“逢漲必查”一直是樓市調控的慣用手段，去年也曾出現過類似情況，只不過去年是“兩部委嚴查樓市銷售亂象，約談開發商和中介，進一步穩定房價”。後來的效果也是有目共睹，堪稱驚人，那環京樓市來說，不僅迎來成交量暴跌，個別區域更是房價以“腰斬”方式暴跌，燕郊是全國樓市調控的完美典範，這裡埋葬了多少妄圖靠炒房暴富的忠魂。
今年則更加決絕，七部委聯合出動，矛頭直指開發商、炒房客、黑中介，公安部也赫然在列，更是直接把“炒房投機”行為定義為違法犯罪。
截至目前，2018年全國房地產調控累計已經超過了 210 次。自 6 月 28 日住建部等七部委決定在 30 城聯合開展治理房地產市場亂象專項行動後，多地陸續採取措施嚴打投機炒房、穩定市場秩序。
很多人問樓市有實質性的降溫嗎?房價下跌了嗎?三四線城市還不是如火如荼地大賣大漲，“人才引進”政策的二線城市還不是一樣頻頻爆出“萬人搶房”的壯觀景象。
奇哥想說，這些只是表象，“限價”導致的低價房確實引來了一輪哄搶，但二手房市場價格虛高，有價無市也是事實，這些搶到房子自認為賺到的人，需要清醒一下了，眼下能賣得出去才叫本事，否則一切都是“紙上財富”，而且還得苦哈哈地每月為這些紙上財富買單，何苦來呢!更不用說二線城市“人才引進變相鬆綁限購”已經全部“打補丁”完畢，炒房客和開發商現在都要迎來低潮了。
再說三四線城市，更是一片灰暗的前景。昨天，“棚改”政策已經有了定論了，房價上漲過快，庫存去化率高的城市統統都要被大力“收縮”，而一些繼續執行“棚改”政策的城市也會進行巨大調整，將由“補錢”徹底改為“補房”，期待靠拆遷一夜暴富的人夢想可能要落空了，這些地區房價上漲的罪魁禍首已經被踩下剎車，房價熄火也就是半年後的事情。所以，以後別再說“三四線房價會一直漲”的傻話了，下一步這些地區的房價能穩住都是小概率事件，房價下跌趨勢已經無法阻擋。
很多人說今年只看到房價上漲，沒看到跌，調控只是耍嘴上功夫。其實這是被4、5月份出現的“搶房”現象誤導了，2018年上半年房價熄火的城市其實也不少:
首先說說曾經被重大利好帶火的海南樓市。“自貿港”的利好一齣，全國的投資炒房客都猶如鯊魚聞到血腥味一樣，瘋狂集結迅速殺將而至，曾有新聞報道，有內地土豪一口氣買下幾十套房子，很多人甚至不惜賣掉北京的學區房也要“上車”海南。
好景不長，隨後海南省領導喊出了“海南要有壯士斷腕的決心降低對房地產的依賴，絕不讓海南變成房地產加工廠”的豪言壯語。
海南迎來了史上最狠的“全域限購+5年限售+嚴查違規”，大潮退去的速度比利好到來時還快，原形徹底畢露:一個靠旅遊支撐，經濟發展和產業結構都嚴重不足的城市，瞬間失去了往日的榮光--二手房早就無人問津，新房市場也是半死不活。
據透露，很多規模房企的海南分公司不僅被降級了，還砍去了大半員工。地產商陷入集體迷茫之中，魯能、綠地、富力、恆大和融創等都調整了在海南的重兵部署。
幾萬房地產中介更是迎來了命運的轉折點，據悉海南限購消息一出，大批銷售中介已決心離開海南，前往雲南西雙版納及騰衝、廣西北海等地淘金，抑或就此轉行返回老家。
7月9日更爆出，在新一輪嚴查之下，海南3家房企違規被處罰通報，限2-5年內不得從事房地產開發。
海南在這一輪的強調控之下，可以說是徹底熄火了。估計此時很多炒房投資客都在為當時奮不顧身前往海南的舉動悔恨飲淚呢。
再者就是具有全國典範作用的環京樓市。去年317之後，環京迎來了前所未有的嚴厲調控，直接導致了基本沒什麼人再有購房資格，樓市成交量8月更是一度暴跌到只有個位數，隨後更是一發不可收拾，量價齊齊暴跌，屢屢刷新新低。
過去一年，北京在全面收緊調控的背景下，市區房價大概下跌了10%，通州跌幅接近30%，而環京樓市受北京調控影響最大，跌幅大概在40%-50%之間。
兩年前暴漲的環京樓市出現斷崖式下跌，不僅讓很多人驚呼環京樓市底部已現，還認為這是國內樓市要開始崩盤的節奏。
今年7月2日，“北三縣”之一的大廠又傳出消息稱，自7月2日起至限購政策解除前，暫停辦理個人之間不動產抵押業務，以防止變相炒房。專家稱，未來北三縣都會跟進這一政策。釋放的信號非常明確，環京樓市調控短期不可能有絲毫放鬆，房價反彈炒房投機客翻身就不要再想了。
奇哥說過，本輪“房住不炒”的樓市調控並不是耍嘴上功夫，調控房價國家完全可以應對，從海南和環京樓市調控的結果更加佐證了這一點。
有人說房地產依然是支撐經濟增長的中流砥柱之一，國家不可能允許房價下跌。奇哥想說，這種觀點真的很幼稚。今典集團董事長張寶全說，房地產泡沫是一顆威力十足的“炸彈”，一旦爆炸對中國經濟是摧毀性的。房地產現在已經“病入骨髓”，當務之急是擠出房地產市場中的“泡沫”，擠“泡沫”其實就是降房價，如果現在畏首畏尾，什麼事情都做不成。
那麼接下來房價下跌會向全國蔓延嗎?一二線城市擁有巨大的人口流量和產業發展的基礎，眾所周知，這些都是支撐房價上漲的基本面，事實上住房供給不足現象也是一二線城市存在的巨大隱患，因此，短期調控政策只能起到抑制需求的作用，但這些需求並沒有消失，等調控逐漸放鬆的時候，房價上漲的預期依然存在，我們只能說國家會使用手段讓房價上漲幅度在合理區間;
未來三四線城市房價下跌是毋庸置疑的。獨立經濟學家馬光遠說，棚改結束，五六線房事肯定熄火，搶到房子的，基本是在歷史最高點拿到了再也很難出手的房子。如今“棚改”要迎來急劇收縮，對於三四線城市是巨大利空，房價下跌趨勢已經形成。這對於駐紮在此的炒房客和開發商都是巨大挑戰，相反沒房的剛需購房者未來1-2年是巨大利好，買房不用著急了。
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