樂府花園景觀
來看一段和粉絲的對話：
粉絲，“呆呆，光明有個住宅盤馬上開盤。”
呆呆，“開玩笑吧，最近應該沒新盤出來，除非以前的加推。”
粉絲，“真的，樂府花園。”
呆呆，“這盤我都沒聽說過呢，怎麼就突然賣了。”
直到我不信任的跑去了現場，呆呆才知道，這座我以為熟悉的城市，依然有一些低調的開發商，經常建好了房子很多人都不知道，這個樂府花園就是，在特別網紅的光明新區，已經準現樓，但市場見到的消息非常少。
那天看完樂府花園，讓人印象深刻的不是別的，而是這個項目的兩個公園，其中最大的就是一路之隔的規劃中的光明中央公園（上面主圖），在露臺上看過去彷彿看到一片原野，項目的居住環境太好了。另外就是樂府花園剛需戶型為主，除80多平的主力戶型外，還有光明不多的67平兩房戶型，對於想在光明上車的剛需置業者，會是一個不錯的上車機會。
剛剛，呆呆發稿前得知：計劃月底開盤的樂府花園，明天（3月21日）開始啟動認籌，誠意登記2000元/套，要買房就得迅速準備資料了。
（這裡未來是237萬平方米的光明中央公園。）
01
去年光明的火爆，
已體現在二手價格上
寫這個踩盤前，認真的想了想光明去年是如何一夜之間竄紅的。
其實，光明科學城規劃出來的時候，光明樓市還沒怎麼熱，幾個盤拍得也都不溫不火。最猛的一把火，應該是去年6月25日的深圳土拍大戲，五宗地集中進行拍賣，其中光明的兩塊地的成交可售樓面地價最低3.8萬元/平，最高達到4.3萬元/平。
這個拍賣結果當時直接的刺激就是，土拍結束後，有個均價4.5萬/平的在售樓盤直接就封盤不賣了。開發商說，地價都和樓盤售價差不多了，不想賣。很快，傳導效應加上光明科學城的規劃和重要性不斷被強調，導致去年年底，光明的住宅新盤，除了距離地鐵特別遠的外，其餘新盤出來一個賣完一個。例如11月開盤的玖龍臺二期，線上開盤秒光，緊接著綠地開盤，同樣秒光。特別綠地新盤，因為粉絲想要的太多，呆呆還特意組了個群交流，可惜，最後搶到的極少。
今年光明的利好在不斷的兌現中，6號線已經確定年中開通，光明將首次有自己的軌道直達市區，而且可以通過1、3、4、5、7、9號換乘抵達深圳各個區域，未來和13號線接駁更是可以快速抵達深圳科技園。而光明科學城的目標是打造世界一流的科學城市和北部中心，可見定位之高，未來，光明的重要程度肯定是要超過龍華的。一直計劃入手光明的，在新盤限價還在的時候，今年還是個入手光明新盤不錯的機會。
為什麼特意說到新盤，因為限價的新盤和沒有限價的二手價格差價正在拉大。前幾天，有粉絲在群裡發了光明一個二手盤的截圖，呆呆被嚇了一跳，二手掛牌價高的已經到了7萬/平，怪不得有開發商都不想賣房。而且，現在光明知名開發商雲集，中海、華僑城、電建、綠地、金融街、金地、龍光等都進駐了，證明開發商集體看好區域未來。
昨天，又有媒體爆出，玖龍臺去年11月二期開盤帶精裝修均價才5.25萬/平，已經入夥還沒拿證的一期二手的預估價已經6.9萬/平，這樣的價差懸殊確實有點大。
一、二手價格的比較，一手新盤完勝，所以在光明，新盤很值得關注。
（貝殼上這個二手價格也是有點高。）
02
光明5萬以內的新盤，
不知道還能有多少個
（樂府花園現場圖。）
去看樂府花園的時候，老實說，呆呆對所在區域沒有太多概念，車子開到光明，看到樂府廣場的時候，還以為到了，後來才知道，樂府廣場只是開發商的另外一個綜合體項目，而樂府花園是一個住宅帶獨立商業街區的項目，和綠地新都會、星河天地距離不遠。
計算了下時間，呆呆上午出發，從南山中心區過去，開了40多分鐘（插播一下，從樂府花園到光明招待所8分鐘，呆呆親測準確，看完盤可以去吃乳鴿）。
那天抵達樂府花園之後，就知道這個盤為啥市場極少人知道比較神秘了。
（小區園林景觀。）
首先，開發商是低調的國企，並沒有和別的開發商一樣炒作營銷；其次，計劃年後開盤，但是疫情期間預熱期來不及做，大部分購房者還沒得到信息。現場一位銷售說，現在來的很多是隔壁產業園區和附近人才房的住戶，主要是因為看到了小區掛出了廣告條幅，除此之外的客戶，也多是接到了銷售電話趕來的；第三，它雖然距離綠地、星河不遠，但是不像前者一樣靠近光明大道，而是一個被公園包圍的安靜居住社區，不容易被看到。
不過，儘管如此神秘低調，呆呆週二上午去的現場，依然看到一撥一撥的人來參觀。近期深圳市場全面回暖跡象明顯，不管去哪裡看盤，都能見到不少購房者。某業內人士更是表示，他們有經紀人4天開了三單，市場看不懂的一片火熱，也許是疫情期間，真的讓很多人鐵定了心要有自己的房子。
