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[摘要]在“房住不炒”的主基調下，當前武漢樓盤雖有個別性價比比較高的項目仍存在搶房現象，大多數樓盤看起來似乎已經遠離了“瘋狂”二字。
接近兩年的時間，武漢樓市風向似乎趨於一面倒，那就是“買房難”。然而，最近有關於樓市成交數據上，特別是二手房數據出現了“掛牌價下滑”、“樓市降溫”、“開發商開倉放閘集中開盤”……等詞彙。連武漢土地市場也跟當前氣溫一樣，進入了“亢奮”狀態。今年6月份武漢土地信息網上毫不吝嗇地拋出了10宗地，其中不乏一些優質地塊。
確實，在“房住不炒”的主基調下，當前武漢樓盤雖有個別性價比比較高的項目仍存在搶房現象，大多數樓盤看起來似乎已經遠離了“瘋狂”二字。
對於武漢市場來說，事實上，與其說樓市降溫，或許用“冷靜”二字來形容會更為合適。這個冷靜一方面表現在，房價在這一時期內趨於穩定，整體起伏不大；另一方面是庫存趨於穩定，購房者可選擇面開始變多。
反轉現象一：開發商開倉放閘
限購、限價調控出臺之後，武漢許多開發商都呈“潛伏”狀態，工程進度能延後就延後，開盤時間能拖就拖，即使開盤，也是如“擠牙膏”般一點點地往外吐。比如億房網之前報道過的：
當前已經逐步冷靜下來的武漢樓市，逐漸顯現分化趨勢。有的開發商已完成全年大部分的銷售任務，因此推盤量仍然比較緩慢，房源供應偏緊；但大部分的樓盤開始集中加推，且所推房源量大增。這時間點的一前一後，樓市上演著一幕幕“反轉”情節。
據億房網統計數據顯示：6月第3周，武漢市共13盤入市，其中大武昌5個項目、大漢口3個項目、大漢陽2個項目及大光谷3個項目入市。
13個樓盤同一周開盤，共計推出3243套房源，這是武漢樓市久違的盛況，也是樓市近期推盤的一大高潮。讓人恍若回到了調控之前“週末開盤潮”，樓市“大賣場”效應重新顯現。
新推樓盤分佈在白沙洲、四新、江夏、盤龍城和楊春湖等不同區域，推盤的結果卻非常一致：熱銷。根據開發商當天提供的數據：東原啟城6月21日推出2#、8#樓高層面積107-141㎡精裝三四房，共計260套房源，均價13350元/㎡（含2500元/㎡精裝），6月20日網開78套剛需房源（60％），6月21日上午11:00網開剩餘182套非剛需房源，開盤去化100%。（精裝部分需全款，此次無認籌無驗資）；
聯投龍灣於6月20日開盤加推18#、19#樓高層，建面86-117ｍ²二三房，共計324套精裝房源，均價11700元/ｍ²（含精裝2000元/ｍ²），精裝部分要求全款。項目於6月16日開始認籌，認籌654組，認籌金10萬，6月20日上午進行剛需優先選房，剛需選房比例為40%，登記剛需客戶839組，搖出130套剛需房源。剩餘房源於晚上19:00網上開盤，整體去化率為100%。
事實上，5月以來，開發商的推盤節奏確實已經有所加快。比如招商一江璟城，一個月內兩次推盤。一方面，或許是客戶比較熱情，也顯示了開發商的想法：如果有人要，那就開了吧。
另外一方面，幾個月的開盤荒之後，今年下半年無疑將迎來一個開盤高峰，競爭將非常激烈，如果要開盤，還不如早點開掉。
反轉現象二：從日光、秒光到“冷靜”
據湖北地產聯盟報道：
2018年上半年日光盤佔比明顯下滑。不少樓盤出現“無需驗資、裝修部分可貸款”的現象。
黃陂區盤龍城新開樓盤，開盤當天推出512套房源，去化122套，去化率僅24%。相比較於週期開盤的其它樓盤來講，該項目去化並不理想。其原因或主要受限於產品定位和品質的不同，其次在推貨節奏的把握和自身訴求上也存在差異。
新城閱璟臺6月24日推出Y6-Y10#樓11層小高層共計242套房源，建面130-142㎡精裝三四房，均價13000元/㎡（含2500元/㎡精裝）開盤去化100%。（此次均價較低是由於此前開盤的洋房為7層，此次為11層，精裝部分可以貸款，無認籌）。“裝修部分可以貸款”這樣的“促銷排頭兵”，為樓市找到了一個能夠撬動銷售的策略。
2018年1月中旬後武漢樓市供應突然縮量，許多不明狀況的開發商都採取了暫時捂盤不售的做法。而近期推盤節奏突然加快，供應集中放量，一來，經過多個部門的督促，樓盤達到預售標準卻沒有上市銷售，將被納入土地拍賣 “黑名單 ”；二來，當前購房者的心態也發生了反轉變化，購房人變得越來越理性，心態更平和。
總的來說，從中長期看，武漢樓市穩定和分化將是主基調。而當前，武漢樓市似乎又從賣方市場回到了買方市場，大家關注的重點也將從哪哪哪有房變為了你準備選哪哪哪的盤。從不愁賣到愁買哪，折射的是供需矛盾轉移之後的市場變化。然而，對於購房者來說，其實未嘗不是一件好事。在經歷前一輪憑運氣買房後，購房者在現階段要思索的便是如何理性地，用好手上這張僅有的房票？
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