针对群众办理二手房交易手续“来回跑”、耗时长等问题，区行政审批局加强与区国土、房管、地税等部门协调，按照“仅跑一次”要求，按照时间节点和要求，围绕职责分工、窗口设置、人员组成、流程再造、环节压缩等方面，共同协商一致，做好二手房交易及不动产登记综合窗口设置、网络改迁等优化工作。
今年4月4日，区政务服务中心开启了二手房交易及不动产登记“一站式服务”新模式。
业务联办
取一号办多事
过 去
办理二手房，申请人需要往返登记和税务两个部门，在三个窗口分别排队后才能办完全部手续。
第1次叫号排队：
在政务中心D区1楼的不动产登记中心二手房交易窗口递交材料。买受双方到场，持房屋权属证书、身份证、相关材料，到受理窗口办理房屋更名过户业务。
第2次叫号排队：
在政务中心D区3楼的地税窗口缴纳税费。审核税收资料，签字缴税。
第3次叫号排队：
在政务中心B区2楼的国土窗口办理不动产证。持完税证明过户领证。
现 在
“业务联办”后，三个办事窗口合成一个，办事时间大幅缩短。
“业务联办”后，办事群众只需准备一份申请资料，到不动产综合受理窗口一次性递交全部材料，既省却了多余材料的复印费用，又减少了资料携带的诸多不便。
新模式下，买房卖房将由排三次队，变成只需排一次队，办理全流程业务平均等候时间缩短至15分钟。
不仅如此针对该业务已开通了96123电话预约，新都服务新浪微博、微信的在线预约功能。
预约、填单、封装、签字、投递……
市民办理好手续后
在窗口填写好快递单
通过EMS“政务专递”
五天后这封装有不动产证的EMS邮件
就能送到你手上啦！
预 约
新浪微博
1、新浪微博搜索“新都服务”或扫下方二维码，进入“新都服务”新浪微博首页。（长按识别二维码后也可进入）
2、进入与新都服务私聊页面，点击下方“业务预约”栏目。
微 信
1、微信搜索“新都服务”或扫描下方二位码，进入“新都服务”首页。（长按识别二位码也可进入）
2、在首页选择“在线预约”板块，依次点击“我要办”“在线预约”。
是不是超级方便啊~
以后就别排队啦
就动动手
在手机上点那么几哈
一哈就搞定了~
预约方式很简单
但注意事项还是必须先看看
↓ ↓ ↓
预约注意事项
预 约 时 间
工作日周一至周五的
9:00—12:00、13:00—17:00
（为保证您的服务体验，请至少提前一个工作日进行预约，法定节假日除外）
预 约 时 注 意 事 项
1、为保证您的服务体验，请至少提前一个工作日进行预约；
2、预约当事人（买方/卖方）在预约时须提供预约人身份证件号码，同一办事人（买方/卖方）在当天凭身份证号只能预约一个号；
3、预约当事人（买方/卖方）在业务办理当天须带上自己的有效身份证原件；
4、预约信息请保证真实有效，否则后果自行承担。
业 务 办 理
预约成功后办理当事人（买方/卖方）须在预约时间段之前，凭本人身份证到区政务服务中心B区2楼二手房交易及不动产交易中心预审窗口进行初审。
初审通过后即可进行业务办理，未审核通过的须完善资料后再次重新预约办理。
这些都清楚了
最重要的
资料必须要带齐
↓ ↓ ↓
二手房交易及不动产登记
办事指南
1
项目名称
二手房交易及不动产登记
2
申请材料
1
地税窗口所需材料
（一）住房非“满五年唯一”住房
卖方：1、卖方身份证原件及复印件
2、房产证原件及复印件
3、房屋信息查询记录（房管局提供）
买方：1、买方及配偶身份证原件及复印件
2、购房确认单（房管局提供）
3、已婚提供结婚证原件及复印件、未婚填写婚姻承诺书
4、买方家庭户口本原件及复印件
5、买方及配偶及未成年子女的22区县市的个人住房信息查询记录 6、网签合同
（二）住房“满五年唯一”住房
卖方：1、卖方及配偶身份证原件及复印件
2、已婚提供结婚证原件及复印件、未婚填写婚姻承诺书
3、若卖方在四川省内，提供卖方及配偶及未成年子女的户籍所在地及 22区县市的个人住房信息查询记录；若卖方在四川省外，提供卖方 及配偶及未成年子女22区县市的个人住房信息查询记录
4、房产证原件及复印件
5、房屋信息查询记录（房管局提供）
5、买方及配偶及未成年子女的22区县市的个人住房信息查询记录
6、网签合同
（三）非住房
买方：1、买方身份证原件及复印件
2、网签合同
3、买方所在小区的房产证原件及复印件（购买车位提供）
2
房管窗口所需材料
（一）不动产转移登记（存量房买卖）所需资料：
1、不动产登记申请书
2、申请人有效身份证明
