一、淮北市場總評
轉眼8月已經結束，傳統樓市旺季“金九銀十”將要到來，2018年對於很多房地產開發商而言，是面臨巨大考驗的一年！8月，淮北樓市整體進入盤整期，房企開盤加推速度放緩，大力蓄客備戰金九銀十。
營銷方面，8月下旬，受今年第18號颱風“溫比亞”影響，一連三天的暴雨把淮北覆蓋，讓淮北一個內陸城市，瞬間可以坐在家中看海。淮北各家樓盤心繫災區，眾志成城顯大愛，紛紛物資籌備並送往受災較為嚴重災區，與淮北共守家園。大型營銷活動方面，8月富力相城府兒童話劇帶著淮北人重回童年，喚醒童心。
開盤方面，8月淮北樓市5盤加推，無新盤首開，包括運河人家、恆大御景灣、玖瓏府、淮海御府、碧桂園天璽，場面火爆供需兩旺。有一方面維繫樓盤老客戶，提高老客戶以老帶新的積極性，另一方面，邀約更多的新客戶，給潛在購房者留下好印象，促進樓盤成交量。
土地市場，8月份開拍，上演兩場大土拍大戰。淮北市土地市場成交價正在出現新一輪的高升。8月，淮北市三區一縣土地成交6宗，淮北市區土地成交佔4宗，濉溪縣土地成交佔2宗，成交面積684.37畝，成交金額高達13.3590億。 其中濉溪縣河西“地王”出現，樓面地價1945元/㎡！濉溪房價或將再刷新高!
據星空地產研究院的數據顯示，截止2018年8月31日，淮北市區8月商品房共計備案1272套，環比減少227套，下跌15.14%，備案總面積139537.75㎡，環比減少8483.83㎡，下跌5.73%。其中住宅累計備案成交973套，環比減少17套，下跌1.72%，同比增加266套，上漲37.62%，8月住宅均價6351.14元/㎡，環比每平米減少612.36元/㎡，環比下跌9.64%，同比增加101.12元/㎡，上漲1.79%。
庫存方面：截止到2018年8月31日,淮北市商品房住宅庫存有11859套，增加355套，按照近三個月的去化速度,需要不到14個月的去化週期,庫存與較上週微漲，去化速度加快，去化週期一直再減少隨著眾多與日俱增的“鮮肉”朝陽盤落戶，那些在淮北樓市打頭陣的“元老”盤也相繼迎來了尾盤期。那麼8月淮北樓市表現究竟如何？下面就跟著小編從商品房成交信息、預售信息以及開盤信息等多個角度一起深入討論吧！
2018年8月，淮北市三區新建商品房新增供應量為1836套，其中只有34套商業房源,1802套住宅，從8月累計房源來看，供大於求。從房管局公佈的預售信息來看，8月淮北下發10張預售證，7月9號的這一天，房管局下發4張預售證，獲得預售證的項目分別是：玖瓏府、運河人家、淮海御府四個項目，其中孫謝里為杜集區棚改房共計1300套房源，恆大御景灣、新盤見龍府邸、吾悅廣場、碧桂園天璽、運河人家、淮海御府、玖瓏府，共計8家樓盤，其中有5家樓盤皆在8月應市開盤加推，現場成交火爆。
二、淮北住宅市場
1、8月淮北住宅備案量價分析
據星空地產研究院的數據顯示，截止到8月31日，2018年8月，淮北市區住宅累計備案成交973套，環比減少17套，下跌1.72%，備案面積累計10.80萬㎡，環比減少0.44萬㎡，環比下跌3.92%；備案均價5737.78元/㎡，環比每平米減少612.36元/㎡，環比下跌9.64%。
從淮北住宅成交套數與成交均價的月度走勢圖可以明顯看出，2017年8月同期相比，淮北住宅均價上漲了近101.12元/平米。簡單來說，如果你現在買一套100平米的房子，比2017年8月多花1021200元/套。
2、淮北區域住宅備案量價分析
據星空地產研究院的數據顯示，2018年8月，作為淮北備案量主力的相山區備案量依然第一，備案655套；杜集區有7家樓盤備案，本月以200套位居第二名，新盤淮北吾悅廣場，恆大御景灣、,濱湖新城、龍溪水岸、龍城錦苑、博和家園和地質花園皆是尾盤在不斷的備案支撐著7月份的成交量。烈山區第三成交118套，作為烈山區僅兩家正常在售樓盤靜安觀瀾郡和南湖雅苑備案支撐烈山區的成交量，8月烈山區棚改安置房楓林雅苑集體備案，烈山區備案創新高。
從備案量環比變化上看，相山區較2018年8月減少154套，相比環比下跌約19.04%，杜集區較7月相比則增加31套，環比上漲18.34%，烈山區較7月相比增加106套，環比上漲約883.33%；成交面積方面，相山區環比下跌19.99%，杜集區環比上漲20.69%，烈山區環比上漲696.67%。成交均價方面，相山區環比下跌3.55%，杜集區環下跌6.64%，烈山區環比下跌35.30%。
3、8月淮北市住宅銷售套數排行榜
從上表可以看出，8月份成交的樓盤較7月大幅上漲，兩家樓盤破百，第一名為玖瓏府，經歷了三個月，以164套榮登8月份榜首。排行榜前二名為烈山區棚改安置房楓林雅苑時隔一月再次集體備案109套，8月1日加推開盤的淮北港利上城國際備案90套進入銷量排行榜前三名，恆大御景灣8月新品加推備案82套排名第五，同樣運河人家在8月份無加推以74套排名第四，萬泰濱湖新城、翰林學府、淮海翰府、淮北鳳凰城、華松籣墅頤景、吾悅廣場等樓盤銷量皆進入了銷量套數排行榜前10名。
細看排名，不難發現，排名靠前的樓盤均為之前取得預售證房源充足且不斷加推的樓盤，當2017年的新盤成為老盤，當老盤成為尾盤，2018年淮北購房者更青睞哪家呢？
三、淮北商業市場
1、商業市場備案量分析
據星空地產研究院的數據顯示，截止到8月31日，2018年8月淮北市區商業累計備案299套，環比減少210套，環比下跌41.26%。備案面積3.15萬平米，環比減少0.41萬平米，環比下跌11.46%；備案均價7566.81元/㎡，環比減少101.57元/平米，環比下跌1.32%。
2、商業市場排行榜
星空地產研究院的數據顯示，8月份淮北商業成交量大幅下跌，國購廣場公寓備案97套成為8月商業成交第一，德城新天地備案41套位居第二，龍城錦苑公寓22套排名第三。8月非住宅備案大大減少，一方面市場非住宅已無新房源推出，公寓類產品庫存也在大大減少。另一方面商鋪類房源庫存有限，切市場購買需求量不大，商業排行榜中不難看出，成交套數較高一般為商住公寓或寫字樓，淮北商業市場慢慢被公寓式住宅佔主力軍，面積小，總價低，還能享受和住宅同等學區，吸引眾多購房者的目光。
8月淮北各大樓盤也在文火慢熱中持續，走俏的依然走俏，冷門的依然不慍不火。今年淮北各大樓盤價格普遍上漲，均價六千的樓盤比比皆是，這使得購房成本增加，而隨著各種調控政策的出現，網友觀望的幾率更大。金九銀十即將出現， 今年的金九銀十成分或有不足的危險。
上述所有數據來源均為星空地產研究院。
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