沒有一絲絲防備，剛過去的5月竟然創下22個月 以來合肥市區新房網籤套數新紀錄。
根據金剛石數據後臺統計，5月份合肥市區新房網籤套數總共11474套，這是自2016年10月合肥市區實施“全面限購”政策以來的最高紀錄。
回暖已成為合肥樓市當下鐵定事實，擺在購房者面前的是“闖三關”：
1、利率關。銀行房貸利率比基準利率普遍上漲了15%以上，變相提高了房價，增加了購房成本；
2、人情關。低價房有沒有？有，但是要有過硬的關係，若不“走後門”，別人選完房了，你估計還沒得到通知；
3、首付關。原本可以3成首付竟然被要求6成起，甚至全款，還不保證一定選到房，感覺時光穿梭回了上個世紀沒有“按揭”的年代。
現在該怎麼買房？
NO. 1｜壹
對於合肥購房者的困惑和迷茫，在6月2日舉行的2018濱湖中心人居價值高峰論壇現場上，知名財經評論家、財經作家
葉檀給出了她的標準：當下買房已進入“套利”時代，一座城市裡“有權”、“有臉”的區域、新房價格低於二手房價格的可以買。
（知名財經評論家、財經作家葉檀）
（知名財經評論家、財經作家葉檀）
縱觀合肥，濱湖無疑最符合葉檀的標準。
熟悉合肥城市發展的人都知道，2000年前合肥主城區基本都聚集於環城河之內。但這顯然無法滿足合肥作為安徽省會、科教城市發展需求。
為此，合肥先是建設了政務文化新區，將合肥市政府和一批文化機構遷入，政務區迅速成為合肥新的政治、文化、經濟和商業中心，房價也成為全市最高。2016年政務區房價率先全面進入2萬+時代。
“大建設、大發展”後，合肥進入快速成長期，政務區由於規劃面積小，侷限性顯現。2006年隨著濱湖新區啟動區的開工，大合肥躍然而出，從此“環城時代”走向“環湖時代”。
（巢湖遠眺實景圖）
2011年巢湖市改由合肥市代管，巢湖成為合肥的內湖，濱湖大時代開啟。
2016年省政府搬到濱湖辦公，濱湖成為安徽省級行政中心區。同年底，合肥首條地鐵直通濱湖。歷史經驗證明，所有好的資源最後都會向“資源的調配者”身邊聚攏。
（省級行政中心實景圖）
5月25日—27日，2018世界製造業大會暨中國國際徽商大會在合肥濱湖國際會展中心舉行，全球政商領袖雲集，20位外國前政要、部長級官員和國際組織負責人，8位國家部委領導，7省（區）領導，58家境外世界500強企業負責人，50家境內世界500強負責人參會。
濱湖已是合肥的“城市客廳”，展示合肥形象的窗口。
NO. 2｜貳
毫無疑問，濱湖是合肥樓市最火熱的區域。據統計，濱湖今年已有20餘個項目入市銷售，這些樓盤目前主要分為以下幾個階梯：
第一階梯是限價盤。拿地早、成本低、項目大，這類盤受限價政策影響最大，高層價格多數位於1.5萬元/㎡以內，套利空間最大，買到就賺到。問題是每次推出房源不多，普通人即使全款基本買不到，不是關係戶，就是各種名目的“團購”買走了。
第二階梯是中間的邊緣盤。這些盤基本位於濱湖的邊緣板塊，目前周邊路網都沒修通或有待完善，均價1.5—1.9萬元/㎡。隨著市場的回暖，這些盤首付基本都提高到了6成以上。雖然也受限價政策影響，但如果算上稅費成本，短期內套利空間有限。
第三階梯是頭部的高價盤 。這些盤地價高、成本高，價格基本都是2萬+。普遍裝修高層均價2.2萬元/㎡，洋房均價2.4萬元/㎡。這些盤基本是給前兩者“打掩護”的。也受限價政策影響，首付正常，選房正常，套利空間為零。
理性分析，對大多數購房而言，在濱湖買房的最佳策略將是“盯死低價盤，看著邊緣盤，想想高價盤”。尤其是“盯死低價盤”，這樣的機會最近有沒有呢？
還真有！近日我在濱湖踩盤，就瞭解到濱湖中心的寶能城二期將推出10#、11#、12#、13#四棟高層準現房，戶型建築面積約88—143㎡。這將是當下買房的“絕佳風口”！
（寶能城二期鳥瞰圖）
