自624新政面市，已過了近2個月的時間，西安首批網上登記樓盤除了海亮熙悅之外均已選房結束。而首批參與西安線上搖號的這些購房者，也將在海亮熙悅8月19日線上選房完畢三天之後全部解套。
最近有人給西安樓市唱“涼涼”了，雖然依舊有盤賣的火熱，但購房者已經遠沒有上半年那麼著急了，接下來AI君會以大量的數據，來為大家分析新政前後，西安樓市的房價、銷量以及開發商和購房者的心態變化。
備註：所謂的首批登記樓盤，指的是綠地新裡城首次搖號前，即7月9日前線上登記的樓盤。
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西安有多少人在買房？
624新政公佈後首位線上搖號並選房的樓盤是綠地新裡城，在綠地新裡城7月9日選房之前，西安共有41個項目，共計9176套房源參與線上登記（2018.6.26-2018.7.9），有40106個家庭參與了網上選房流程，綠地新裡城選房結束後，未搖中的家庭陸續解綁，直至海亮熙悅選房結束將全部解綁，重新流入西安市場。
截止8月16日，西安總計有76個項目（含正在登記的4項目），總計17939套房源線上登記，有56209個家庭（不含正在登記的項目，含解套後重新登記的家庭）核驗通過。其中搖號項目59個 ，佔比77.63%；平銷項目17個，佔比22.37%；搖號房源量14075套，佔比78.46%，平銷房源量3864套，佔比21.54%。
備註：以上數據截止日期為2018年8月15日。
備註：上表不含正在登記的項目，數據統計截止日期2018年8月15日。
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624新政後西安樓市發生了哪些變化？
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備案價：備案10次 精裝變多了
624新政後，截止8月15日，西安公佈了10批次備案價，總計8972套房源，其中毛坯房3837套，佔比42.76%；精裝房5135套，佔比57.43%。整體來看，新政後，西安樓市主推精裝房源。
這10批次備案價中，滻灞的項目總計備案10個；西鹹的項目備案6個，高新、曲江、長安各備案4個。備案的樓盤主要集中在滻灞、高新、曲江和長安四個區域。
其中均價10000以下的項目有4個，鳳城庭院、清涼灞柳、華遠辰悅和大華翰林華府（一期）。均價10000-12000的項目有9個，均價12000-14000的項目有7個，14000以上的項目有15個。
整個7月僅有3批次價格公示，總計3965套。對比7月，8月推出頻次加快，推出數量明顯增加，僅半個月，就公示了5批次價格，總計3498套，幾乎接近7月整月的公示數量。
AI君認為，新政後首次線上搖號是在7月9日，而當時仍有40106個家庭被套牢，如果備案價公示頻次過快，將會導致大量房源“無人問津”。而到了8月份，之前未搖中並且被套住的3萬多購房者陸續解套，購房需求加大，此時備案價公示頻次加快，剛好能“解渴”樓市。
備註：以上數據統計截止8月15日。
新政公佈後10批次備案價詳情
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新政公佈前後西安房價跌了8元/平
2018年5月西安房價13380元/平，6月13124元/平，7月13372元/平。6月房價環比下跌1.92%，主要是因為624新政公佈前近1個月西安開盤量為0。7月房價環比上漲了1.89%，比5月價格跌了8元/平，
基本沒變。5-7月西安各區域房價
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備註：點擊圖片看大圖
從區域來看，7月份5個區域環比上漲，分別是曲江、長安、城南、城東和西鹹，4個區域環比下跌，分別是城北、城西、高新、滻灞。
從新政後的備案價舉例，中國鐵建青秀城總計備案2次，均為精裝高層，總第45批備案價10648元/平，總第48批備案價10643元/平，價格基本持平。海亮•熙悅也備案2次，一次為精裝小高，總第46批備案價10700元/平，一次為精裝高層，總第50批備案價10799元/平，價格基本持平。
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新政公佈前後西安預售證獲取量
2018年6月西安有11524套房源獲得預售證，7月是11471套，截止8月13日8月有3578套房源獲得預售證。6月與7月獲證房源量相差不大，8月如果也是1.2萬套左右的推出量，
