針對群眾辦理二手房交易手續“來回跑”、耗時長等問題，區行政審批局加強與區國土、房管、地稅等部門協調，按照“僅跑一次”要求，按照時間節點和要求，圍繞職責分工、窗口設置、人員組成、流程再造、環節壓縮等方面，共同協商一致，做好二手房交易及不動產登記綜合窗口設置、網絡改遷等優化工作。
今年4月4日，區政務服務中心開啟了二手房交易及不動產登記“一站式服務”新模式。
業務聯辦
取一號辦多事
過 去
辦理二手房，申請人需要往返登記和稅務兩個部門，在三個窗口分別排隊後才能辦完全部手續。
第1次叫號排隊：
在政務中心D區1樓的不動產登記中心二手房交易窗口遞交材料。買受雙方到場，持房屋權屬證書、身份證、相關材料，到受理窗口辦理房屋更名過戶業務。
第2次叫號排隊：
在政務中心D區3樓的地稅窗口繳納稅費。審核稅收資料，簽字繳稅。
第3次叫號排隊：
在政務中心B區2樓的國土窗口辦理不動產證。持完稅證明過戶領證。
現 在
“業務聯辦”後，三個辦事窗口合成一個，辦事時間大幅縮短。
“業務聯辦”後，辦事群眾只需準備一份申請資料，到不動產綜合受理窗口一次性遞交全部材料，既省卻了多餘材料的複印費用，又減少了資料攜帶的諸多不便。
新模式下，買房賣房將由排三次隊，變成只需排一次隊，辦理全流程業務平均等候時間縮短至15分鐘。
不僅如此針對該業務已開通了96123電話預約，新都服務新浪微博、微信的在線預約功能。
預約、填單、封裝、簽字、投遞……
市民辦理好手續後
在窗口填寫好快遞單
通過EMS“政務專遞”
五天後這封裝有不動產證的EMS郵件
就能送到你手上啦！
預 約
新浪微博
1、新浪微博搜索“新都服務”或掃下方二維碼，進入“新都服務”新浪微博首頁。（長按識別二維碼後也可進入）
2、進入與新都服務私聊頁面，點擊下方“業務預約”欄目。
微 信
1、微信搜索“新都服務”或掃描下方二位碼，進入“新都服務”首頁。（長按識別二位碼也可進入）
2、在首頁選擇“在線預約”板塊，依次點擊“我要辦”“在線預約”。
是不是超級方便啊~
以後就別排隊啦
就動動手
在手機上點那麼幾哈
一哈就搞定了~
預約方式很簡單
但注意事項還是必須先看看
↓ ↓ ↓
預約注意事項
預 約 時 間
工作日週一至週五的
9:00—12:00、13:00—17:00
（為保證您的服務體驗，請至少提前一個工作日進行預約，法定節假日除外）
預 約 時 注 意 事 項
1、為保證您的服務體驗，請至少提前一個工作日進行預約；
2、預約當事人（買方/賣方）在預約時須提供預約人身份證件號碼，同一辦事人（買方/賣方）在當天憑身份證號只能預約一個號；
3、預約當事人（買方/賣方）在業務辦理當天須帶上自己的有效身份證原件；
4、預約信息請保證真實有效，否則後果自行承擔。
業 務 辦 理
預約成功後辦理當事人（買方/賣方）須在預約時間段之前，憑本人身份證到區政務服務中心B區2樓二手房交易及不動產交易中心預審窗口進行初審。
初審通過後即可進行業務辦理，未審核通過的須完善資料後再次重新預約辦理。
這些都清楚了
最重要的
資料必須要帶齊
↓ ↓ ↓
二手房交易及不動產登記
辦事指南
1
項目名稱
二手房交易及不動產登記
2
申請材料
1
地稅窗口所需材料
（一）住房非“滿五年唯一”住房
賣方：1、賣方身份證原件及複印件
2、房產證原件及複印件
3、房屋信息查詢記錄（房管局提供）
買方：1、買方及配偶身份證原件及複印件
2、購房確認單（房管局提供）
3、已婚提供結婚證原件及複印件、未婚填寫婚姻承諾書
4、買方家庭戶口本原件及複印件
5、買方及配偶及未成年子女的22區縣市的個人住房信息查詢記錄 6、網籤合同
（二）住房“滿五年唯一”住房
賣方：1、賣方及配偶身份證原件及複印件
2、已婚提供結婚證原件及複印件、未婚填寫婚姻承諾書
3、若賣方在四川省內，提供賣方及配偶及未成年子女的戶籍所在地及 22區縣市的個人住房信息查詢記錄；若賣方在四川省外，提供賣方 及配偶及未成年子女22區縣市的個人住房信息查詢記錄
4、房產證原件及複印件
5、房屋信息查詢記錄（房管局提供）
5、買方及配偶及未成年子女的22區縣市的個人住房信息查詢記錄
6、網籤合同
（三）非住房
買方：1、買方身份證原件及複印件
2、網籤合同
3、買方所在小區的房產證原件及複印件（購買車位提供）
2
房管窗口所需材料
（一）不動產轉移登記（存量房買賣）所需資料：
1、不動產登記申請書
2、申請人有效身份證明
