40年產權和70年產權的房子, 到底有什麼區別?
一般來說，我們擁有房屋的永久居住權，而產權指的是房屋土地使用年限。目前房屋產權的年限分為兩種，一個是70年，一個是40年。那麼，40年產權和70年產權的房子，到底有什麼區別？
土地使用年限為70年的，大多是民用住宅土地，而40年的，則是商業用地。這二者之間，在細微之處，也有很大的不同，比如說按揭年限，住宅用地最長可達30年，而商業用地最長只有10年，還不能使用公積金；首付款的比例也不一樣，70年產權的民用住宅首付需要30%，而40年的最少也需要50%。
70年產權的房子，可以落戶；40年的房子，不可以落戶。其實，這兩種產權不同的房子，使用起來倒也沒什麼不一樣，住宅區也可以用來辦公，有些辦公區也可以用來居住，你高興就好。不過，生活上的水電等成本就不一樣了，商用水電的價格要比民用的稍貴一些，比如民用水費大概是每噸2.9元，每度電0.5元，但商用的水費達到了每噸4.4元的價格，電費是每度0.85元，一年下來40年產權的房子要多花近300-400元的水費和近千元的電費。
由於土地性質不一樣，所以40年產權的房子和70年產權的房子，房價也不一樣。根據開發商拿地的成本來看，70年的房子似乎更高一些，因此房價也要比40年的高。
另外，繳納的稅款不同，住宅用地在繳納稅費時，會有一定的優惠政策，在1%-3%之間上下浮動；而40年的商業用地，沒有優惠，所以實際繳納的稅費要比70年的高很多。所以，一般來說，正常居住的話人們都買70年產權的房子。在大家看來，這二者之間還有什麼區別呢？
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