今年以来全国楼市调控政策已多达百余次，在那么多调控政策中，又以“摇号买房”最为引人关注，后者直接导致了“万人抢房”、“深夜排队交购房审核资料”、“一房难求”等现象的出现，为此，住建部约谈了12个城市相关部门。
但即便如此，楼市的火爆仍旧是不争的事实，究其原因，楼市调控压抑的部分购房需求反弹或是楼市“火”起来的重要因素之一。
中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强指出，楼市调控本身已经经历了很长一段时间，一些从最初观望的购房者看到房价出现上涨后也增加了部分市场购房需求。
回顾楼市调控政策可以发现，2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。2017年3月17日，以北京为调控范本，各地开启楼市调控升级，各地开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始，租赁成为政策的主要内容，2017年9月开始，第四轮调控开启，三四线城市不断加入楼市调控行列。
而从2018年3月份，特别是两会前后开启的房地产调控政策被业内认为是2016年“930”后的第五轮楼市调控。其主要特征是热点城市购房出现刚需优先摇号以及出现限价房。
限价摇号增加了套利需求
其次，“限价”又被认为是造成楼市火爆的一大主因。
王业强称，执行限价措施是平稳房价行之有效的政策，在一段时间内房价出现异常波动后可以起到维持房价稳定的作用，但是长期使用就会出现价格信号失灵的现象。
据新华日报报道，南京775套限价房引来1.25万人抢购，报名通道一度瘫痪。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华指出，由于限价造成了一二手房价格倒挂，“买到就赚到”的思想使得限价政策刺激了购房热情，另外一方面，由于房源有限，也造成了排队买房等现象。现在来看，限价措施并未稳定市场情绪。
在中国社会科学院金融所房地产研究中心主任尹中立看来，限价等行政调控措施扭曲了市场的一些情况。限价在一定的时间内是有效的，可以起到平抑市场、降温的效果，但时间长之后，它的负面效果就会显现，从而出现越调越火的情况。
而应对房源有限的问题，部分城市则采取了摇号的购房模式。“限价、摇号并没有稳定市场，反而是刺激了需求，当前最主要的还是要调节供求关系”贾生华说道。
王业强认为，当前各地采取的一些行政性限制措施，如新房摇号，实际上增加了很多套利需求，而土地拍卖中的竞自持实际上减少了新房供给并助长了房价进一步上涨的预期。根据中国城市地价监测系统提供的数据，全国106个主要监测城市2018年第1季度土地价格继续快速上涨，住宅用地价格同比上涨10.43%；另根据国家统计局提供的2018年1季度数据，全国土地购置均价同比上涨19.8%。地价的上涨既蕴含着未来房价可能进一步上涨，也意味着当前的行政性限制房价措施不可持续，如果继续限价只会造成新增供给短缺。
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