今天的房地產面臨的環境，和以往有很大的不一樣。正在變化的大環境應該有有兩個，兩頭“灰犀牛”(感覺叫“黑天鵝”不太合適，因為的確都不是突然發生的不可預期的事件)，這兩頭牛讓下半年房價的走勢變得不確定性在增大。
第一頭灰犀牛，是美聯儲加息等外在大環境因素。
美聯儲加息等大環境因素只能說它會給經濟、房地產都帶來很大的不確定性，這個不確定性有多大，難以判斷。但我們現在得去正視它，在你做出投資決定的時候，你要考慮一下這個大氣候。
另一頭灰犀牛，是中國房地產的遊戲規則在改變。
2018年以來部分房地產動向：3月，深圳二手房三價合一；5月，北京“限改共”(限價商品房改共有產權房)；6月初，深圳二次房改，加重保障，壓縮商品房比例，4:2:2:2；6月15日，全國國稅地稅合併且統一掛牌；6月1日，全國不動產登記信息聯網；6月下旬，三天三城企業限購；6月28日，七部委點名30城開始整頓市場。。。
整體來看，大城市房地產的調控政策整體持續高壓。雖有一點金融、稅制方面的鬆動利好。但是，收緊方面看起來更多，比如越來越難以獲得的銀行貸款，五限令導致的搖號賣房，箭在弦上引而不發的房地產稅，等等。
以上這些，從任何一個單一的動作來看，都對房地產市場不會產生什麼根本性的撼動。比如說房地產稅，歷史上沒有使用房地產稅很好的抑制住房價的經濟體。
以上兩個，是可能會影響房地產未來遠景的大事件，加重樓市的不確定性。就像溫水煮青蛙一樣，奔跑在路上的灰犀牛，你知道、我知道它會一天一天的逼近你、撲倒你。但是你不知道什麼時候，以及你會受到多大的傷。
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