儘管上半年受房地產密集調控影響，但今年房企業績卻仍有望超過去年。有權威機構統計了32家已公佈銷售業績的房企，數據顯示前7月，這32家銷售額達到25373億，同比上漲幅度高達37%。截至7月末，這些房企平均完成年度銷售任務的55%。
而作為房企中的幾個領頭企業，今年也個個喜獲豐收，前7月的銷售規模也普遍同比大增。其中，萬科、恆大、碧桂園在前7月的銷售金額均突破3000億元。中國金茂、新城控股的銷售增速超過100%。到目前為止，大中型房企的銷售業績也普遍高於去年同期。
針對多數房企今年1-7月出現不俗業績，專家們分析原因有二：一方面，今年上半年雖然房企遭受史上最嚴厲的調控政策，但是居民房貸政策並沒有收緊，今年上半年銀行新增貸款中有近四成流向個人房貸，保證了房企業績持續增長。
另一方面，前二年各房企都在三四線城市佈局。今年因為各地加強了房地產調控，再加上棚改貨幣化安置大規模的推進，於是上半年房企在三四線城市推新盤的速度明顯加快，所以上半年房企業績靚麗，從某種程度上看是沾了棚改貨幣化安置的光。
雖然房企上半年業績表現優異，但是7月份的銷售額卻有所回落。據權威機構統計，7月百強房企實現銷售7642億元，比6月下降31.5%，而且銷售規模還低於5月的水平。這主要是由於遭受季節性因素的影響，7月本身就是房企銷售的淡季。同時，房企往往在5月和6月發力銷售，相比之下，7月的業績通常會出現一定落差。
現如今，上半年已過去，八月份已經過半，大家最關心的是，在即將到來的“金九銀十”的房地產傳統銷售旺季中，房企是否會通過“降價促銷”來加快回籠資金呢？我們認為這種可能性很大。
第一，多數房企除了要完成業績增長的“小目標”外，還要兼顧去槓桿。因為，房企的槓桿率過高，一直被市場詬病。據權威數據顯示，上市房企的平均負債率已經高達80%，已經遠超60%的警戒線。而領頭的碧桂園、綠城、萬科、融創中國的負債率則更高，都超過了90%，有的甚至達到100%以上。
房企高負債帶來的後果是，融資渠道收窄，融資成本過高。現在房企不僅從銀行貸款困難（除非在前50強榜單內），而且房企在境內外發行企業債券難度也越來越高。在融資難、融資貴的背景下，房企不得不走去槓桿之路。而去槓桿就是要把高負債降下來。那麼，房企後續也只能通過降價促銷，來增加資金回籠的速度，這樣才能把過高負債給降下來。
第二，房企要為債務的集中到期買單。早在2015年6月，我國央行的貨幣政策趨向寬鬆，於是房企們紛紛開始高槓杆、高負債大搞項目開發。這些年來，房企拿地毫無顧慮的“不計成本，爭當地王”，就是貨幣政策寬鬆的結果。
隨著，第三季度房企的“還本付息”週期的集中期到來，房企將進入到長期的還債週期裡。這個房企還債週期將一直持續到2020年。為了避免資金鍊出現斷裂，今年的“金九銀十”將是房企“跑量促銷”的最佳時節。
第三，對於大型房企來說，在“金九銀十”到來之際，希望通過“降價促銷”來增厚業績。但對中小房企來說，“金九銀十”的銷量好壞，將關乎到自己的生存問題。
如果中小房企都把資金都陷在房地產裡面，而一時又無法回籠資金，且又無法在資本市場融到資，那麼一旦資金鍊出現斷裂，就只能被大型房企收購。未來多數中小企被大型房企吃掉，行業重新洗牌是大概率事件。
樓市“金九銀十”即將到來，房企都在摩拳擦掌，希望在第三季度能衝剌一把，獲得更好的銷售業績，所以“降價促銷”在所難免。而隨著下半年房地產調控力度加大，更多房企會出於去槓桿、償還債務、回籠資金等目的，把新房價格降下來，從而達到促進銷售的目的。
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