在小編的記憶裡，前幾年張家口的房價一直都比較平穩，每年都隨著人均收入提高而上揚一些。對於大部分張家口老百姓來說，買房子還不是非常困難的事兒。從2016年中旬，張家口的房價有了快速上揚的勢頭。2017年，張家口的房價一“漲”不可收拾。房價也成了張家口剛需購房者的心頭大石。如今，2018年上半年房價走勢比較平穩，但是房價已高不可攀了，樓市也進入了漲價後的第一個“瓶頸期”。張家口的房價為什麼會呈現這樣的走勢呢？請聽小編細細分析。
一、平穩漲幅期（2016年上半年之前）
樓市狀態：2012年小編張羅買房開始，就一直關注張家口的房價。年初張家口房價4300元/平方米左右，年末時橋東，高新區的房價為4800元/平方米左右。到2016年初，房價在6000元/平方米左右。這幾年中，房價上漲趨於平穩，以張家口的居民的收入水平還可以承受。
二、房價跳躍式漲幅期（2016年上半年-2017年上半年）
從2016年初，張家口的房價一路飆升，從6000元/平方米，短短一年半時間房價翻一番。直戳剛需購房者的心窩，後悔為啥不早早出手，一直處在觀望狀態。是什麼因素，促使房價跳躍式增漲呢？小編總結了以下幾點。
1、2015年7月北京冬奧會申辦成功，張家口進入了創城階段。大面積的棚戶區改造，土地價值升高，改造補償金增加，必定促使房價增漲。似乎供求關係也不平衡，無回遷安置的拆遷戶成為購房主力軍，房價節節攀升。
2、近幾年，張家口區縣旅遊資源開發。崇禮、懷來等區縣興建酒店式別墅、洋房，吸進眾多北京居民到張家口置業，投資。2016年10月，京北恆大國際文化城開盤售樓。張家口的房價上揚先從懷來、崇禮開始，擴散到整個張家口市區縣。
3、預計2018年底張呼高鐵通車，2019年底京張高鐵通車；張家口寧遠機場增加數條航線；張承、京藏、張石、宣大等多條高速線路形成四通八達的交通網絡。市政府對多條道路進行擴建、改建、規劃。交通的利好條件，吸引眾多在外地工作的張家口人回鄉置業。一是往返交通便捷；二是有歸屬感；三是張家口的房價比起一線城市還是低很多的。據搜狐焦點看房團數據統計，有三人之一的意向購房者是來自北京。
4、從碧桂園在懷來拿地開始，各大國內國際知名房地產開發商，當代置業、藍光、遠洋、融創陸續到張家口各區縣拿地。可見，張家口必有其吸引名企的潛力。從拿地的價格到名企對樓盤的品質高端規劃，再到後期的物業服務，勢必會提升張家口樓市整體水平。
5、張家口樓市的火熱階段，必定吸引周邊省市和本地投資者進入。投資者的介入，也推動房價得猛漲。
6、2016年開始，二胎政策的放開，改善型住房的需求量也大大增加。人們更傾向於120平米，三居戶型。為以後寶寶長大，擁有獨立的成長環境打基礎。
綜上所述，2017年前後樓價翻番的現象，是由多種因素促成，並非偶然。然而2017年下半年，房價趨於平穩，漲幅不大，銷量也大幅下降。樓市又到了一個新的時期。
三、2017年中旬樓市進入瓶頸期
從2017年中下旬至2018年上半年，張家口新樓盤價格平穩，二手房成交價格有所下降。除剛需購房者外，投資人和改善購房者都持有觀望態度，遲遲沒有出手。張家口樓市火爆現象慢慢退熱，進入了一個新的階段——瓶頸期。
1、2017年5月，張家口政府出臺限購政策。張家口本地戶口限購兩套住房，非本市戶籍限購一套住房。限購政策一出臺，買賣交易受到硬性條件的限制，讓一部分人無法購買，真正使房子迴歸居住本質。
2、以張家口人均收入，一萬二三每平米的高房價，實難承受。打個比方，夫妻雙方年收入十萬元，一套100平米的住房，全款120萬元左右，首付30%，為36萬元，商業貸款25年，每月還款約4800元，基本得拿出2/3的收入還房貸。如今，想在張家口置業，單靠工薪家庭小兩口的收入是遠遠不夠的，雙方父母還得拿出養老錢，幫子女分擔，迫使啃老族群體擴大。不是人們不想買房，而是真的買不起房。
3、2018年5月25日，碧桂園、保利兩大名企在張家口市橋東區拍下了樓王地價。這讓持觀望態度的購房者又騷動起來。如此高的地價，樓盤成本亦會隨之增加，房價下跌的可能性不大。上漲空間又如何呢？想必購房者心裡也在不停打鼓吧。
近日，宣化區稅務局出臺關於存量住房交易個稅徵收新政策，張家口市區會頒佈怎麼的穩市政策？張家口的房價又會是何種走勢？請關注搜狐焦點，和小編一起拭目以待！
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