7月31日，中共中央政治局召開會議。會議要求，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
其中，會議特別強調的“堅決遏制房價上漲”備受關注，這樣的表述與去年3月份政府工作報告中提出的“遏制房價過快上漲”的表述相比，“堅決遏制房價上漲”減少了“過快”二字，也增加了“堅決”二字。幾字之差到底有什麼深意？對百姓的購房影響如何?
刪掉“過快”，恰當的預期管理是亮點
以前的表述一般是“遏制房價過快上漲”，這次的措辭刪掉了“過快”二字，“堅決”二字也強調了“遏制房價上漲”的決心。
“這一表述與最近的金融政策調整有關，以往貨幣稍微放鬆一點，新增資金就湧入樓市，目前從降槓桿到穩槓桿，這一表述也意在避免資金重新流入房地產。”中國社科院金融研究所房地產研究中心主任尹中立分析認為，之前因為對“過快”的解讀尺度不一樣，執行起來就有很大彈性。“堅決遏制房價上漲”也是做出了一個恰當的預期管理，給市場的感覺是調控力度加碼。
深層原因，三四線城市房價波動
今年以來，全國樓市整體平穩，但不少三四線城市出現土地市場和樓市升溫的情況。以三線城市為例，根據國家統計局數據顯示，今年6月份，70個大中城市中，35個三線城市的新房和二手房，銷售價格分別同比上漲6%和4.3%。
“雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價出現波動，這是政策發佈的最核心原因，尤其是在今年上半年房地產市場調控政策較為密集，逢漲必查成為政策加碼最主要原因。”中原地產首席分析師張大偉表示，“此次政策加碼，預期後續各地限價政策有可能繼續升級，未來房地產調控的方向不變，平穩依然是趨勢。
滿滿期待，房價穩穩才是幸福
政策落實會達到怎樣的效果？大家有怎樣的期待？
對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，這樣的措辭表達了高層的態度，堅決遏制房價上漲進一步傳遞出落實“房住不炒”的強烈信號，預計各地調整政策還會進一步升級，進一步把各種投機炒房客擋在門外，把房價泡沫再擠一擠，也有助於房地產領域健康發展。
最終的價格是由成本決定，蓋房子的比賣房子的更有發言權。對此，本市某知名建築企業負責人表示，“堅決遏制房價上漲”，前提是土地價格先別漲，建築材料價格穩定，人工成本不上漲，再加上各類稅費合理下調，最終才有可能實現目標，否則就不好說了。而且完全不讓房價漲，極短時間內也很難實現，只要房價能跟物價漲幅差不多，短期內也是能接受的。
地產股“跌跌不休”，風險得到釋放
進入2018年至今，新城控股、萬科、保利、陽光城分別下跌17.65%、32.13%、24.52%、26.81%，均跑輸大盤。從板塊來看，同花順數據顯示，房地產開發板塊今年以來累計下跌27.2%。對於這樣的“跌跌不休”，大家還應理性看待。
對此，國信證券資深分析師區瑞明認為，大部分優勢地產股的股價也出現了較大幅度的下跌，反映了投資者的擔憂，由於跌幅較大，在當前位置估值水平已比較便宜，個別品種的PE估值已接近歷史低位，一些品種的靜態股息率已接近甚至超過銀行理財產品的收益率，風險已得到了相當程度的釋放，未來或許會逐步吸引到一些價值投資者進場逢低吸納，投資者可以積極面對，做多優勢地產股。
中介小哥感受：“量縮價跌”且是“陰跌”
過去一年多以來，本市不同區域二手房成交價格有不同程度回落，以南開區華苑居住區地華里為例，該小區是附近年輕人剛需首選，也具有一定代表性。在去年4月1日之前，地華里兩室主力H戶型，成交價最高達3.82萬元。但到去年9月，同戶型同樓層成交價約3.3萬元，此後不斷“量縮價跌”，進入2018年，除了6月份成交量放大、價格有所抬頭之外，全年始終保持“量縮價跌”態勢，目前價格已跌至2.9萬元左右。
對此，某中介機構資深置業顧問陳先生表示，成交慾望強烈的賣主，掛牌價直接參考最新的成交價，再經過買賣雙方的討價還價，最終成交價可能繼續下降，經過限購限貸，本身買主就少了，“量縮價跌”也就不難理解了。
現任鏈家研究院院長楊現領博士7月中旬就表示“經紀人預期已被驗證是非常明確的領先指標，從三季度3萬職業經紀人的調查樣本來看，市場後續壓力將顯著加大”，二手房市場將進入下行週期。
與此同時，記者走訪本市多家在售新盤，銷售人員均表示，在“限價”的背景下，買新房還是比較合適的，一般都不會高於附近的二手房，當然通過搖號等能否獲得選房資格，還是要看看方方面面的努力。
對於下一步的買房策略，專家普遍認為，無論是等房結婚的剛需，還是改善型需求，遇到合適的就買，沒必要猶豫觀望；然而，對於有投資想法的人，還是要清醒地認識“房住不炒”是大勢所趨。
大家關注的焦點，專家是這麼說的：
焦點1：開發商日子未必好過
平安證券資深分析師楊侃：
數據顯示，今年1至7 月百強房企累計實現銷售額 5.5 萬億，同比增長40.2%，銷售面積 4.1 億平，同比增長 37.4%。再融資渠道趨緊背景下，加快推盤搶銷售搶回款是當下房企最佳選擇，疊加下半年為地產傳統旺季，預計成交有望維持高位。與此同時，按揭利率連續 18 個月上行，置業成本上升，可能帶來購買力減弱，進而影響行業銷售表現。
焦點2：今年以來樓市調控更嚴
新時代證券首席經濟學家潘向東：
經過2017年房地產市場“最嚴調控年”，房價依然在上漲，但漲幅出現回落。國內多地放寬人才引進政策，一度被解讀為房地產調控鬆綁，但實際上，2018年樓市調控非但沒有放鬆，反而呈現更加嚴格的趨勢。中原地產研究中心數據顯示，2018年1至6月，全國房地產調控政策發佈次數超過 180 次，按照這個速度，2018 年調控次數可能超過2017年。
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