没有一丝丝防备，刚过去的5月竟然创下22个月 以来合肥市区新房网签套数新纪录。
根据金刚石数据后台统计，5月份合肥市区新房网签套数总共11474套，这是自2016年10月合肥市区实施“全面限购”政策以来的最高纪录。
回暖已成为合肥楼市当下铁定事实，摆在购房者面前的是“闯三关”：
1、利率关。银行房贷利率比基准利率普遍上涨了15%以上，变相提高了房价，增加了购房成本；
2、人情关。低价房有没有？有，但是要有过硬的关系，若不“走后门”，别人选完房了，你估计还没得到通知；
3、首付关。原本可以3成首付竟然被要求6成起，甚至全款，还不保证一定选到房，感觉时光穿梭回了上个世纪没有“按揭”的年代。
现在该怎么买房？
NO. 1｜壹
对于合肥购房者的困惑和迷茫，在6月2日举行的2018滨湖中心人居价值高峰论坛现场上，知名财经评论家、财经作家
叶檀给出了她的标准：当下买房已进入“套利”时代，一座城市里“有权”、“有脸”的区域、新房价格低于二手房价格的可以买。
（知名财经评论家、财经作家叶檀）
（知名财经评论家、财经作家叶檀）
纵观合肥，滨湖无疑最符合叶檀的标准。
熟悉合肥城市发展的人都知道，2000年前合肥主城区基本都聚集于环城河之内。但这显然无法满足合肥作为安徽省会、科教城市发展需求。
为此，合肥先是建设了政务文化新区，将合肥市政府和一批文化机构迁入，政务区迅速成为合肥新的政治、文化、经济和商业中心，房价也成为全市最高。2016年政务区房价率先全面进入2万+时代。
“大建设、大发展”后，合肥进入快速成长期，政务区由于规划面积小，局限性显现。2006年随着滨湖新区启动区的开工，大合肥跃然而出，从此“环城时代”走向“环湖时代”。
（巢湖远眺实景图）
2011年巢湖市改由合肥市代管，巢湖成为合肥的内湖，滨湖大时代开启。
2016年省政府搬到滨湖办公，滨湖成为安徽省级行政中心区。同年底，合肥首条地铁直通滨湖。历史经验证明，所有好的资源最后都会向“资源的调配者”身边聚拢。
（省级行政中心实景图）
5月25日—27日，2018世界制造业大会暨中国国际徽商大会在合肥滨湖国际会展中心举行，全球政商领袖云集，20位外国前政要、部长级官员和国际组织负责人，8位国家部委领导，7省（区）领导，58家境外世界500强企业负责人，50家境内世界500强负责人参会。
滨湖已是合肥的“城市客厅”，展示合肥形象的窗口。
NO. 2｜贰
毫无疑问，滨湖是合肥楼市最火热的区域。据统计，滨湖今年已有20余个项目入市销售，这些楼盘目前主要分为以下几个阶梯：
第一阶梯是限价盘。拿地早、成本低、项目大，这类盘受限价政策影响最大，高层价格多数位于1.5万元/㎡以内，套利空间最大，买到就赚到。问题是每次推出房源不多，普通人即使全款基本买不到，不是关系户，就是各种名目的“团购”买走了。
第二阶梯是中间的边缘盘。这些盘基本位于滨湖的边缘板块，目前周边路网都没修通或有待完善，均价1.5—1.9万元/㎡。随着市场的回暖，这些盘首付基本都提高到了6成以上。虽然也受限价政策影响，但如果算上税费成本，短期内套利空间有限。
第三阶梯是头部的高价盘 。这些盘地价高、成本高，价格基本都是2万+。普遍装修高层均价2.2万元/㎡，洋房均价2.4万元/㎡。这些盘基本是给前两者“打掩护”的。也受限价政策影响，首付正常，选房正常，套利空间为零。
理性分析，对大多数购房而言，在滨湖买房的最佳策略将是“盯死低价盘，看着边缘盘，想想高价盘”。尤其是“盯死低价盘”，这样的机会最近有没有呢？
还真有！近日我在滨湖踩盘，就了解到滨湖中心的宝能城二期将推出10#、11#、12#、13#四栋高层准现房，户型建筑面积约88—143㎡。这将是当下买房的“绝佳风口”！
（宝能城二期鸟瞰图）
NO.3｜叁
为什么这么说？我们一一分析。
