由於老家有一套銀行按揭中的房子，創業初期的小舟一直對北京房價不太敏感，只是最近一年手裡有了些積蓄，才開始有了在北京買房的打算。
但是沒想到，看房開始，他就被中介澆了一頭冷水：小舟不符合首套貸款政策，北京買房必須首付65%！
這個消息讓本來看到房價下行頗有鬥志的小舟，瞬間潑了一盆冷水，要知道這（普通住宅）首套35%和二套65%，差距還是非常大的。
那麼，小舟的問題出在了哪裡？北京沒有房子為什麼不能按首套來算？
解讀：由於“認房又認貸”政策的出臺，政策對首套房的界定也相應發生了一些變化：
1、小舟在老家銀行按揭買了一套房，貸款無論結清與否，想在北京買房，再次貸款銀行按揭算二套。所以，小舟不算首套貸款了，首付比例為65%；
2.小舟熾熱的心一下子涼了，難道就沒有別的辦法嗎？支個招兒吧，靈不靈的需要結合自身情況。
支大招：可以考慮用公積金貸款。根據公積金的貸款政策規定，在人民銀行的徵信系統中沒有未結清的貸款記錄，且在北京沒有住宅的情況下，可以算首套。
因此，這種情況下，小舟必須把老家房子的貸款結清，這樣就滿足“沒有未結清的貸款記錄”這一條件了。
但畢竟北京當下公積金貸款首套最高貸款金額也才120萬，如果此時首付還差點就乾脆把老家的房子賣了，緩解一下首付壓力，如果不差這點錢，當然也可以不賣，公積金也算首套。
像小舟這樣的外地剛需一族，在北京等一線城市應該是挺多的，可以借鑑一下。共同特點是：資金往往不足，又苦於月供壓力。
建議：先盡力買一套，無論大小、地段、老舊與否，只要夠得著就先買下，況且好多人都是從“一居老破小”逐步改善的，一步到位的“暴發戶”畢竟是少數。
藉此機會，我們順便說一下“二套”界定：
①徵信系統有一套或以上“住房”按揭記錄的（無論在全國哪個地區貸的、無論結清與否），再次在北京按揭貸款買房的，算二套；將此條件稍微變一下，即上文中“小舟”的例子，如果結清了，並用公積金貸款可算首套。
②在北京已經有一套住房了，再次買房貸款就算二套，無論用公積金還是商業按揭；
③還有一條是跟房子和貸款記錄沒有關係的，容易被忽視的二套政策：離婚1年以內，在北京貸款買房的，無論是公積金還是商業按揭均算二套。
這一政策是去年出的一條“堵漏兒”的政策，原因大家都明白：好多是“真愛”的夫妻，不怕離婚，就怕二套，所以，不惜通過離婚這一手段繞過這一政策。
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