很多朋友在购买二手房时，都会心存疑虑，生怕哪方面考虑不周全而吃了大亏。
其实，大家担心的也无非是产权、交易流程等几方面。
我们总结了以下几点，只要从这些方面入手，二手房的购买就不会有大问题。
一、核实产权是否清晰:
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
注：了解卖方是否就是“业主”本人，有的房子是多人“共有”的，需要所有业主同意才能买。
二、明确交易程序：
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
注：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
三、明确违约责任：
和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
注：如果买方人贷款，事先要对自己的购买能力做好评估，对所购房屋心中有数——能贷多少？需要准备多少税费？
另外，对自己的贷款“资质”要提前明了，查询一下自己的《征信记录》，看是否有逾期记录等。
四、核实房屋状况，明确买房目的：
比如说投资目的？养老目的？或者子女上学目的？……
综合考虑房屋建筑状况、学区落户、房屋小区状况、房屋权利情况等。
这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
注：一切选好，定好了，就要坚定自己的买房“初心”，
否则，就要付出痛失定金或者成交价20%房款的风险。欢迎关注“北京二手房交易专家”，可获取更多房产交易知识或私信回复。
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