世联行老总陈劲松说：“人民日益增长的美好生活需求和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，这是总的调子。原先是落后生产力和生产关系的矛盾，现在是美好生活的需求和不平衡不充分发展之间的矛盾。这个主要矛盾说了些什么事呢？怎么就跟房地产相关了？
1、消费升级已经发生，而且正在增长过程中
老百姓对美好生活的需求，这个事已经发生了，而且正在增长过程中，这是前提。为什么说消费取代投资？因为主要矛盾就是增长的需求，这是发生的事。只不过没有好好满足，不充分未平衡地满足。
2、什么是美好生活需要？
个人理解，老百姓对美好生活的需求类似马斯洛需求层次三角：有基础保障，然后升级——尊重跟成长的需求，最终是自我实现。生活需求最基础的就是衣食住行学医养，按照领导说的，就是“幼有所育，劳有所得，老有所养，弱有所扶，学有所教，病有所医，住有所居”，这是最基本的美好生活的基础。美好生活升级那就是尊重和成长的需求，那是什么呢？社交、爱好、旅游、休闲、环境，这是美好生活的保障基础上继续升级的需求。最终是实现人生价值的自我实现的需求。
我认为房地产行业要重新构建，在住有所居的情况下，我们的美好生活需求到底是什么？不是拥有房子，那叫居者有其屋，现在叫住有所居。所居就是他有居所，而且这个居能够满足保障升级和自我实现，这是我们需求的一个重新定义，我认为这也是新时代最需要把握的方向。原先说刚需，刚需就是拥有一套房，现在刚需叫住，这个住要满足他最基本需求，同时要满足尊重成长。
未来近二十年，政府可能会出台系列政策来解决这方面的问题，这是一个时代的转变。为什么说中国房地产步入有中国特色社会主义新时代？这就是大会告诉我们的。
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