3、不動產權屬證明材料（不動產權證書、房屋所有權證、國有土地使用證）4、成都市存量房買賣合同（或委託拍賣合同及拍賣成交確認書）
5、契稅繳納證明（稅收完稅證明或納稅通知書或免稅證明）
6、上市交易有限制的已購政策性住房應提交
7、國家安全事項審查意見書（不動產涉外轉讓的需提交）
（二）購房資格所需證明資料：
1、成都市限購區域內的戶籍人口購房應提交：
（1）申請人有效身份證明
（2）申請人戶籍證明
2、非成都市限購區域內的戶籍人口購房應提交：
（1）申請人有效身份證明
（2）在限購區域內穩定就業並且連續不間斷繳納社會保險24個月（以網籤合同簽訂之日起前一個月計算）以上證明（高端或緊缺人才購房不需提交）
（3）組織部門或園區管委會出具的高端或緊缺人才證明材料
3、因拆遷後選擇貨幣補償的購房人應提交：
（1）申請人有效身份證明
（2）拆遷協議（該協議已在當地房管部門備案）
3
不動產登記窗口所需材料
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明材料；
3、不動產權屬證書；
4、不動產買賣合同（或委託拍賣合同及拍賣成交確認書）；
5、契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明；
6、維修資金繳存證明；
7、不動產平面圖（部分轉移情形的應提交）；
8、涉及劃撥土地上的存量拆遷安置房、經濟適用房、房改房等保障性、政策性住房上市交易的，提交國土主管部門出具的審查意見表；涉及經濟適用房上市交易的，應提交房管部門出具的批准文件；涉及拆遷安置房轉讓給非拆遷安置戶或無拆遷資質的非自然人等，需要提交政府部門的批准文件；
9、國家安全事項審查意見書 (房屋涉外轉讓的應提交)；
10、權籍調查成果（限涉及整宗地的，需提交權籍調查表、宗地圖、宗地界址點座標）；
11、已辦理預告登記的，提交不動產登記證明。
3
辦理程序
申請－受理－審核－發證
4
辦理時限
法定時限：30個工作日；承諾時限：5個工作日
5
收費依據、收費標準
（一）住房
買方：除了個人購買住房且符合條件享受契稅優惠的外，購買房屋契稅稅率均為3%；
賣方：增值稅及附加：5.6%；個人所得稅：（1）一般情況下，法定稅率20%，差額徵收；（2）無法提供原始購房憑證的，按1%核定徵收；（3）採用拍賣方式且無法提供原始購房憑證的，按3%核定徵收。
（二）非住房
買方：契稅：3%； 印花稅：0.05%；
賣方：增值稅：以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取 得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%徵收；
城市維護建設稅：以納稅人實際繳納的增值稅為計稅依據，稅率為7%；
教育費附加：以納稅人實際繳納的增值稅為計稅依據，稅率為3%；
地方教育附加：以納稅人實際繳納的增值稅為計稅依據，稅率為2%；
土地增值稅：（1）一般情況為查賬徵收，按增值額30%-60%的適用稅率徵 收；（2）無法提供原始成本、費用的，按核定稅率徵收：車 庫5%；商業、辦公及其他8%；
個人所得稅：（1）一般情況下，法定稅率20%，差額徵收；（2）無法提供 原始購房憑證的，按1%核定徵收；（3）採用拍賣方式且無法 提供原始購房憑證的，按3%核定徵收。
印花稅：0.05%
稅收優惠：
（一）契稅
優惠條件 | 房屋面積（平方米） | 契稅稅率 |
個人購買家庭唯一住房 | 90及以下 | 1% |
90以上 | 1.5% | |
個人購買家庭第二套改善性住房 | 90及以下 | 1% |
90以上 | 2% |
（二）增值稅
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅
（三）個人所得稅
個人交易自用五年以上並且是家庭唯一住房取得的所得，免徵個人所得稅
六、辦理地址
新都區政務服務中心（育英路788號）B區二樓
七、事項類型
承諾件
八、其它
業務申請人對應三個部門所需材料內容，需分別向三個部門各自提供一份相應申請材料。
業務辦理完畢，市民自主選擇快遞送達服務，新都範圍內，早上寄出去，當天就能送到申請人手中。
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