩，房價上漲的城市數分別是17個和35個。看待房價，最主要是看新房，10月一線城市新房房價同比2018年同期上漲4.7%，漲幅比9月增大了0.1個點。二線城市新房房價比2018年10月漲幅8.7%，漲幅比9月下滑了大約0.6個點。三線城市新房房價同比上漲7.7%，漲幅比9月也出現下滑大約0.7個百分點。
10月的房價平穩，其實也就意味著2019年年底房價平穩，在每一年的年末2-3個月裡，基本上房地產不會出現太大的波動，這是歷史慣性，今年大概率也是如此。縱觀2019年全年，房價平穩的週期顯得非常長，這在房地產發展歷史上也屬罕見，進入2019年3月份，雖然樓市經歷了短暫的陽春，但是漲幅並沒有超出預期之外，依然保持在房住不炒的平穩範圍之內，從4月份開始，樓市雖有漲幅但是持續收窄，平穩成為了主流趨勢。
3、房價“漲”還是“跌”？人民日報回應了。
說完當下樓市主要的2大罕見信號之後，相信很多人心目中都有一個疑問，以上總結的都是2019年房地產已經發生的事實情況，那麼2020年及以後的房地產如何、房價漲跌如何呢？這一點我們要從官方口徑中得出結論。我國房地產並不是純粹的市場經濟產物，在更大程度上受到政策因素的影響，也就是官方指導和調控引導。
人民日報在《中國房地產市場拒絕“大起大落”》一文中指出，隨著我國房住不炒調控的持續推行，當下這種理念已經深入人心，未來房價依然是保持平穩的，房地產不會出現大起大落的情況。這就為今後的房地產走向一錘定音：平穩。其實，樓市的平穩不僅僅是在房價層面，在地價和房地產預期方面都會逐漸趨穩，在未來的幾年裡，這樣說主要的發展方向。
那麼，該不該買房呢？看完樓市趨勢之後，相信已經有了基本的預判，今後房地產市場已經不會再有曾經的輝煌了，拐點已現：房地產正在從炒房者的市場轉變到剛需者的市場，房價不會大漲這就促使炒房者失去了市場契機，讓剛需買房看到了希望，不管是時間的機會還是成本的機會，只要能抓住即可。
學習房價知識，關注本號！
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