看房日記·第33期
嗨！各位樓粉晚上好，樓公子又來了，這是我們看房日記的第33期了，從上週開始各大售樓部陸續對外開放，烏魯木齊樓市也逐漸復甦了！樓公子也在不斷加快看房日記的進度，實地踩盤，客觀測評，為各個樓粉提供各個樓盤的第一手資料與客觀信息。
正值陽春三月今天，樓公子和小夥伴們又伴著愉快的心情，背上了相機，踏上了探盤之路。
回想過去的兩個月裡，剛需樓盤項目可是熱鬧了，桃源·九點陽光、蘇商壹號院、紅星雅山、金茂·牡丹花園...吸引來了不少購房者。
特別是桃源·九點陽光，在疫情期間的活動力度、6000+的特價房更是引來了一股熱流。
前幾天，樓粉的一條留言提醒了樓公子，多推薦一些剛需樓盤~
桃源·九點陽光項目往上500米左右，還有一個不起眼的樓盤、項目怎麼樣？
今天樓公子就帶大家去瞧瞧這個不太起眼的剛需樓盤——它的名字叫天麓花園。
項目基本信息
開發商：新疆盛憶通房地產開發有限公司
位置：烏魯木齊·大白山街1518號
樓盤均價：6000元/m²
面積：25萬平米
公攤面積：18%-19%
容積率：2.5
綠化率：46%
房源套數：200套（期房、現房）
戶型建面：102m²、115m²、136m²
梯戶比：1梯2戶
裝修情況：毛坯
物業公司：烏魯木齊中益天宇物業有限公司
物業費：1.8元/m²/月
▲項目外圍圖
從上圖可以看到：項目還處於施工階段，但整棟樓已經基本成形。據置業顧問介紹，在售項目有：現房和期房，期房交付時間預計在2020年的下半年。
天麓花園整個項目佔地約25萬平米，規劃17棟住宅。
即將對外銷售的現房為：#70、#71號樓，1梯2戶
期房對外銷售有：#13、#14號樓，總共200套房源
但請注意：其中13號、14號樓樓靠立交橋較近，不可避免會有一定噪音影響。
圍合式佈局：50-80樓間距 +2.5的住宅容積率 + 46%的綠化率，整體居住品質還是有保證的。
最後提一下這個樓盤的開發商：新疆盛憶通房地產開發有限公司，大家應該都沒怎麼聽過，樓公子也是。
所以順便查了一查：新疆盛憶通房地產開發有限公司是本地的開發商，新疆盛憶通房地產開發有限公司，2008年03月13日成立，經營範圍包括許可經營項目：房地產開發經營；房屋租賃
再順便查了一下物業公司：烏魯木齊中益天宇物業有限公司，經營範圍：物業服務；房地產經紀；房屋租賃；非佔道停車場服務。
但網上關於物業的評論比較少，如果有天麓花園裡的業主，歡迎在評論區給大家講一下。
102-136m²均為套三
功能齊全空間利用率高
我們在來實際看看項目，樓盤主要賣點在戶型，項目公攤面積小，確實有很大優勢。
據置業顧問介紹到，推出102㎡、115㎡、136㎡三種戶型，都是三室兩廳。
三種戶型整體都比較方正，利用率較高，沒明顯硬傷。
A戶型：102㎡
南北通透，全明戶型，同時動靜、乾溼分區合理，整體而言中規中矩。
B戶型：114㎡
三居室，佈局安置合理，主次臥分離，明廚明衛。
4.2米麵寬客廳，戶型方正。
戶型方正緊湊，動靜分區明顯，客廳餐廳功能分區也很明確。
整體朝向也比較好（一朝南，一朝東北），算是比較優秀的設計了。
C戶型：136㎡
開發商儘可能的把陽臺做到了4.5米寬，保證採光的同時，活動空間也很足。
開發商不算有名，但能從戶型的面積段和設計（都做到了動靜、乾溼分區）上看得出，還是挺有誠意的。
項目最大的戶型也才136㎡，滿足剛需人群。
整體區位配套優大於劣
