在房價飛漲的這些年，租金也大幅上漲，有一名外地務工人員春節返回深圳後，發現房租漲幅巨大，而且就算加價也居然租不到房子。
他好不容易在公司附近看好了一套房，而且與房東簽好租約，交了押金6000元。後來，房東居然毀約，無奈只能重新尋找房屋。他實在氣不過，便向房東索賠，除了要求返還6000元押金，認為房東屬於惡意違約，還要再賠償他同等的6000元。
這個要求似乎有道理。因為按照對等原則，如果毀約的是這位年輕人，相信這6000元押金是要不回來的，而此時是房東毀約，就應當也賠出對等的6000元來才算合理。
但是，這種認識其實得不到法律的支持。問題出在哪裡？就出在那張“押金條”上。依照押金的法律性質和違約金賠償原則，此時，房東應當將押金6000元返還給這位年輕人，並賠償他的損失即可。然而，至於這位年輕人的損失是1000元還是2000元，很難有確切依據計算出來。因此，這位年輕人並不能獲得多少賠償。所以，關鍵問題在於，押金在法律上並沒有雙倍返還功能。
其實，為了達到那位年輕人要求房東雙倍返還押金的目的，有一個招數可以使用，即利用定金條款，將押金的法律性質改成定金雙倍返還的特性即可。具體方法是，雙方約定承租人交付的押金，如果承租人違約，則出租人有權不退還；如果出租人違約，出租人應雙倍退還給承租人，就可以將押金認定為定金。此時，如果房東毀約，由於適用定金雙倍返還原則，這位年輕人除了可以要回6000元，還可以要求房東再賠6000元出來。
【法條鏈接】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國〉擔保法若干問題的解釋》第118條：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
【律師點評】
如果你是租客，在簽訂租約的時候，可以將“押金”改成“定金”，並且適用雙倍返還賠償的約定，在房東毀約的時候，則有可能獲得雙倍返還；同理反推，如果你是房東，最好就不要改了。
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