关于楼市和房价，其实再次上涨一个高度的话那就是生活。购房者喊高房价无非是买房已经影响了本该正常平静的生活，如果收入够高，还会担心房价的问题吗。而对于房企和地方来讲，房价高了土地交易就会活跃，因此日子应该是很好过的，近期有专家也表态，目前的中国房地产可能不如前几年滋润，但日子过得还是挺好。
"我曾说过中国做房地产的是最幸福的企业家，现在可能过得不如前几年滋润，但政府出一个政策首先想到的是不让房价涨，就说明房地产的日子还挺好过的"。
01房企的日子是否好过。从目前的销售业绩来看，屡创新高的房企，尤其是百强房企的业绩都在蒸蒸日上，世界500强中的房地产企业也全部是中国房企，这或许预示着房企的日子确实挺好的。但是对于个别中小型房企来讲，由于百强房企的进驻以及融资和开发的受限，越来越多的企业走上了并购的道路，而对于个别负债较高的企业来讲，当资金链断裂之时，只有破产和跑路或许是唯一的出路。当然除了实力方面，个别区域的房企也不好过，比如那些限价的项目，虽然去化很快但是利润很低，比如价格腰斩的环京项目，或许过的也不怎么样。但是如果从大的趋势来看，房企的日子真的挺滋润。
02购房者的日子是否好过。按照实力划分应该是三个群体，一个是有钱的富人，对于房价的敏感度不高，这些人不做考虑。其次是中层收入的群体，对于他们来讲应该是好过，毕竟资金也不差，还能通过炒房赚一笔，即使是负债较高也能通过低价抛售或者其他方式缓解压力，或许房价上涨成就了这一批人。当然最后就是普通刚需，有些人提早上车，买上了相对便宜的房子，有些人在高位接盘，背负着沉重的房贷，当然也有些人已经放弃了购房。其实购房者的日子才是百态。
近两年的房子应该是盈利的爆发期，是否还记得当年的一块块地王，虽然现在来看大部分都不盈利甚至赔钱，但是在整个土地市场里毕竟是少数，大部分房企仍然拿着较低价格的土地，卖着高价的房子。一个四线朋友聊了下当地的一个项目，40年产权，位置不是特别好，卖价12000元，前几千仅仅卖四五千元。或许这才能够反应房企的日子是否过得好不好吧。
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