下半月還有近9000套房源將獲證。據AI君瞭解，海倫國際、高科麓灣國際社會、綠城全運村、自然界、金地南湖藝境等或許將會在下批次獲證房源之列。
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新政公佈後實際成交量下滑46.18%
1、 商品住宅成交量下跌 不再盤盤日光
2018年6月西安商品住宅共成交13431套，7月是7228套，環比下滑46.18%。
AI君統計了部分樓盤的去化情況，相較於新政公佈前盤盤日清的火爆情況，目前西安樓市日清盤數量逐漸降低，21個項目僅有8個項目開盤當天日清。
備註：數據來自365網站，僅供參考。
2、上半年房企銷售量萬科領先
2018年1-7月銷量較好的10個房企銷售總金額達498.3億元，銷售面積達339.71萬平。其中，萬科以銷售金額105.39億元、銷售面積70.67萬平的業績登頂西安樓市 ，銷售金額高出第二名融創中國30億元。
上榜的前10名房企均為外地房企，其中西安中馬置業可能很多購房者沒聽過，其法定代表人為張奕夫，即萊安地產董事兼總經理。
從單個項目成交情況來看，滻灞的碧桂園鳳凰城、西鹹的
綠地新裡城、曲江的金輝世界城銷售金額位居全市前三。碧桂園鳳凰城在7月總計推出752套房源，其中552套房源為線上搖號選房，200套線上登記核驗通過數量僅有122個，最終以平銷方式售賣。
綠地新裡城是西安名副其實的“爆款”項目，從新政開始到8月15日截止，推出了3批次、總計1139套房源，核驗通過的登記數量竟達到了6185個。按照年初西安房管局的供應計劃，綠地新裡城在9月-12月還會推出1582套房源，感興趣的網友可以關注西安樓市AI公眾號，AI君每天為大家播報。
綠地新裡城樓盤測評》》》
金輝世界城在5月份開盤售罄之後，截止目前並未開盤，7月份銷售金額達7.08億元，應該是公寓產品。據AI君統計，金輝世界城在上次開盤後，截止8月16日總計公示過兩次備案價，分別是C地塊和D地塊， 1棟洋房，4棟小高層，總計
520套房源，面積區間89-374平，高層價格區間13291—17146元/平，洋房價格20096元/平。這520套房源預計9月推出，具體時間待定。
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開發商與購房者心態變化
1、 購房者：佛了佛了
新政公佈前的西安樓市，價格漲到全國矚目，市場熱度就跟這8月天的太陽一樣，灼熱、刺眼，讓購房者汗溼衣衫。新政公佈之後，線上登記一開通，僅僅14天的時間就有40106個購房家庭登記。大家毫無頭緒的往前衝，絲毫沒有意識到會被套牢長達1個月。在焦急與惶恐中迎來了綠地新裡城的首次線上搖號，緊接著是金地中心風華、西安新城吾悅廣場、中海·太華府……西安購房者也在一次一次的搖號中沉靜下來，對於房子的選擇不再是盲目與衝動，更多是從需求出發，理智登記。
理智的結果就是西安樓市“兩重天”，性價比高的樓盤登記人數爆表，中籤率極低，性價比低的樓盤門可羅雀，轉入平銷。
然而，剛需優先的政策側重，買房週期拉長的現實，讓部分購房者防風險意識增強，寧願選擇平銷。
2、 開發商：我現在目標很明確——平銷
624新政公佈前，西安房價飛漲、盤盤日清，全款優先，貸款靠後，樓市完全進入賣方市場。新政公佈後，限購區所有樓盤需線上登記、搖號，從登記到選房戰線拉長到近1個月，大量購房者被套牢，市場在政府強控下，迅速降溫。
開發商前有政府抑制房價上漲，後有年度業績考核，壓力之下就……選擇了平銷。
據網友反饋，本該從8月14日-8月16日開啟線上登記，8月14日-8月17日線下交資料的龍湖紫宸，其置業顧問於前兩天告知購房者要進行為期兩天的培訓，售樓部關門，僅留給購房者兩天的時間交資料。
眾所周知，線上登記之後，需現場核驗資料，如果資料無法在規定的時間內通過審核，就無法參與之後的搖號。如果項目核驗通過人數少於房源數量，那麼開發商就可以自主選擇開盤方式，順開還是自主搖號完全由開發商說了算。
其實龍湖並不是第一家也不是唯一一家採取這種方式的項目，之前就有不少網友接到置業顧問的消息，讓其放棄登記，等待通知。
雖然這種方式存在一定的風險，比如通知等待消息的購房者可能會錯失選房機會從而投訴開發商，對項目產生一定的負面影響，或者無法達到迅速清盤。但平銷週期短、回款快、操作靈活的強大優勢，幾乎可以讓開發商忽略掉這些劣勢。
2、含有項目效果圖、戶型圖部分，最終以交樓為準。
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在西安買房，有這一個購房手冊就夠了（非常詳細）
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