省會城市的房子，風險究竟有多大？你可能想不到，從3月3號到3月9號，僅僅一週的時間，成都樓市新房成交量暴跌90%，南寧大跌62%，武漢下跌50%
這些城市之前在你的印象裡，是不是屬於房價非常堅挺的區域？尤其是成都和武漢，一個是西南成渝城市圈的龍頭城市，一個是長江中游城市圈的核心，在目前一線城市限購，三四線樓市房價高企的情況下，很多投機資金都把這兩個城市作為首選，然而數據不會說謊，曾經高高在上的二線樓市，如今已經有了一絲寒意
原因是多方面的，人口是最大因素，經濟學家李迅雷近期的觀點非常有代表性，從各大城市淨流入人口數據，到春運旅客人數，可以看出，外流人口呈逐年下降趨勢，二線城市現在都在爭著搶人，不管你是本科生還是高中畢業，只要是年輕人，統統歡迎，為什麼爭奪人口的力度這麼大？就是因為大家都感受到了，人口紅利正在消失
根據房產中介獲悉，耨網站掛牌出售的房子很棒，已經標價2萬多一平了。而且，在諮詢的人也不少。可就是沒有人來買，似乎都是來刺探房價虛實的，這令不少房主十分鬱悶。
而對於這一點，筆者認為，應該要理性看待成都的房地產市場。因為，表面上成都的房價在拼命上漲，但實際上卻是冰火兩重天，一方面是新房開盤時明明只有300-400套房子，但卻有好幾千人來排隊搖號，希望自己是那個能夠中籤的幸運兒。但另一方面，二手房卻無人問津，掛牌好幾個月都沒有人來成交。其中的原因主要是，新房由於限價令的影響，與二手房報價存在著巨大的價格差，這直接讓許多炒房者、購房者看到了其中的利潤。所以，二手房自然受到了冷落。
當然，僅憑單週的交易數據，作為看衰二線的理由，顯然有些牽強，畢竟樣本週期太短了，而樓市又是長期的過程，但如果我們看39城年後的成交數據，大部分二線樓市在節後，也都出現了明顯的情緒回落，無論是網籤數量，還是二手房成交情況，都很不樂觀，過半城市都出現了同比大降
2018的樓市風險，並不在小城市，農村人口越來越多選擇去縣城和地級市，不再考慮省會和一線，因為生活成本天差地別，小城市的新城區雖然建設很激進，但體量總歸就那麼一點，但二線城市呢，大拆大建之後，還能用什麼方法吸引更多的人口？
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