1
价值投资，保守套利
宝能城二期本次所推房源价格尚未备案，预计本次推售房源均价大概在1.5万-1.6万/㎡左右。
目前宝能城所在滨湖核心区楼盘二手房均价基本都超过1.8万元/㎡，有的已超2万元/㎡。以100㎡计算，买到即意味着立刻增值30万元以上。
2
滨湖中心绝版地段
刚宣布退休不久的“超人”李嘉诚有句名言：地段、地段，还是地段。众所周知，滨湖发展经历了1.0的启动板块、2.0的金融后台基地板块、3.0的省府板块和4.0的环湖CBD板块。
（滨湖中心区位图）
作为4.0的环湖CBD版块早已是品牌房企扎堆，价值备受尊崇，发展潜力不可限量，目前已是一地难求、一房难求。
而在环湖CBD板块的发展历程中，宝能无疑扮演着重要性的角色。2014年，宝能强势入主合肥滨湖新区，在环湖CBD板块打造300万方城市综合体——合肥宝能城，承载一座城市的中心未来。
3
顶级配套环伺周围
合肥宝能城踞守滨湖核心，已然卓越。更近巢湖之畔的二期地块，益发超越前期更显优越。
交通配套：北临滨湖东西主干道云谷路，接驳南北主干道庐州大道、包河大道，无论是往合肥老城区，还是高铁南站、新桥机场，都能快速到达。
紧拥合肥地铁1号线云谷路站、万达城站，合肥地铁5号线（建设中）华山路站，双地铁线、三地铁口，这在合肥特别罕见。
公交42路、61路等穿梭项目，老人、小孩出行同样便捷。
商业配套：简直到了令人“发指”的地步。无论是已经营业的世纪金源购物中心（40万㎡）、万达茂（18.8万㎡）、万达城主题乐园（90万㎡）、恒大中心（15万㎡），还是即将营业的滨湖银泰城（13万㎡）、联投中心书城（10万㎡）、首创奥特莱斯（7.5万㎡）等，无一不是合肥鼎级商业，给项目带来无与伦比的繁华。
更令人兴奋地是，宝能城自带超大体量商业和办公综合配套，可以预见，未来可以生活在城市中心之上，一站式解决生活所需，享受到丰富、便利和高效的生活。
教育配套：根据刚公布不久的合肥学区划分，宝能城二期小学是合肥师范附小万慈小学、初中是48中嘉陵江路中学，优质教育资源让业主吃下定心丸。
医疗配套：西北侧合肥市滨湖医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等于一体的非营利性、三级医院规模的现代化综合性医院，占地面积13.3万㎡，规划总建筑面积36万平方米，总床位数3000张。东北侧是中国科学技术大学附属第一医院滨湖医疗保健中心，占地332亩，建筑面积94.4万平方米，总投资约70亿元，将成为合肥市乃至全省的老年病治疗和保健康复中心。
生态配套：宝能城二期，远眺800里巢湖。近邻为合肥“新环城公园”金斗公园（约120万㎡）、合肥市目前最大的休闲公园塘西河公园（约550万㎡）、合肥第四个国家级森林公园滨湖湿地森林公园等生态资源。另有十大文化场馆等人文资源，与自然生态资源交相辉映。
（塘西河公园实景图）
4
高层准现房升级之作
2015—2016，合肥宝能城历次开盘一路热销，备受全城认可和厚爱。
宝能城二期住宅由21栋高层和8栋别墅组成。2016年7月19日，合肥宝能城二期盛大开盘，逾两千组客户到场，仅3小时约700套房源全部售罄!开盘盛况至今仍历历在目，热销的背后是购房者对宝能城品质的认可。
（宝能城二期开盘现场图）
宝能城二期高层住宅外立面材质底部为干挂石材，其余为真石漆。部分楼栋1楼设置架空层，创造休憩休闲的邻里社交平台。
（宝能城二期实景图）
小区入户大堂及电梯间均为装修交付，进入大堂，尊贵感油然而升。窗户采用铝合金真空双层玻璃。
犹为难得地是，宝能城二期高层层高3米，即使装上中央空调、地暖，毫无压抑感，这在2.8—2.9米为主流的当下楼市可谓鹤立鸡群。
（宝能城二期社区入口实景图）
