期房?現房?准現房?買房到底要怎麼選?


期房?現房?準現房?2017年買房要怎麼選?

期房便宜,現房心安。準備置業的朋友們一定會遇到這樣的問題:房開商宣傳時所說的期房、現房、準現房具體怎麼劃分?如何選擇?究竟買哪種更好?不少朋友肯定會對此舉棋不定,這就需要知道什麼是期房、現房、準現房,瞭解它們各自的優缺點,並根據自身的經濟狀況,才能夠準確地進行選擇。

期房?現房?準現房?買房到底要怎麼選?

什麼是期房?

指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

優點:

1、期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道,資金對哪家開發商而言都很有吸引力的,為了更多地吸引資金,在期房的銷售中,開發商都在價格上有較大的**。一般,買期房比買現房在價格上可**10%以上。

2、從市場角度來看,開發商們對戶型設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響產品的銷售,所以相對而言,期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。

3、通常情況下,當人們去一棟已建好的現房中選房時,往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主,剩下的大多是一些層次不太理想,朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事,住房層次朝向是否適合將影響採光、通風,而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入,這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看,一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

4、買期房如果買得合理、適當、其***比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶,當時的期房售價較低,隨著開發住宅的增多,形成了一定的規模,各種相關條件得以改善後,房價也會相應上漲,買期房者可以從中品味到*的樂趣。

5、期房從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去看工程進度,對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況,這時都一覽無餘,隨時監督,提出意見。

缺點:

1、根據圖紙買房,看不到實物,看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫,看到的僅僅是樣板房而已,與用戶*終的房屋會有所差距的。由於與開發商的信息及專業知識的不對等,僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。

2、未確定因素較多,*風險較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失。

3、市場行情與價格漲跌難以預測。

什麼是準現房?

準現房不是一個法律概念,是指房屋主體已基本封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然,工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房,政府按照期房進行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

準現房和期房優缺點如出一轍。一般來說,預售的準現房優點是開盤價位較低,購房居民往往能得到較理想的折扣,付款方式相對比較寬鬆,還款壓力較輕。若再能瞭解一些市政和道路規劃,則可能具有增值空間,產生*保值功能。這裡將不做更多解釋。

期房?現房?準現房?買房到底要怎麼選?

什麼是現房?

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

優點:

1、房子就在眼前,直觀,隨時都可以進入房子去看一看,選中了買下便可。工程已經竣工驗收合格,*風險降低。產權清晰,可以一手交錢一手交貨,不用等待很長時間。

2、房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

3、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料,又可以實物一一對照,可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。

4、便於家庭計劃安排。買房子是家中的大事,或為了改變居住環境,或為了工作關係等等,都要以到房子為第1步,而要想拿到房子僅需付完房款即可。

期房?現房?準現房?買房到底要怎麼選?

缺點:

1、價格較高,難以**,且一般首付款的成數也較高,導致購房者付款吃力。

2、對於品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇範圍縮小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。

當然,無論買期房,還是購現房,建議購房者應該根據個人的經濟實力和實際需求來做*終決定。


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