合肥買房門檻，正在直線上升。
根據我們後臺數據統計，近15天，合肥各區住宅成交均價最高已達到23478元/㎡，九區當中有5個區的購房“門檻價”已經提高到了1.5萬+。
如果考慮分級備案制度，真實數據可能比這個還要高不少。
想在合肥買一套房，一要房票，二要資金，三要運氣，三者缺一不可。
即便如此，不管是剛需還是改善，沒房的都在想方設法上車，有房的虎視眈眈要換大套。
那麼，問題來了，既沒房票也換不了大套的購房者，該怎麼選擇呢？
— NO.1 —
沒房票、預算低，如何抄底？
我們部門一個小夥子，房票已經用完，手裡又有十幾萬的閒錢，正在買房和買車之間搖擺不定。
作為地產業內人，他也深知車子買到手立馬就貶值，但是再買房十幾萬不僅不夠首付，而且還沒有房票。
於是，我們幾乎所有人給他的建議都是：選擇好地段抄底一套小戶型公寓。
對於和我同事一樣既沒房票也換不了大套，又不想讓自己口袋中的錢躺著睡大覺的購房群體，以下任何一點都能證明一套小戶型公寓往往是最恰當的選擇。
1、不限購：對於被限購政策擋在圍城外的人群，商辦小公寓無需房票，想買幾套都可以，完全不影響未來二次購房需求。
2、地段更好：商辦小公寓屬於商業用地，一般都處於區域核心，配套高檔，人氣旺盛，地段價值更高，租金也會更高。
3、投資靈活：擁有可居住、可創業、可辦公、可投資的多重功能，租客群體廣 ，投資靈活。
4、價格低：公寓面積一般在30-70㎡之間，面積小，投資成本和門檻較低，還款壓力小，長期持有的房租回報率比較穩定。
無論從價格還是價值角度出發，不限購的商住小戶型，讓沒有房票的購房者既能買得到，而且買得起。
近日，東城禹洲中央廣場就推出了這樣一批小戶型，約48-79㎡的mini公館一亮相，就瞬間引爆了合肥樓市。
▲禹洲中央廣場效果圖
— NO.2 —
5599元/㎡起！東城“神盤”再爆新品
在東城，說到禹洲中央廣場無人不知無人不曉。幾年前，在東城還沒有新城、萬科、藍光、城建的時候，禹洲就選擇在這裡落地紮根。
從2013年拿地，到2014年6月住宅首開。截止目前，禹洲中央廣場賣掉了5400多套住宅，為東城近20000多人提供安居之所，是區域最早的“神盤”，沒有之一！
▲禹洲中央廣場效果圖
作為大型城市綜合體項目，除了住宅，禹洲中央廣場還有約36萬㎡的商業。
去年的12月，項目約10萬㎡的大型購物中心開業，餐飲、超市、時尚品牌、X-LAND、兒童樂園、量販式KTV等應有盡有，至此開啟了合肥東城商業新生活，彌補了東城沒有大型商業的空白。
▲禹洲中央廣場購物中心實景圖
“神盤”雖沒有終結，但住宅卻賣的一套不剩，慶幸的是，當下想要入手禹洲中央廣場還有公寓可以抄底。
昨天我特意去了項目踩盤，可以說禹洲中央廣場mini公館無論基本屬性、綜合配置，還是產品創新高度，都堪稱驚豔。
1、約48-79㎡多種戶型可選
區別於一般公寓的“回”字形設計，mini公館的設計特別之處在於大部分的房源都是南北分佈，這樣可以儘量保證房源的採光和通風效果最大化。
戶型方面，從48㎡小戶型到稍微大點79㎡的面積段都有，走的是“小而精”的氣質型路線，麻雀雖小五臟俱全。
▲mini公館樣板間實景圖
比如說約69㎡的戶型，在看了樣板間之後只能用“不可思議”來形容。
通過對空間的多樣改造，不予分毫浪費，不僅擁有客廳、臥室、工作區等功能分區，還配備有操作檯、洗菜池等。
▲mini公館樣板間實景圖