NO.3｜叄
為什麼這麼說？我們一一分析。
1
價值投資，保守套利
寶能城二期本次所推房源價格尚未備案，預計本次推售房源均價大概在1.5萬-1.6萬/㎡左右。
目前寶能城所在濱湖核心區樓盤二手房均價基本都超過1.8萬元/㎡，有的已超2萬元/㎡。以100㎡計算，買到即意味著立刻增值30萬元以上。
2
濱湖中心絕版地段
剛宣佈退休不久的“超人”李嘉誠有句名言：地段、地段，還是地段。眾所周知，濱湖發展經歷了1.0的啟動板塊、2.0的金融後臺基地板塊、3.0的省府板塊和4.0的環湖CBD板塊。
（濱湖中心區位圖）
作為4.0的環湖CBD版塊早已是品牌房企扎堆，價值備受尊崇，發展潛力不可限量，目前已是一地難求、一房難求。
而在環湖CBD板塊的發展歷程中，寶能無疑扮演著重要性的角色。2014年，寶能強勢入主合肥濱湖新區，在環湖CBD板塊打造300萬方城市綜合體——合肥寶能城，承載一座城市的中心未來。
3
頂級配套環伺周圍
合肥寶能城踞守濱湖核心，已然卓越。更近巢湖之畔的二期地塊，益發超越前期更顯優越。
交通配套：北臨濱湖東西主幹道雲谷路，接駁南北主幹道廬州大道、包河大道，無論是往合肥老城區，還是高鐵南站、新橋機場，都能快速到達。
緊擁合肥地鐵1號線雲谷路站、萬達城站，合肥地鐵5號線（建設中）華山路站，雙地鐵線、三地鐵口，這在合肥特別罕見。
公交42路、61路等穿梭項目，老人、小孩出行同樣便捷。
商業配套：簡直到了令人“髮指”的地步。無論是已經營業的世紀金源購物中心（40萬㎡）、萬達茂（18.8萬㎡）、萬達城主題樂園（90萬㎡）、恆大中心（15萬㎡），還是即將營業的濱湖銀泰城（13萬㎡）、聯投中心書城（10萬㎡）、首創奧特萊斯（7.5萬㎡）等，無一不是合肥鼎級商業，給項目帶來無與倫比的繁華。
更令人興奮地是，寶能城自帶超大體量商業和辦公綜合配套，可以預見，未來可以生活在城市中心之上，一站式解決生活所需，享受到豐富、便利和高效的生活。
教育配套：根據剛公佈不久的合肥學區劃分，寶能城二期小學是合肥師範附小萬慈小學、初中是48中嘉陵江路中學，優質教育資源讓業主吃下定心丸。
醫療配套：西北側合肥市濱湖醫院，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健、康復等於一體的非營利性、三級醫院規模的現代化綜合性醫院，佔地面積13.3萬㎡，規劃總建築面積36萬平方米，總床位數3000張。東北側是中國科學技術大學附屬第一醫院濱湖醫療保健中心，佔地332畝，建築面積94.4萬平方米，總投資約70億元，將成為合肥市乃至全省的老年病治療和保健康復中心。
生態配套：寶能城二期，遠眺800裡巢湖。近鄰為合肥“新環城公園”金斗公園（約120萬㎡）、合肥市目前最大的休閒公園塘西河公園（約550萬㎡）、合肥第四個國家級森林公園濱湖溼地森林公園等生態資源。另有十大文化場館等人文資源，與自然生態資源交相輝映。
（塘西河公園實景圖）
4
高層準現房升級之作
2015—2016，合肥寶能城歷次開盤一路熱銷，備受全城認可和厚愛。
寶能城二期住宅由21棟高層和8棟別墅組成。2016年7月19日，合肥寶能城二期盛大開盤，逾兩千組客戶到場，僅3小時約700套房源全部售罄!開盤盛況至今仍歷歷在目，熱銷的背後是購房者對寶能城品質的認可。
（寶能城二期開盤現場圖）
寶能城二期高層住宅外立面材質底部為幹掛石材，其餘為真石漆。部分樓棟1樓設置架空層，創造休憩休閒的鄰里社交平臺。
（寶能城二期實景圖）
小區入戶大堂及電梯間均為裝修交付，進入大堂，尊貴感油然而升。窗戶採用鋁合金真空雙層玻璃。
猶為難得地是，寶能城二期高層層高3米，即使裝上中央空調、地暖，毫無壓抑感，這在2.8—2.9米為主流的當下樓市可謂鶴立雞群。
