天氣爆熱，樓市爆冷！這一個月來，各地樓市的火爆畫風突然間就焉了。
嚴厲調控陸續下達多個城市
7月31日，深圳發佈最嚴樓市新政：公司禁買，個人禁售，限離婚買房貸款
8月初，廈門房價比高峰時期直跌1萬，炒房客被套牢的消息鋪天蓋地。
而近日，前方又傳來一個大消息，國家向樓市出手，措辭之嚴厲，前所未有。
住建部下死命令：樓市調控不力，堅決問責！
緊接著，8月15日，蘇州市住建局等九部門聯合發佈《打擊侵害群眾利益違法違規行為規範房地產市場秩序專項行動方案》 ，治理房地產市場亂象，規範房地產市場秩序。從上至下，行動及其迅速。
8月17日，常州市住房和房管保障局發佈紅頭文件《關於加強房地產市場秩序管理規範房地產企業銷售行為通知》。
按照文件內容，常州將實行房地產開發企業規範銷售承諾制度，房地產開發企業在申請商品房預售許可前，需要提交承諾書，承諾在商品房銷售過程中，嚴格對照商品房銷售負面清單，合法經營，規範銷售。
商品房銷售負面清單共涉及16項內容，其中最受大家關注的有兩條，
一個是以驗資、銀行存單等形式作為選房、購房的前提條件；另一個是要求購房人一次性付款或者一次性付款優先選房。而南京樓市這一個月也是風雲變幻。
一、限制企業購房，開展房地產專項整治行動
離住建部發聲還不到10天，8月13日，南京在全市範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。堅決貫徹落實國家關於房地產市場調控的要求，將進一步促進我市房地產市場平穩有序健康發展，更好地滿足我市群眾的住房居住需求。南京成為第六個限制企業購房的城市。
8月14日，為貫徹落實住房和城鄉建設部等七部委《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》精神，南京下發了《關於開展房地產市場整治專項行動的通知》，決定於2018年8月至12月底在全市開展房地產市場整治專項行動。
包括南京市房產局、物價局等在內的11個部門，設立了房產、房價和土地3個檢查組，將對南京房地產市場進行持續4個月的專項整治行動。
二、利率再降2%，有銀行一週內連續下調貸款利率
上週我們剛剛報道，農業銀行近期已經下調首套房貸款利率，由原來的25％下調至20％。最近我們又得到最新消息，農行首套房利率最低上浮18%。
據農行相關人員透露，目前銀行首套房利率最低上浮18%，手續齊全的，下款時間個把月左右。而工行相關人員表示，目前銀行套首房利率仍是上浮20%，下款時間不確定。
三、受最高限價的影響，地價全面下降
備註：近期地價指的是2017年至今的地價。
從數據上來看，受到最高限價的影響，南京地價全面下降。除去那些達到最高限價競配建保障房的，還是有一些區域的地價是“實打實”地降了的。
其中，最具有風向標意義的，是江北核心區的G06地塊，相比於之前江北最高地價23235元/平，下降了6083元/平。
另外一些下降比較明顯區域，如青龍山新城、西善橋、青龍地鐵小鎮、燕子磯等都曾經是開發商青睞的熱門區域，但目前地價都較之前有大幅下調，地價控制在了2萬以內，不少地塊都沒有達到現房銷售的條件，開發商剋制了很多。
土地市場降溫和目前市場降溫、政策風向有著直接關係。一方面是一二線城市新房、二手房價格不斷下探，中央地方不斷喊話調控不能放鬆，導致房企對於未來預期變得更為謹慎；另一方面，則是受限價政策影響，房企獲利空間收窄，在一二線城市拿地的心理壓力較大。
在以上種種調控政策下，南京最新房價如何，繼續往下看。
嚴厲調控下，南京房價如何？
8月15日，國家統計局房價數據出爐，7月南京新房價格環比跌0.1%，同比跌1.9%；二手房價格環比跌0.1%，同比跌0.7%。
如今8月已過半，這個月南京房價又有哪些變化與看點？
近日，365淘房新房中心對南京8大板塊進行摸底，盤點了142家主力樓盤最新房價和房源開盤情況。
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