首先房东在选择承租人的时候大概观察下承租人是不是打算长租，短租的这类房客不要碰也就是理解成低于一年的不要做。
其次选择好房客后就该签订租赁协议了，这时候切记协议里不能加入不可抗力这一条，已经有很多房东被这一条绑架了，本人这次因为协议里没有这条幸免，这个可以避免以后承租时出现不可抗力纠纷时保护自己利益不被动。如果租客强行要加入这条，我建议换租客不能由着他。
第三 一定要租客付押金也就是保证金，听说现在还有小白房东竟然没有收押金只是押了房客的身份证，千万不要这么做如果租客打算违约走了身份证你拿着都没有用还必须还给他，但是押金租客一般不会不要，扣押金一来弥补你的损失二来也能让租客感觉到痛，也是拿捏他们的一个筹码。
第四 协议里要注明每年房东有权按比例增加适量房租，不要小看这一条一定要有这一条，你可以不写明加多少，主动权握在房东自己手里，好的租客你可以不加租，如果看到搞不清楚的租客可以用这一条加租加高点逼他走。记住一定要有，物价年年涨房租要是定死了只能自己吃亏。
最后建议房东，协议很重要一定考虑全面了，好好的把自己保护起来，现在仇富心里的人太多，房东是弱势群体。不要被那些无赖小人有空子可钻！
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