首先房東在選擇承租人的時候大概觀察下承租人是不是打算長租，短租的這類房客不要碰也就是理解成低於一年的不要做。
其次選擇好房客後就該簽訂租賃協議了，這時候切記協議裡不能加入不可抗力這一條，已經有很多房東被這一條綁架了，本人這次因為協議裡沒有這條倖免，這個可以避免以後承租時出現不可抗力糾紛時保護自己利益不被動。如果租客強行要加入這條，我建議換租客不能由著他。
第三 一定要租客付押金也就是保證金，聽說現在還有小白房東竟然沒有收押金只是押了房客的身份證，千萬不要這麼做如果租客打算違約走了身份證你拿著都沒有用還必須還給他，但是押金租客一般不會不要，扣押金一來彌補你的損失二來也能讓租客感覺到痛，也是拿捏他們的一個籌碼。
第四 協議裡要註明每年房東有權按比例增加適量房租，不要小看這一條一定要有這一條，你可以不寫明加多少，主動權握在房東自己手裡，好的租客你可以不加租，如果看到搞不清楚的租客可以用這一條加租加高點逼他走。記住一定要有，物價年年漲房租要是定死了只能自己吃虧。
最後建議房東，協議很重要一定考慮全面了，好好的把自己保護起來，現在仇富心裡的人太多，房東是弱勢群體。不要被那些無賴小人有空子可鑽！
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