最近總是有買房的朋友私信我：南京有什麼性價比高的新盤值得購買？
今天我就盤點了下8月即將開盤的限價新房，兼顧自住和投資，向大家推薦5個：
江北1
金地保利悅風華：地價2.2萬/㎡，限價3萬 年底就交付
金地保利悅風華位於江北核心區青奧體育公園板塊，位於江淼路和浦虹路交匯處。距離10號線文德路站直線距離約1.4公里、距離規劃中11號線珠江南站約900米。
項目由金地保利聯合開發，樓面地價22374元/㎡，現房銷售，年底就交付，限價3萬/㎡。
預計8月底首開，推出11、12、14、18、19、20、21號樓，共7棟134套疊墅，分為上疊（建築面積約120㎡）、中疊（建築面積約135㎡）、下疊（地上面積約140㎡）3種，均為7層高。
上疊：120㎡ 2房3廳2衛
中疊A戶型：135㎡ 3房2廳3衛
中疊B戶型：135㎡ 3房2廳2衛
下疊：140㎡ 4房2廳2衛+地下室+花園
江北2
中交錦蘭薈：2年多沒開盤 一二手房倒掛4500元/㎡
江北雨山路板塊的中交錦蘭薈上次開盤還是在2016年，當時均價為17500元/㎡，目前二手房成交單價2.2萬/㎡，新房、二手房房價相差4500元/㎡。
最近，中交錦蘭薈官方微信回覆買房人，稱8月會開盤：
中交錦蘭薈本次開盤加推3期33、34、35號樓，差不多190多套，戶型有88、116、127㎡，其中88的戶型最多，佔了近8成，大多是中間戶。
中交錦蘭薈本次開盤價格還不確定，參考周邊的可能性比較大。
88㎡：三室兩廳一衛
116㎡：三室兩廳兩衛
127㎡：四室兩廳兩衛
鼓樓濱江1
中冶盛世濱江：預計均價3.5萬/㎡ 最快下週開盤
中冶盛世濱江最快下週加推二期錦繡公館和華府東苑，約300多套房，戶型面積約60-130㎡，總價約180-480萬。
中冶盛世濱江此次加推的房源中，為鼓樓濱江罕見小戶型，65年產權性質，帶學區、通燃氣、民用水電。
部分戶型圖：
鼓樓濱江2
仁恆桃園世紀：罕見低密度居住區 預計首付5成
鼓樓濱江豪宅仁恆桃園世紀預計在今年8月中旬首開！預計首付5成！桃園世紀由招商、保利、仁恆聯合開發，其中仁恆負責操盤。
桃園世紀除了會沿襲雙大堂、人車分流等仁恆系列標配設計外，未來物業也將採用仁恆物業。整個項目總建築面積約17萬方，將建23棟高度不超過50米的建築。
住宅產品包括高層、小高層、院墅三種類型，是區域內罕見的低密度住宅，也是改善人群的重要選擇。
項目暫定首開7棟樓，約520套精裝房源，戶型面積包括99㎡三房兩廳一衛、109㎡三房兩廳兩衛、125㎡四室兩廳兩衛、129㎡三房兩廳兩衛、140㎡四房兩廳兩衛、153㎡四房兩廳兩衛、157㎡四房兩廳兩衛。
目前鼓樓濱江限價為4萬/㎡。目前項目放風價超4萬元/㎡，具體以批覆為準。
部分戶型
129㎡三室兩廳兩衛↓↓↓
153㎡四室兩廳兩衛↓↓↓
140㎡四室兩廳兩衛↓↓↓
南站
綠城深藍：宋衛平出品 精裝均價3.4萬/㎡
南京南站旁的精裝修樓盤綠城深藍預計8月底開盤，推6、9號樓，一梯一戶，樓層17層，共計170套房源，主力戶型139㎡4房2廳2衛，141㎡、173㎡4房2廳3衛，預計精裝修均價3.4萬元/㎡，總價470萬-600萬元左右，預計2019年交付。
本次開盤的3大主力戶型圖如下：
①C1戶型：139㎡4房2廳2衛（102套）↓↓
②C3戶型：141㎡4房2廳3衛（51套）↓↓
③D1戶型：173㎡4房2廳3衛（17套）↓↓
南站已經許久沒有樓盤開盤，綠城深藍本次開盤是對河西和南站改善客群的重要補倉，但預計中籤率不會高。
另外，項目在售MIX悅享家4.8米挑高LOFT，主力面積50-60㎡，總價135萬起。
本週日8月5日上午10點，南京樓市微信平臺將組織南京南站旁樓盤綠城深藍專場買房講座，主編李子墨、首席編輯張婷親自陪同。
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