前言
深圳今年備受關注的幾大新盤之一【華強城】對外發布了項目公開聲明書。
內容主要也是提醒置業者，不存在“喝茶費”、提前鎖房號的現象，與上半年幾個熱銷新盤的聲明書主旨差不多。按照這個流程，華強城應該是快開盤了吧？
需要注意的是，目前項目還沒有獲得預售證，定價也是會在“政策合理”範圍內。
但是在新政後，不少網友反饋收到自稱是華強城的中介發來的信息，很像是在做“摸底調查”，並且透露開盤時間可能會在8月中下旬。長時間未開盤，又等來了“731新政”，看來開發商還是很在意市場的聲音。
華強城完全可以說是今年深圳“最紅”的新盤，據說今年誠意登記的客戶都已經破萬。而這個項目2014年就開工了，4年多過去了，開始沒有開盤，“拖延”的和金亨利有的一拼。
深圳人一定聽過華強集團，但華強城卻是其第一個住宅項目，一期房源有將近2000套，如果真實的誠意客戶真的有過萬人，那麼開盤就很有可能接著搖號了。
華強城為何如此受關注呢？
首先，項目位於粵港澳、大空港區域內，利好不斷升級。目前來說，也是片區範圍內較大的體量的項目，距離11號線塘尾站十分近，可快速到達南山、福田。
一路之隔還有鴻榮源、中糧立新湖兩個超大型舊改項目，開車到規劃18年建成的深圳國際會展中心約4公里，坐地鐵到機場3個站，項目位置比較有優勢。
未來還規劃有20號線、12號線、6號線、17號線、港深機場快線、穗莞深城際軌道交通等。自帶12萬平商業，項目產品也十分適合剛需，主推72-160平毛坯2-5房，上車和改善型置業者可以重點關注。
但是，華強城的學區則一般，屬於塘尾萬里九年制學校或橋頭小學範圍內。深圳市第十二高級中學還在建設，短時間不能投入使用，學位會有點緊張。除此外，
項目當前周邊以廠房、農民房為主，整體環境有待提升。樓盤簡介
7月份編輯過來踩盤過，在周圍拍了幾張照片，沙盤和樣板房沒有對外開放！
當時問了大門口的保安大哥什麼時候開盤，他隨口說了一句，8-9月左右開盤！
樓盤外觀沒有太多裝飾宣傳▼
樓盤門口就是11號線（塘尾站）地鐵口▼
華強城戶型介紹
華強城項目為建築面積81萬平大型綜合體，本次將售一期建築面積72㎡-160㎡毛坯2-5房產品。
處於社區中部，車輛噪音帶來的影響較低。 4.3左右的容積率不算低對於舊改項目也在可接受範圍。
如圖所示一期所在項目位置。
從整體規劃上看。 圍合大量底商，應注意設備排風帶來的噪音與空氣汙染對低樓層的影響。
戶型分佈
產品以圍合式，90以下戶型為主，一層3-4戶基本可保證大多戶型的光照需求。
其中A戶型72㎡ 兩房與D戶型89㎡三房分佈最為廣泛。其次是通透的89平方米B\C\E戶型。
大戶型110-160平米戶型集中在花園內部。（160平米戶型暫時還沒有戶型圖放出，目測位於4、5棟）
由於樓體整體朝向和戶型設計西側D戶型對後方有一定的遮擋
A戶型，建築面積72㎡ 兩房兩廳一衛
戶型方正實用，大兩房，佈局合理，房間尺度舒適。
3.4米的客廳開間比較一般，但1.6米進深的大陽臺無論是功能性和舒適性都很高。自帶玄關私密度較佳。廚房的落地窗設計稍有尷尬。不計面積卻難以得到有效利用。
分佈廣泛均好性略有不佳，看花園的安靜程度要高很多。
臨近戶型樓間距在15.5米左右次臥略有干擾。3A、3B、2C棟則視野比較寬廣。分佈在3CDEF的戶型應有比較明顯價格差。
B戶型，建築面積89㎡ 三房兩廳兩衛
通透結構，通風采光較為優秀，衡廳設計空間不浪費，主臥自然通透，舒適度高。
1.6米進深突出式陽臺，寬敞明亮。
入戶門直面主臥私密度不佳。北向臨路次臥較易受噪音影響，無承重牆，可根據需要自由使用空間。視野比較開開闊。 距離十字路口較近的2棟B座戶型噪音相對更大一些。
C戶型，建築面積89㎡ 三房兩廳兩衛
南北通透戶型，通風采光優秀，佈局科學合理。
3.5米的客廳開間在此面積段稍稍偏低。主臥寬敞舒適自然通透。大部分起居空間南向日照充足安靜舒適，因樓體遮擋，視野寬廣度比較一般。
D戶型，建築面積89㎡ 三房兩廳兩衛
本項目分佈最廣泛的89平戶型，南向偏西，動靜分區佈局，3.5米客廳開間在可接受水平，進深1.7米大陽臺寬敞舒適。
除1棟BCD座與2棟A座朝花園外，其它受到噪音影響相對較高，應有一定的價格差。
E戶型，建築面積89㎡ 三房兩廳兩衛
客廳與主陽臺朝北偏東，朝向不佳，可能會對晾曬造成一定影響。
通透格局，通風采光優秀，主臥自然通透。端頭戶型的視野較好，但容易受到噪音影響，臨近鏡像戶型因樓體遮擋，安靜程度較好，視野寬廣度受到一定影響。
F戶型，建築面積110㎡ 三房兩廳兩衛
朝南偏西，通透，通風采光優秀，處於花園內部安靜舒適。戶型方正，開間進深比合理。
玄關設計有助於戶型私密性，主要起居空間光照充足。廚房實用，可考慮與生活陽臺合併。
G戶型，建築面積125㎡ 四房兩廳兩衛
分佈3D、3E棟， 客廳開間朝北偏東看花園，通透採光優秀，大陽臺寬敞舒適。
一半起居空間朝北向，光照一般。主臥比較舒適，視野較好，樓下為人行入口，低樓層有一定的噪音影響。
同面積段戶型中綜合素質比較一般，單價會較為便宜。
H戶型，建築面積125㎡ 四房兩廳兩衛
分佈在4、5棟花園中心位置。南向偏西看花園安靜。
對稱結構三面採光，日照充足，臥室房間尺寸舒適。 視野開闊，園林景觀，嵌入式陽臺防風效果佳，卻不利於進深內部（餐廳）採光。公衛空間稍有不足。
I戶型，建築面積125㎡ 四房兩廳兩衛
位於4、2C棟，南向偏西花園朝向，南北通透，佈局科學合理，主臥自然通透。
4.2×1.7的大陽臺寬敞舒適。 主要起居空間朝南向，房間尺度較為舒適。視野方面兩棟所處位置都有不同程度的遮擋，4棟受到3B座樓體影響，視野縱深不佳。
2C棟可見西南花園整體景觀，但南向會受到D戶型遮擋。
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