項目就說這些，再來看看周邊配套。
想必大部分購房者對經開區區域的情況已經爛熟於心了，但肯定也有新關注烏魯木齊樓市粉絲，所以樓公子還是再來介紹一遍吧~
交通配套
首先天麓花園處於位於融合南路與白湖路交匯處，較為突出的肯定就是交通了，毗鄰西山高架，新醫路西延，維泰南路，融合南路多維交錯，通往全城都比較方便。
開車至經開萬達大約10分鐘左右，YOYO環球港、奧特萊斯、高鐵總站、大小綠谷，周邊配套成熟。
公交線路：529路、72路、S501路、5004路、BRT7/71號線
教育配套
天麓花園附近的教育資源還是很不錯的，共享桃源·九點陽光一樣的教育諮詢。（農大附小附中）136中學
項目小區內部幼兒園（星童樂幼兒園）、獨立會所、噴泉廣場、籃球場、羽毛球場。
而本項目附近的「烏魯木齊市136中學」，（農大附中、附小），在烏魯木齊還是算比較好的學校了。
▲烏魯木齊市第136中學
醫療配套
項目內部醫療配套有：社區醫院、高鐵國際醫院、104團醫院、西山醫院、煤炭醫院
距離項目距離近一些醫療配套是：約4.5公里是烏魯木齊市西山醫院，是一級甲等醫院
公交線路有5004路，通往國際醫院也比較方便。從岷山街到烏魯木齊國際醫院站僅僅3個站而已。
另外烏魯木齊國際醫院坐落於高鐵片區核心區內，由烏魯木齊市友誼醫院、烏魯木齊市眼耳鼻喉專科醫院和烏魯木齊市口腔醫院組建聯合體進駐。
項目於2014年11月開工建設，預計2020年就能建成投入使用！
商業配套
▲項目商業配套
除了項目自帶的商業，還有社區蔬菜直銷店。
項目周邊小型超市、雜貨店、飯館、社區底商非常之多，可滿足日常的生活需求。
而大型商業的話，則需駕車從項目沿西山高架走6公里左右，才能看到友好超市，美一天超市。
或者你也可以選擇坐5004路，到經開萬達享受逛gai的快感。
周邊房價對比
樓公子問置業顧問，項目目前價位：現房：6800元/㎡，期房：6000元/㎡。
不過，與項目只隔了不遠的桃源·九點陽光目前均價在6700元/㎡，相隔不遠的廣匯·伊水灣均價在6500元/㎡左右。
另外項目背靠多個住宅小區。
若以上為參考，樓公子認為天麓花園的價格與周邊房價差別不大。
據置業顧問介紹到，雖說這個價格與周邊房價對比起來不佔優勢，但是不少購房者來項目上看完戶型、小區配套、公攤面積等，都認為這個價格是物有所值的。
而且也看到的是這個樓盤的戶型都不大：最大的戶型也才136㎡。
畢竟是剛需房源，賣一套就少一套。這個樓盤從戶型上來說是誠意滿滿的，價格按6000元/m²算，差不多60萬左右就能拿下。
好了，今天的看房日記到這裡就要結束了，各位小夥伴，還有哪些樓盤需要了解的可以在評論區告訴樓公子，下次的看房日記就是它了！
樓公子小結
- 單從這個價位的房源，區位配套而言，在交通出行上還是比較的便利。臨近各大商圈的同時，在同區域教育資源佔優。
- 項目戶型方正緊湊，動靜區分合理，空間利用率較高，面積段偏小，公攤面積小，比較適合剛需或剛改人群，均為一梯兩戶。
- 從項目價格來看，性價比還是比較不錯的，目前還有5800元/㎡的特價房源，如果有意向，快來諮詢樓公子，帶你去看房。
- 本土發商開發，會讓很多人覺得不如知名品牌靠譜。但是，項目具體情況，還是要根據個人實際情況而定，到底怎麼樣，不妨去項目看看。整體而言，該項目適合剛需人群
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