目前已有不少业主入住小区，从小区实景一眼就能看出绿化、水景均被精心打理，道路清洁干净，给人安全、整洁、舒适的感觉。
（宝能城二期实景图）
对已交房的区域，宝能不仅没有停止投入，反而在近期追加大量资金投资，继续提升项目的品质。
更加难人可贵的是，宝能城二期10#、11#、12#、13#已是准现房，品质真实可鉴，大大缩短了拿房时间，可以为购房者节省不少住房开支。
5
户型多样 满足刚需改善需求
宝能城二期10#、11#、12#、13#户型，看点多多，无论是刚需、刚改，还是改善，都能满足：
1）建筑面积约88—143㎡，可选择性多，无论是三口之家，还是四世同堂，总有一款适合自己；
2）赠送面积大，阳台只计一半面积，得房率高，加上3米层高，性价比超高；
3）部分楼层景观视野极佳，拥揽一线湖景。
下面我们一一赏析：
约108㎡ 3+1室两厅一卫
户型赏析：户型方正，大面宽，利用率高；大尺度独立客餐厅，规整大气；L型生活厨房，动线科学；三开间朝南，采光佳、观景视野好；独立书房，让思想去旅行；两飘窗、双阳台，赠送面积大；北阳台与设备平台相连，空间百变。
约125㎡ 3+1室两厅两卫
户型赏析：户型方正，利用率高；客、餐厅合一，客厅约4.1米大开间；主卧套房设计，配备独立卫生间及阳光飘窗，私密性强；L型生活厨房，紧邻入户，便利生活；全明卫生间，干湿分区，雅洁清新；双阳台，赠送面积大；北阳台与设备平台相连，空间百变。
约88㎡ 2+1室两厅一卫
户型赏析：户型方正，大面宽，利用率高；客厅、餐厅相连，便于生活；三开间朝南，采光佳、观景视野好；卫生间干湿分离；两飘窗、双阳台，赠送面积大；北阳台与设备平台相连，空间百变。
约96㎡ 2+1室两厅两卫
户型赏析：户型方正，利用率高；客餐双厅合一，尽显人生豁达；L型生活厨房，动线科学；南向主卧，配备独立卫生间及阳光飘窗，私密性强；全明卫生间，干湿分区，清爽洁净；双阳台，赠送面积大；阳台与设备平台相连，空间百变。
约143㎡ 四室两厅两卫
户型赏析：户型方正，大面宽，利用率高；独立客、餐厅，南北通透；三开间朝南，面宽约10.9米，采光佳、观景视野好；主卧套房设计，配备独立卫生间及阳光飘窗，私密性强；L型生活厨房，与餐厅相连，使用方便；全明卫生间，干湿分区，雅洁清新；餐厅与设备平台相连，空间百变。
6
质美生活匠心之道
宝能集团成立于 1992 年，总部位于中国深圳经济特区，历经26年稳健经营和高效发展，现已发展成为涵盖现代物流、高端制造、物业开发、综合金融、文化旅游、航空业务、民生服务7大核心板块的大型现代化企业集团，服务客户逾千万，合作伙伴逾百万。
从深圳到全国，宝能以多元产业为依托、以综合物业开发为载体，布局全国30余城，打造40多座标杆项目，不断深耕城市梦想，连续多年荣获“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产开发企业价值50强”等称号。
在居住领域，26年来，宝能始终倡导“质美生活”的理念，坚持工匠精神，勇于探索、勇于创新，用心服务、成就美好，并在全国项目中不断推进和升级物业标准和服务标准。
2014年，宝能从深圳来到合肥，强势入主合肥滨湖新区，打造300万方城市综合体——合肥宝能城。2018合肥宝能城再呈二期品质之作，不负一城期待。
NO.4｜肆
在房票弥足珍贵的当下，必须充分利用好难得的购房机会。宝能城二期10#、11#、12#、13#，地铁口、准现房、教育优、观景好、配套全、户型多，价值不可限量。加上众所周知的限价因素，明眼人谁会愿意错过难得的机会！
据了解，宝能城已开启预约登记，即将加推，购房者可前往营销中心预约，说不定“幸运儿”就是你！
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