在小编的记忆里，前几年张家口的房价一直都比较平稳，每年都随着人均收入提高而上扬一些。对于大部分张家口老百姓来说，买房子还不是非常困难的事儿。从2016年中旬，张家口的房价有了快速上扬的势头。2017年，张家口的房价一“涨”不可收拾。房价也成了张家口刚需购房者的心头大石。如今，2018年上半年房价走势比较平稳，但是房价已高不可攀了，楼市也进入了涨价后的第一个“瓶颈期”。张家口的房价为什么会呈现这样的走势呢？请听小编细细分析。
一、平稳涨幅期（2016年上半年之前）
楼市状态：2012年小编张罗买房开始，就一直关注张家口的房价。年初张家口房价4300元/平方米左右，年末时桥东，高新区的房价为4800元/平方米左右。到2016年初，房价在6000元/平方米左右。这几年中，房价上涨趋于平稳，以张家口的居民的收入水平还可以承受。
二、房价跳跃式涨幅期（2016年上半年-2017年上半年）
从2016年初，张家口的房价一路飙升，从6000元/平方米，短短一年半时间房价翻一番。直戳刚需购房者的心窝，后悔为啥不早早出手，一直处在观望状态。是什么因素，促使房价跳跃式增涨呢？小编总结了以下几点。
1、2015年7月北京冬奥会申办成功，张家口进入了创城阶段。大面积的棚户区改造，土地价值升高，改造补偿金增加，必定促使房价增涨。似乎供求关系也不平衡，无回迁安置的拆迁户成为购房主力军，房价节节攀升。
2、近几年，张家口区县旅游资源开发。崇礼、怀来等区县兴建酒店式别墅、洋房，吸进众多北京居民到张家口置业，投资。2016年10月，京北恒大国际文化城开盘售楼。张家口的房价上扬先从怀来、崇礼开始，扩散到整个张家口市区县。
3、预计2018年底张呼高铁通车，2019年底京张高铁通车；张家口宁远机场增加数条航线；张承、京藏、张石、宣大等多条高速线路形成四通八达的交通网络。市政府对多条道路进行扩建、改建、规划。交通的利好条件，吸引众多在外地工作的张家口人回乡置业。一是往返交通便捷；二是有归属感；三是张家口的房价比起一线城市还是低很多的。据搜狐焦点看房团数据统计，有三人之一的意向购房者是来自北京。
4、从碧桂园在怀来拿地开始，各大国内国际知名房地产开发商，当代置业、蓝光、远洋、融创陆续到张家口各区县拿地。可见，张家口必有其吸引名企的潜力。从拿地的价格到名企对楼盘的品质高端规划，再到后期的物业服务，势必会提升张家口楼市整体水平。
5、张家口楼市的火热阶段，必定吸引周边省市和本地投资者进入。投资者的介入，也推动房价得猛涨。
6、2016年开始，二胎政策的放开，改善型住房的需求量也大大增加。人们更倾向于120平米，三居户型。为以后宝宝长大，拥有独立的成长环境打基础。
综上所述，2017年前后楼价翻番的现象，是由多种因素促成，并非偶然。然而2017年下半年，房价趋于平稳，涨幅不大，销量也大幅下降。楼市又到了一个新的时期。
三、2017年中旬楼市进入瓶颈期
从2017年中下旬至2018年上半年，张家口新楼盘价格平稳，二手房成交价格有所下降。除刚需购房者外，投资人和改善购房者都持有观望态度，迟迟没有出手。张家口楼市火爆现象慢慢退热，进入了一个新的阶段——瓶颈期。
1、2017年5月，张家口政府出台限购政策。张家口本地户口限购两套住房，非本市户籍限购一套住房。限购政策一出台，买卖交易受到硬性条件的限制，让一部分人无法购买，真正使房子回归居住本质。
2、以张家口人均收入，一万二三每平米的高房价，实难承受。打个比方，夫妻双方年收入十万元，一套100平米的住房，全款120万元左右，首付30%，为36万元，商业贷款25年，每月还款约4800元，基本得拿出2/3的收入还房贷。如今，想在张家口置业，单靠工薪家庭小两口的收入是远远不够的，双方父母还得拿出养老钱，帮子女分担，迫使啃老族群体扩大。不是人们不想买房，而是真的买不起房。
3、2018年5月25日，碧桂园、保利两大名企在张家口市桥东区拍下了楼王地价。这让持观望态度的购房者又骚动起来。如此高的地价，楼盘成本亦会随之增加，房价下跌的可能性不大。上涨空间又如何呢？想必购房者心里也在不停打鼓吧。
近日，宣化区税务局出台关于存量住房交易个税征收新政策，张家口市区会颁布怎么的稳市政策？张家口的房价又会是何种走势？请关注搜狐焦点，和小编一起拭目以待！
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