（寶能城二期社區入口實景圖）
目前已有不少業主入住小區，從小區實景一眼就能看出綠化、水景均被精心打理，道路清潔乾淨，給人安全、整潔、舒適的感覺。
（寶能城二期實景圖）
對已交房的區域，寶能不僅沒有停止投入，反而在近期追加大量資金投資，繼續提升項目的品質。
更加難人可貴的是，寶能城二期10#、11#、12#、13#已是準現房，品質真實可鑑，大大縮短了拿房時間，可以為購房者節省不少住房開支。
5
戶型多樣 滿足剛需改善需求
寶能城二期10#、11#、12#、13#戶型，看點多多，無論是剛需、剛改，還是改善，都能滿足：
1）建築面積約88—143㎡，可選擇性多，無論是三口之家，還是四世同堂，總有一款適合自己；
2）贈送面積大，陽臺只計一半面積，得房率高，加上3米層高，性價比超高；
3）部分樓層景觀視野極佳，擁攬一線湖景。
下面我們一一賞析：
約108㎡ 3+1室兩廳一衛
戶型賞析：戶型方正，大面寬，利用率高；大尺度獨立客餐廳，規整大氣；L型生活廚房，動線科學；三開間朝南，採光佳、觀景視野好；獨立書房，讓思想去旅行；兩飄窗、雙陽臺，贈送面積大；北陽臺與設備平臺相連，空間百變。
約125㎡ 3+1室兩廳兩衛
戶型賞析：戶型方正，利用率高；客、餐廳合一，客廳約4.1米大開間；主臥套房設計，配備獨立衛生間及陽光飄窗，私密性強；L型生活廚房，緊鄰入戶，便利生活；全明衛生間，乾溼分區，雅潔清新；雙陽臺，贈送面積大；北陽臺與設備平臺相連，空間百變。
約88㎡ 2+1室兩廳一衛
戶型賞析：戶型方正，大面寬，利用率高；客廳、餐廳相連，便於生活；三開間朝南，採光佳、觀景視野好；衛生間乾溼分離；兩飄窗、雙陽臺，贈送面積大；北陽臺與設備平臺相連，空間百變。
約96㎡ 2+1室兩廳兩衛
戶型賞析：戶型方正，利用率高；客餐雙廳合一，盡顯人生豁達；L型生活廚房，動線科學；南向主臥，配備獨立衛生間及陽光飄窗，私密性強；全明衛生間，乾溼分區，清爽潔淨；雙陽臺，贈送面積大；陽臺與設備平臺相連，空間百變。
約143㎡ 四室兩廳兩衛
戶型賞析：戶型方正，大面寬，利用率高；獨立客、餐廳，南北通透；三開間朝南，面寬約10.9米，採光佳、觀景視野好；主臥套房設計，配備獨立衛生間及陽光飄窗，私密性強；L型生活廚房，與餐廳相連，使用方便；全明衛生間，乾溼分區，雅潔清新；餐廳與設備平臺相連，空間百變。
6
質美生活匠心之道
寶能集團成立於 1992 年，總部位於中國深圳經濟特區，歷經26年穩健經營和高效發展，現已發展成為涵蓋現代物流、高端製造、物業開發、綜合金融、文化旅遊、航空業務、民生服務7大核心板塊的大型現代化企業集團，服務客戶逾千萬，合作伙伴逾百萬。
從深圳到全國，寶能以多元產業為依託、以綜合物業開發為載體，佈局全國30餘城，打造40多座標杆項目，不斷深耕城市夢想，連續多年榮獲“中國房地產開發企業100強”、“中國房地產開發企業價值50強”等稱號。
在居住領域，26年來，寶能始終倡導“質美生活”的理念，堅持工匠精神，勇於探索、勇於創新，用心服務、成就美好，並在全國項目中不斷推進和升級物業標準和服務標準。
2014年，寶能從深圳來到合肥，強勢入主合肥濱湖新區，打造300萬方城市綜合體——合肥寶能城。2018合肥寶能城再呈二期品質之作，不負一城期待。
NO.4｜肆
在房票彌足珍貴的當下，必須充分利用好難得的購房機會。寶能城二期10#、11#、12#、13#，地鐵口、準現房、教育優、觀景好、配套全、戶型多，價值不可限量。加上眾所周知的限價因素，明眼人誰會願意錯過難得的機會！
據瞭解，寶能城已開啟預約登記，即將加推，購房者可前往營銷中心預約，說不定“幸運兒”就是你！
閱讀更多 合肥樓事 的文章
