“曾經有一套房屋擺在我面前，我沒有珍惜，等到失去之後才後悔莫及，這個說法沒有道理。”
7月23日，在博鰲•21世紀房地產論壇第十八屆年會上，經濟學家、北師大金融研究中心主任鍾偉就一些“樓市金句”闡述了自己的剖析與觀點。
他說，愛情會失之交臂，永遠不會再來。而在過去的20年中任何時點，都可以買入商品住宅，持有6年可以獲得100%以上的收益。現在買的房耐心拿6年，也會有翻倍的收益。
他還表示，以住房收入比的指標衡量從而得出“房價已經見頂”的結論實屬荒唐。
鍾偉指出，不考慮人口遷徙、人戶分離等因素，為達到政績指標而直接得出“城鎮居民自有住房率已超過了100%，人均住房面積達46.8平方米”的輝煌數據是可疑的。
他表示，隨著人口總量的增長，人口的遷徙，新生兒的出生，未來十年每年商品房需求量為1000—1500萬套，所以戶均住宅已經飽和且人民生活水平足夠的看法與常識相悖，他還對萬科董秘“未來10年，中國需要172億平方米的住宅”的說法表示贊同。”
“爺爺奶奶、外公外婆、父母有房，孩子以後會有七套房。”鍾偉就此說法提出批判。該說法誤用時間尺度，假定房價複合增長4%的情況下，20年間的樓市變動是呈現乘數效應的，20年後的房價乃至社會制度均不可同日而語。
在實證中也不難發現，伴隨著供應量、人均收入的巨大增長，過去20年間商品和服務上漲幅度大多高於10倍。習慣使用新房價格而不採用特徵房價指數、以租售比、租金月供比為簡單衡量指標等錯誤行為，流傳得極其廣泛。
“日本房地產”泡沫常被國人拿來對比中國樓市，鍾偉對其不以為然。原因在於除日本外，難以找出第二個發生過類似現象的國度，作為孤本而盲目類比論證是不具說服力的。因此，“不能將日本的問題，類似於新加坡的祖屋制度放到中國變成普遍的制度”。
同時他表示，日本國土面積僅相當於江浙滬和廣東，三省一市的綜合，人口只佔其一半，但日本仍然是人均收入、預期壽命非常高的國家，中國相比發達國家的民生水平，仍有一定差距。
談及未來房價走勢，鍾偉否認了“沒有商品是隻漲不跌的，因此房價不久將見頂”。他認為住房收入比僅是一個折算的指標，並無太大實際參考意義。不同區域、不同消費水準、不同收入增長的人群難以一概而論。
從動態的角度來說，日本家庭部門的儲蓄率為零了，美國儲蓄率是7%到8%，中國是40%多。”從財富增長的角度來看，中國人均收入仍有持續穩定的漲幅，且中國可投資金融不動產是120萬億，論房價見頂為時尚早。
高價房、一二線城市房望塵莫及，民眾仍可以轉向中低價房、三四五線城市暢銷房。
“中國商業貸款是28多萬億，住房公積金大概是10萬億元左右，金融不動產是120萬億元，金融的槓桿和按揭槓桿是53%、54%，還是比較溫和的”，鍾偉認為僅在北京、上海出現了輕微的置業平均年齡延後現象，並不能武斷地說房價見頂了。
假定年收入增長8%的前提下，動態計算的結果顯示北上深一線的房價至少有50%的漲幅。他傾向“未來三年中國三四五線城市低於1.4萬/平米的房屋會消失”，開發商逐利而行，在住宅供應6800元/平方米的情況之下，1.4萬元—1.5萬元/平方米會成為主流。
閱讀更多 匯豐行地產 的文章