很巧的是，那天帶呆呆看房的銷售，不得不說也是一種緣分，去年在隔壁秒光樓盤看盤時，就是他給我講解的。這位銷售告訴呆呆，去年光明想買隔壁盤而沒有買到的客戶很多，他這幾天通知了那些沒有買到的客戶，一直很忙。“只要客戶知道了光明又有新盤，基本都會預約時間過來看，所以這個盤也是不用太擔心銷售的”。我相信他是真的，誰讓呆呆自己聽到光明有新盤都忍不住想看呢。
上述銷售告訴呆呆，樂府花園毛坯銷售均價預計5萬以內。去年11月，玖龍臺帶精裝修均價5.25開盤，秒光；12月，綠地開盤毛坯均價4.8萬，秒光。今年有二手都奔6萬多了，所以，新盤價格確實是值得期待的。
03
每個戶型基本都帶了3個陽臺
（樂府花入口效果圖。）
樂府花園的建築設計，是商業街區+圍合住宅的形式，未來商業都是獨立的街區，應該是周邊產業園和業主的日常生活商業配套。
小區裡走走也很感慨，很開闊，這是大社區和容積率不高才能有的，因為幾乎是現樓（賣完後需要局部提升計劃年底交樓），開發商的園林和小區內的設施都已經做完，游泳池和兒童遊樂場都很大，樓間距很寬，這樣的設計在市區已經不多見，主要容積率3.9，現在都算低密度。
（樣板房實景。）
在樣板房看到，樂府花園共有幾種中小戶型，戶型面積從67-120平米都有，其中83-89的為主力戶型，這個戶型開間和採光都很好，可以滿足大部分剛需暫時一步到位的需求。但是68平的兩房樣板房讓呆呆印象很深，東南朝向，難得的是居然有兩個陽臺+一個可以儲物的小露臺空間，對首次置業者來說，有個小兩房作為過渡房，也可以居住很舒適。前天，一個粉絲就在群裡說，當初錢少，在龍華買了個小房子，如今感謝那時的不猶豫，才有了現在換市區大房的基礎。
光明這幾年小戶型極少，去年正大城推出了一批60多的立馬就銷售完畢，低總價是剛需在光明上車的最佳途徑，這個盤顯然也是，首付100萬左右就可以買到一個小兩房。現場就聽到一位看房的女孩說想買這個戶型。銷售也告訴我，樂府花園最大的特點是，很多戶型都有兩個陽臺帶一個小露臺，很實用。
（67平的戶型圖。）
當然，呆呆更想給你們看到的是大戶型那一棟的景觀，從那裡的露臺看過去，一路之隔就是規劃中佔地2.37平方公里的未來光明中央公園，現在公園還未建設，看上去，真的就是一片開闊的原野，想拍照視頻的慾望立馬就上來了。每天在那裡看看一望無際的綠色公園，居住的幸福指數會很高。
（在深圳，這樣的景觀太少了。）
離開的時候，出去就看到對面新建的全新產業園，中午時分，有人陸續從裡面走出來吃飯，未來樂府花園的街區商業應該也是他們的配套了，裡面的員工估計也會有不少成為樂府花園的業主。右轉到華夏路，道路寬闊安靜，一邊是樂府花園一邊是光明中央公園，也可以說，目前項目除了附近的一個人才公寓和產業園，其餘方向都是公園，這樣的居住確實沒啥可挑剔的。
（對面的產業園。）
略略不足的是，項目距離即將開通的6號線地鐵站還有約2公里，但項目門口就有公交車直達地鐵口，其實也很便捷了。至於教育，樂府花園目前和星河、綠地一樣，學校是東周小學，中學是光明中學或者共享光明實驗學校的大學區，後者還是很值得期待的。必須提一下的是，前兩天光明小學學區劃分意見稿出來，深圳實驗光明學校的學區劃分範圍包括東周社區、光明社區、東坑社區，樂府花園不知道到時候會不會有驚喜。
（光明剛出來的學區劃分。）
04
深圳特區建發你需要了解下
樂府花園的開發商全稱是深圳市特區建設發展集團有限公司，不是我們知道的特發地產也不是廈門建發。呆呆查詢發現，這個公司雖然很低調，但背景實力雄厚，屬於是深圳市屬全資國有企業，2011年成立，負責園區開發、城市單元開發以及城市基礎設施建設。
在樓盤資料上，呆呆看到有這樣的介紹，“深圳特區建發集團作為全資國有企業，圍繞”具有全國示範作用的新型城市發展綜合運營商“的發展願景,打造“具有深圳質量的千億集團”。據瞭解，目前該集團項目輻射全深圳,在光明就有樂府花園、樂府廣 場、尚智科園及雲智科園4個盤，多盤併發是開發實力的象徵，另外，目前位於光明6號線地鐵口的樂府廣場引進了萬達廣場，特區建發也將成為首個在光明運營大型知名shopping的開發商。
能喊出千億集團這樣的目標，可不是簡單的實力，畢竟，很多知名開發商這麼多年發展，也就是千億銷售而已，而且，深圳特區建發同時在網紅區域光明有兩個產業園區和一個住宅+一個綜合體，就很容易解釋這個開發商的實力了，而且呆呆還了解到，深圳特區建發在留仙洞也有產業園項目。
沉穩低調、紮實幹活一向是國企風格，這大概也是樂府花園一直沒有在市場被炒作的原因吧。
樓市偶爾瘋狂
偶爾讓人驚慌
我存在
想記錄這一刻
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