濱湖，一個讓剛需又愛又恨的地方。區域的各種利好，讓濱湖成了剛需、改善甚至投資客置業首選；不斷攀升的房價和首付比例，又讓剛需望而止步。
近日，有網友爆料：“合肥寶能城二期下週開盤！地鐵口！準現房！預計均價15200元/㎡！”消息一出，購房群都炸鍋了！
首付多少？戶型怎樣？什麼時候開？彆著急，且聽小編細細道來！
預計15200元/㎡！
濱湖神盤購房門檻曝光！
就在昨天下班前，有網友爆料合肥寶能城二期即將開盤的消息。隨後，小編緊急聯繫寶能置業顧問，針對爆料消息進行核實。
▲網友爆料微博截圖
置業顧問表示，項目二期住宅產品將於7月20日-23日開啟驗資，價格在15000-16000元/㎡之間。
不過，剛需購房者不要高興得太早。“剛需的單價，改善的首付”這種現象在濱湖已經是非常普遍的事情了。
果然，置業顧問緊接著甩出的一份驗資通知，驗證了小編的猜想。
▲置業顧問驗資通知截圖
從驗資通知上，我們不難發現，寶能城此次開盤接受一次性付款和按揭付款。其中，一次性付款需要購房者提供名下150萬元以上的存款證明；按揭付款需要購房者提供名下90萬元以上的存款證明。
從這兩項付款條件來看，寶能城二期住宅開盤首付預計在6成以上。
▲寶能城二期位置
即將開盤的住宅主力戶型面積在88-144㎡；88㎡、108㎡為中間戶，96㎡、125㎡、144㎡為邊戶。置業顧問表示，交付時間預計2019年年底，具體還需要根據實際工期和備案細則來定。
▲合肥寶能城建面約88㎡戶型示意圖
▲合肥寶能城建面約96㎡戶型示意圖
▲合肥寶能城建面約108㎡戶型示意圖
▲合肥寶能城建面約144㎡戶型示意圖
配套方面，地鐵1號線與項目的直線距離在1000米左右，5號線（在建中）距離項目更是數步之遙，出行較為便利；附近有萬達茂、銀泰等商業配套，金斗公園、塘西河公園和方興湖公園等生態資源；周邊教育資源為合肥48中·嘉陵江路中學和師範附小·萬慈小學。
濱湖區、雙地鐵、準現房、15200元/㎡、毗鄰萬達茂…這些都是寶能城被購房者長期惦記的原因。
投資客摩拳擦掌！
一二手房價格倒掛超2800元/㎡
合肥一直堅持“房住不炒”大方針，這是真的；濱湖依然是投資客的主戰場，這句話也不假。
▲合肥寶能城二手房掛牌情況
比如說寶能城，即將加推的新房價格預計在15200元/㎡；同項目二手房市場的掛牌價格已經高達23000元/㎡，多數掛牌價格在18000元/㎡左右，一二手房價格倒掛2800元/㎡。
▲合肥寶能城二手房成交價走勢
數據顯示，合肥寶能城6月二手房成交均價為16452元/㎡ 。由此可見，即便是成交價，也比新房均價高出1252元/㎡。
如果按照戶型100㎡的房源來算的話，成功購買新房，意味著房產立刻增值12萬元。
諸如此類一二手房價格倒掛的項目，讓投資客興奮不已。“我們主要是看90㎡左右的房源，交通便利、總價低，後期出手較為方便。”一位投資型購房者告訴小編。
房荒告急！
直擊濱湖7大高性價比現狀
剛需、改善、投資客的混戰，令濱湖限價/低價盤一再發出房荒警報！
▲濱湖限價/低價盤現狀
數據顯示，目前濱湖限價/低價盤共計7個，分別為合肥雲谷、時光印象、公元天下、寶能城、聯投中心書城、淮礦東方藍海以及招商雍和府。
從表格中，我們不難發現，像聯投中心書城和淮礦東方藍海這類項目，常年處於“斷貨”狀態。即便有房源加推，購房難度也是相當大的。
濱湖西南板塊的公元天下、時光印象剩餘房源並不多，預計在今年下半年正式清盤。
其中，公元天下剩餘近400套住宅，小高層均價16000元/㎡，洋房均價17000元/㎡，毛坯交付；時光印象剩餘2棟裝修高層未推出，均價在16800元/㎡，共計199套房源。
▲網曝合肥雲谷開盤信息
位於同板塊的合肥雲谷，即將推出C地塊裝修高層，主力戶型面積在89-135㎡，入市價預計17000元/㎡。相較於周邊的文一豪門金地和正榮府，這樣的價格還是較為“剛需”的。（詳戳：絕密小道！濱湖神盤要加推！裝修高層1.7萬/㎡！摸底濱湖限價盤市場，最快2個月清盤！）
置業點評
目前濱湖的限價/低價盤主要集中在環湖CBD、金融後臺基地板塊。
環湖CBD板塊的樓盤常年處於“斷貨”狀態，相比之下，金融後臺基地板塊的房源購買難度相對較小。像合肥雲谷、公元天下等項目，都是比較搶手的。
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