7月份，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡，進一步促進房地產市場健康發展。
國家統計局今日發佈了2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。雲南房屋網對此作了歸整，部分城市房價穩住了，部分城市房價還在漲。今年樓市調控的頻率史無前例，一些城市的房價也是創歷史新高，全國首套房貸利率連漲19月。
樓市大環境可謂雪上加霜
原地產研究中心統計數據顯示，2018年前7個月，主要城市房地產調控累積次數多達260次，較2017年同期上漲80%。從7月單月來看，全國樓市調控密集程度再刷新歷史紀錄，合計超過60城市，發佈了超過70次各類型房地產調控政策。
據融360發佈的最新房貸市場報告顯示，2018年7月份，在其監測的35個城市533家銀行中，全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，已連續上漲19個月。其中，有146家銀行首套房執行基準利率上浮10%，173家銀行首套房執行基準利率上浮15%，115家銀行首套房執行基準利率上浮20%，28家銀行首套房執行基準利率上浮25%，25家銀行首套房執行基準利率上浮30%。
房貸利率上漲
放眼全國新房價格漲升一片
環比6月來看，全國70城中除了上海、南京、泉州跌0.1%，這也是70城新房價格7月最大跌幅。天津、廈門房價沒有變動。70城中漲幅在0.1%至1%之間的城市有31個；房價漲幅在1%-2%之間的城市有21個；房價漲幅大於2%的城市有13個。漲幅排名第一的是三亞房價環比上漲3.7%，昆明房價環比上漲2.9%排名第三。漲幅排名第二的的是濟南，環比上漲3%。
同比去年來看，房價下跌的城市只有上海、南京、深圳、無錫四個城市。漲幅在0%-5%的城市有21個；5%-10%的城市有30個；大於10%的有15個城市。其中漲幅排名第一的是海口，同比上漲19%，排名第二的是三亞的16.5%，丹東房價上漲14.9%排名第三，昆明房價上漲14.7%排名第四，大理上漲11.4%。
70城新房價格指數
二手房價格亦步亦趨
縱觀70城的二手房價格，環比來看房價下跌也就天津、上海、南京和廈門四座城市，二手房價格上漲幅度在2%以內的城市有56座；漲幅大於等於2%的有10座。其中三亞二手房環比上漲3.1%排名第一，海口緊隨其後，昆明二手房價格上漲2.3%排名第五。
同比去年來看70城中，二手房下跌的城市有6個，分別是北京、上海、南京、廈門、福州和鄭州。二手房價上漲幅度在5%以內的城市有30個；漲幅在5%-10%的城市有29個；漲幅大於10%的城市有5個。其中漲幅排名第一的是烏魯木齊上漲14.5%，三亞二手房價上漲10.4%排名第二，昆明二手房價上漲10.3%排名第三。
調控一年多，我們看到一些熱點城市的房價明顯穩住並出現微跌例如上海、南京的房價，但大多數城市依舊還在上漲，尤其是一些被炒房客追捧的城市三亞、昆明等。其實還有些三四線城市房價的漲幅更加咋舌，只是並未在這70城中。從2016年6月開始算起，昆明房價已經連續上漲25個月。儘管今年昆明相繼擴圍了限售政策且針對外省人出臺了限售政策，但從最新的房價數據來看，昆明的限售限購併未阻止昆明房價再次領漲全國。
樓市調控
三亞最嚴樓市調控
2017年10月9日，海南省三亞市的樓市調控政策選擇在購買以及交易兩端同時加碼：在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區範圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅施行5年限售。
2018年3月31日，海南已先行將樓市調控政策升級至"全國最嚴"--非海南本省戶籍居民家庭，在海南省範圍內只能購買1套住房;而且首付不低於七成;在3月30日之後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
每個非本省戶籍的家庭限購一套住房且5年內禁止轉讓可謂樓市最嚴調控政策，當海口、三亞的房價並未有下降的趨勢。不過海南全省限購後，的確擠出大量炒房客，他們紛紛湧向雲南的昆明，大理，西雙版納等地大量購房，簡介促使了這些地方的房價暴漲。
樓市調控一年達到這樣的效果可圈可點，畢竟一些城市的房價確實穩住了。但放眼整個樓市來看，泡沫卻越來越大，風險也越來越近。
下半年調控政策不放鬆，抓住根本方顯成效
8月7日的城市房地產工作座談會上，住建部要求各城市加快制定住房發展規劃，並且表示對調控不力的城市堅決問責。
在加緊樓市調控方向方面，住建部要求各地加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
在樓市調控職責落地方面，住建部要求各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
預計2018年下半年樓市調控政策仍會不斷，但是否真的能抑制住房價上漲就未必了。
昆明的限售只是區域限售，昆明的限購也並沒有太大實質性頗有一邊放水一邊調控的意思，昆明房價上漲無可厚非。但從三亞的房價走勢來看，非本省戶籍每個家庭限購一套且5年後才可上市交易的政策已經不把外地炒房客拒之千里了，三亞房價依然領漲全國，我們是不是該反思了：一般的限購限售是否真的能抑制住房價的上漲，遏制房價上漲是否需要更強有力更堅決的調控手段？
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