“2萬+”當道，“萬元盤”賣一套少一套，是當下合肥樓市的真實寫照。
每一次萬元盤的開盤加推，都是一場純剛需和投資客的狂歡。
上週末，長豐萬元盤寶灣國際首開，超1000人搶500套房的新聞被各大媒體爭相報道。事實上，除了寶灣國際，其實還有一萬元盤準現房開盤，也是當天售罄。
NO.1丨準現房+萬元盤，324套房要賣
上一次，祥和公館開盤是去年的11月份，時隔9個月，昨天再次加推。
祥和公館開盤現場
本次加推的是6#樓(26F，其中1 F為架空層)，共100套房源，主力戶型為100㎡和108㎡，均為三房兩廳，而且每戶會有約9㎡的面積不計入產權面積，所有房源當場全售罄。
祥和公館樓棟圖
當下，項目在售的是前11#樓剩餘的118㎡大戶型，另外，2#（26F）、3#（26F）、10#（32F）也已經拿到預售許可證，共還有324套房，據工作人員介紹預計9月末會再次加推，目前正在預約階段。
截止目前，物價局官方還沒有公示祥和公館價格，據銷售人員透露均價為10300元/㎡，具體價格還要以官方公示和售樓部案場為準。
關於祥和公館加推即售罄，我總結了以下幾點原因：
1、 萬元出頭價格，最低9000+。同為崗集板塊，區域同類型的毛坯高層房源備案均價11694元/㎡，裝修高層備案均價12993元/㎡。
祥和公館6#樓價格表
2、 不限購，2.5成首付，首付只要25萬左右，就能入手一套100㎡以上的房子，在市區首付20多萬卻只能買小公寓。
3、 準現房，明年5月交房，剛需者減少過度時間儘快入住，投資者減少等待時間可以儘快出手。
祥和公館工地圖
4、 位置更靠近市中心，崗集板塊在售樓盤中，祥和公館是距離廬陽主城區最近的一個盤，大約5公里不到。
5、配套相對齊全，祥和公館東邊約400㎡左右就是祥和中央廣場，規劃有大型綜合體，旁邊已經交付的金地麗景小區還有一條美食街，是目前崗集配套較為齊全的在售樓盤。
NO.2丨4盤鼎立，純新盤已啟動驗資
在這一輪的樓市發展中，崗集憑黑馬速度和窪地優勢順利逆襲，快速進入大眾視野，成為一支新的潛力股。
昨天，崗集一純新盤——新城悅雋九里營銷中心正式開放，至此，崗集板塊“4盤鼎力”的局面正式形成。
1、 祥源玖悅灣：1.1萬/㎡，自帶1.5萬㎡商業
該項目是距離衡安中學最近的一個小區，除了規劃住宅和洋房，還自帶1.5萬㎡的大型商業配套，和不小於1萬方㎡的酒店，充實了拓展區的商業配套。
92㎡戶型圖
113㎡戶型圖
上週末，項目剛加推21#樓高層，面積約92㎡、113㎡，共104套房，備案價11694元/㎡，目前還有少量房源在售。
2、 中國鐵建悅湖國際：精裝交付，有優惠
與祥源玖悅灣一路之隔，二者最大的區別在於，中國鐵建悅湖國際為裝修房，備案價比祥源玖悅灣要高1800元/㎡左右，但都有一定優惠。
效果圖
項目一直處於平推期，當下在售洋房120-136㎡，高層98-113㎡，因為價格略高，跑量相對較慢。
3、 新城悅雋九里：營銷中心已開放，正在驗資
上週日，新城悅雋九里營銷中心正式開放，項目區整體容積率小於2.0，規劃有6棟高層和11棟小高層，戶型面積約88-120㎡，共計約1300套房源。
開放現場圖
該項目的樓面價6640.48元/㎡，比中鐵悅湖國際和祥源玖悅灣要高出1000元/㎡左右，再加上樓盤為裝修交付，未來入市價格可能至少要1.3萬/㎡。
據工作人員介紹，當下項目正在驗資，驗資金額10萬，有一棟樓已經達到預售條件，後期預售證一拿到就會首開，不出意外的話9月就能正式開盤，具體開盤信息和開盤時間還沒有最終確定。
NO.3丨崗集樓盤能買嗎？
崗集樓盤能買嗎？提出這個問題之前，肯定有網友會懟：你們當然都說能買。
沒錯，合肥幾乎沒有不能買的盤，但是買哪裡、怎麼買還是要看自身需求和實際情況。
拿崗集來說，崗集客戶主要還是以地緣性客戶為主，另外還有不少淮南、阜陽的
外地客戶。如果你是這兩類人中的其中之一，當然可以買。另外，崗集1.1萬/㎡左右起的新房價格，目前算是合肥的一個“價格窪地”，畢竟再往北邊的淮南、壽縣價格都1萬/㎡了，妥妥的都是萬元剛需盤，所以，如果你是純剛需，當然也可以買。
對於首付就20多萬的剛需，只是選崗集，還是選空港或選杭埠新城，又或者是選水家湖的問題，畢竟連華南城首付都要求5成了，不然你還想怎樣？
崗集距離主城廬陽區大概5-10公里左右，沿合淮路主幹道與廬陽相連。這個距離不能說是遠還是近，對於在合肥北邊和西邊工作生活，並且預算有限買不起市區，或者限購無法買市區的購房者來講，也是可以考慮的。
但如果在東邊、南邊工作則不建議，否則在地鐵建成前，可能就要耗費大量的時間和精力在路上。
但要提醒的是，價格低自然有價格低的不足之處，崗集板塊當下主打的是低價置業和環境優勢，但區域學校、商業、快速交通等硬件配套目前來說還是短板，成熟還需要很長培育期。
NO.3丨結 語
對於預算有限的購房者，價格窪地當中，選擇靠主城區最近的區域，因為靠主城區越近，政府才越有可能投入更多的資金搞城建。
距離主城區最近區域當中，選擇品質最好的那一個，因為越往後期，不管你是再買還是賣了再換，都是品質越好的盤溢價越高。
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