3、不动产权属证明材料（不动产权证书、房屋所有权证、国有土地使用证）4、成都市存量房买卖合同（或委托拍卖合同及拍卖成交确认书）
5、契税缴纳证明（税收完税证明或纳税通知书或免税证明）
6、上市交易有限制的已购政策性住房应提交
7、国家安全事项审查意见书（不动产涉外转让的需提交）
（二）购房资格所需证明资料：
1、成都市限购区域内的户籍人口购房应提交：
（1）申请人有效身份证明
（2）申请人户籍证明
2、非成都市限购区域内的户籍人口购房应提交：
（1）申请人有效身份证明
（2）在限购区域内稳定就业并且连续不间断缴纳社会保险24个月（以网签合同签订之日起前一个月计算）以上证明（高端或紧缺人才购房不需提交）
（3）组织部门或园区管委会出具的高端或紧缺人才证明材料
3、因拆迁后选择货币补偿的购房人应提交：
（1）申请人有效身份证明
（2）拆迁协议（该协议已在当地房管部门备案）
3
不动产登记窗口所需材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明材料；
3、不动产权属证书；
4、不动产买卖合同（或委托拍卖合同及拍卖成交确认书）；
5、契税完税证明或纳税通知书或免税证明；
6、维修资金缴存证明；
7、不动产平面图（部分转移情形的应提交）；
8、涉及划拨土地上的存量拆迁安置房、经济适用房、房改房等保障性、政策性住房上市交易的，提交国土主管部门出具的审查意见表；涉及经济适用房上市交易的，应提交房管部门出具的批准文件；涉及拆迁安置房转让给非拆迁安置户或无拆迁资质的非自然人等，需要提交政府部门的批准文件；
9、国家安全事项审查意见书 (房屋涉外转让的应提交)；
10、权籍调查成果（限涉及整宗地的，需提交权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标）；
11、已办理预告登记的，提交不动产登记证明。
3
办理程序
申请－受理－审核－发证
4
办理时限
法定时限：30个工作日；承诺时限：5个工作日
5
收费依据、收费标准
（一）住房
买方：除了个人购买住房且符合条件享受契税优惠的外，购买房屋契税税率均为3%；
卖方：增值税及附加：5.6%；个人所得税：（1）一般情况下，法定税率20%，差额征收；（2）无法提供原始购房凭证的，按1%核定征收；（3）采用拍卖方式且无法提供原始购房凭证的，按3%核定征收。
（二）非住房
买方：契税：3%； 印花税：0.05%；
卖方：增值税：以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取 得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%征收；
城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税为计税依据，税率为7%；
教育费附加：以纳税人实际缴纳的增值税为计税依据，税率为3%；
地方教育附加：以纳税人实际缴纳的增值税为计税依据，税率为2%；
土地增值税：（1）一般情况为查账征收，按增值额30%-60%的适用税率征 收；（2）无法提供原始成本、费用的，按核定税率征收：车 库5%；商业、办公及其他8%；
个人所得税：（1）一般情况下，法定税率20%，差额征收；（2）无法提供 原始购房凭证的，按1%核定征收；（3）采用拍卖方式且无法 提供原始购房凭证的，按3%核定征收。
印花税：0.05%
税收优惠：
（一）契税
优惠条件 | 房屋面积（平方米） | 契税税率 |
个人购买家庭唯一住房 | 90及以下 | 1% |
90以上 | 1.5% | |
个人购买家庭第二套改善性住房 | 90及以下 | 1% |
90以上 | 2% |
（二）增值税
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税
（三）个人所得税
个人交易自用五年以上并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税
六、办理地址
新都区政务服务中心（育英路788号）B区二楼
七、事项类型
承诺件
八、其它
业务申请人对应三个部门所需材料内容，需分别向三个部门各自提供一份相应申请材料。
业务办理完毕，市民自主选择快递送达服务，新都范围内，早上寄出去，当天就能送到申请人手中。
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