昨晚（10月30日），相城活力岛板块又一个纯新盘
荷岸晓风公开售楼处，板块竞争进入白热化阶段。
目前，板块内囤积着9个在售、待售新盘，新房供应预计超过1.5万套。在当前的市场环境下，如何从其他竞争对手中抢到客户，是每个楼盘必须竭尽所能的。
今天我也是早早地赶到售楼处，来看看这个荷岸晓风，这个案名颇为文艺的楼盘，有什么不同，有什么竞争力。
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板块内最便宜的新房
我们先来看看荷岸晓风的基本信息。
2017年6月12日，上海孚虹置业以总价54.04亿元竞得该地块，楼面价19280.12元/㎡，溢价率为37.71%。
荷岸晓风位于相城区兴盛路与文灵路交汇处，4号线张庄站地铁口。
项目体量较大，占地面积约11.2万方，共规划建设39栋洋房和高层，约2200户，分南北区建设。
首次开盘预计在今年11月底，首开北区的部分高层和洋房。
据悉，因为该项目为毛坯交付，相比板块内其它的精装楼盘（2.7-2.8w/㎡），荷岸晓风的最终售价很有可能是最便宜的。
荷岸晓风由中建、世茂、九龙仓联合打造，项目施工建设和后期物业都是中建负责。物业费为2.33元/㎡/月。
目前部分楼栋已经基本建成，预计明年交房。在现场可以看到，荷岸晓风楼间距还可以。
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99-273㎡，最多元化的户型
荷岸晓风的产品，基本上是板块内最多元化的。
即将开售的北区，包含高层平层、高层复式、洋房、叠加多种业态，户型面积约99-273㎡。
下面给大家介绍其中3款主流户型。
99㎡3房2卫：
荷岸晓风的小户型中规中矩，经典的3房户型，竖厅、三开间朝南，宽景阳台，主卧带内卫。
我看了样板间的实际感受：
户型整体进深短，客厅开间较大，厨房很气派。相应的，其他一部分的空间就略显狭小。
99㎡实体样板间客厅
119㎡3房2卫：
119㎡的东边户依然做了三房的设计，相比于99㎡，119㎡给人的空间舒适度就要好很多了。
首先，边户可以做到客厅的南北通透。
119㎡实体样板间客厅
其次，不追求功能性的119㎡的三房，各个房间、卫生间的空间就有保障了。
尤其是北房间真的很惊艳。和次卧差不多大的空间，再配上落地窗，说实话有那么一瞬间我是挺心动的。
119㎡北面房间
140㎡4房2卫：
和那些做大横厅的大户型比，荷风晓岸140㎡的4房户型就显得偏普通了。
3
核心优势：毛坯
荷岸晓风的核心优势是什么？
表面上看，大家可能会觉得是地铁口，准现房，价格可能是板块内最便宜的......
首先，地铁口在这里称不上什么核心优势。因为，海玥名都、万科锦上、仁恒园和、九龙仓翠樾庭，每一个楼盘都是地铁口的新房。
在我看来，荷岸晓风的核心优势是毛坯。
因为毛坯，可以提前交房时间。
明年交房的荷岸晓风，现在不少楼栋都已基本建成或封顶。对比下马路对面仁恒的进度，荷岸晓风的优势已经出来了。
因为毛坯，可以比别人卖的便宜。
细数周边的新盘，绝大多数都是做精装的。前有中粮天悦的高标豪装，后有装修经验老道的仁恒、万科，和别人拼精装，不如做差异化的毛坯。
毛坯精装各有优劣，总有人会喜欢毛坯的，而他们可能就只能选择荷岸晓风。而且退一步讲，做精装苏州应该很难有人能超越仁恒。
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