居住體驗感絲毫不亞於大戶型住宅，看到的第一眼，我就腦補了單身貴族或者小兩口的幸福生活。
2、約3.6米奢闊層高
普通住宅的層高約為2.8-3米，即便是loft公寓，大概也只在4.5米以上，而禹洲中央廣場mini公館的層高竟然達到了3.6米，挑戰了平層空間設計的極限。
▲mini公館樣板間實景圖
3.6米奢闊層高賦予室內空間絕佳的採光、開闊的視野，不侷促、不擁擠，放眼整個合肥公寓市場都極其少見。
3、5599元/㎡起即可抄底
房價是合肥購房者永遠的痛點，自從2016年初房價全面破萬之後，再也沒有“瘦身”回去。
禹洲中央廣場mini公館均價6600元/㎡，最低僅需5599元/㎡起就可以抄底一套，這個價格幾乎低於全合肥任何一個住宅樓盤的銷售價格，性價比不言而喻。
對於投資，只要價格夠低，回報就越容易有驚喜。
▲禹洲中央廣場mini公館樓棟示意圖
4、準現房，即買即租
值得一提的是，當下熱銷的mini公館A2、A1兩棟樓外牆裝修已經完成，正在完善內部局部構造，預計11月底交付。
當下熱銷的是A2#樓，購房者可以實地細細考察一番。下訂購房，辦好手續後，只需要計算著天數，等著出租或者入住就可以了，減少等待的時間成本。
— NO.3 —
地鐵上蓋物業，樓市“藍籌股”
當地鐵日益成為“出行標配”，最理想的房子，當然是離地鐵越近越好。無論投資還是自住，在這一項的關鍵指標上都必須要
“確認過眼神”。禹洲中央廣場位於長江東路與金陽路交口，根據規劃，合肥地鐵2號延長線的第三站就叫做禹洲中央廣場站。
▲地鐵2號線延長線規劃示意圖
未來mini公館的地下可與2號延長線進出站口實現直通，屬於
地鐵上蓋物業。地鐵之於房子，從自住角度出發，可以掌控時間，準時準點，且不受天氣影響，上下班路上車不堵，心也不塞，是可以隨時載你回家的“專屬司機”。
從升值角度出發， 地鐵早已是沿線物業宜居宜漲的代名詞，有地鐵=會漲價，地鐵物業堪稱樓市不敗的“藍籌股”。
商業搭配地鐵，可以說是一對最佳CP組合，更是升值的保障。
— NO.4 —
多重配套加持，租客群體多
購買小公寓，即便是自住但往往也只是用於過渡，最終大部分還是用來出租，這就要求區域有穩定而大量的客源支撐，支撐點就是地段和配套。
就禹洲中央廣場的佔位來看，項目擁有“五縱四橫”的便捷路網，長江東路、東二環路、新安江路等多條主幹道環布周邊，可輕鬆抵達全城。
主幹道和地鐵帶來的強大客流量，都是後期潛在的租客。
▲禹洲中央廣場區位圖
項目自帶約36萬㎡商業，並且臨近瑤海萬達商圈、寶業東城廣場商圈、龍湖天街商圈、星光國際廣場商圈等。
要知道商業密集區域的一個重要特點就是：人多。大量白領、商戶、工作人員，基本都會選擇就近租房辦公或者居住。
▲禹洲中央廣場購物中心實景圖
再加上週邊產業園、物流園及中小企業集聚，後期從業人員預計將達到近15萬人。
交通帶來的客流、商圈帶來的人流，都給mini公館提供了大量且穩定的租客群體，所有這些都讓購房者
對租金抱有更大信心。NO.5丨結 語
隨著房價的暴漲，以及限購政策的打壓，不限購，門檻低，回報快的商辦公寓才是投資最有爆發力標的。
買房也是做生意，一切買賣都要以口袋裡的錢為前提，尤其對於沒有房票、預算有限的購房者，量力而行才最重要。
一套禹洲中央廣場小戶型公寓，既對沖了房價上漲，又能有一個舒適的小窩，或者坐當房東，無疑是當下不錯的選擇。
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