昨天，博鰲房地產論壇舉行18週年年會，場面比較宏大，各路名角兒係數登場。其中，自然離不開過去叱吒風雲的任志強。雖然說，他已經退休了，但是人閒心不閒，任志強還是喜歡對房價說點什麼。這次，同樣不例外。當著媒體鏡頭的面，任志強直言不諱說了很多話，其中關於房產的走勢，他是這樣說的：“房地產如今已經成為了主要的稅源貢獻領域、就業提供領域以及投資拉動領域，可謂是咱們國家的心頭肉啊！”所以，他認為，房價上漲是誰都擋不住的。
更重要的是，任志強還認為著大家現在對開發商的債務危機考慮得太淺層次了。因為，表面上看開發商因為要還債，沒有足夠的資金開工建設房地產，那麼就會導致開工率不足。同時，有些房地產企業為了確保自己度過債務危機，就收縮了在三四線城市的佈局戰略。表面上看，這是開發商認慫服軟的信號，但對於整個樓市來說，卻是很不好的信號，因為這會導致開工率不足，後果就是要從2019年開始，房子就不夠用了，會出現嚴重的供不應求，到時候房價肯定一飛沖天。
對此，有專家當場就提出了房產稅的問題，認為著房產稅會對房價起到抑制作用。但是，任志強顯然對此不屑一顧，他說，最好還是不要收房產稅，要不然窮人一輩子都買不起房子。同時他表示，房產稅無法改變房產稅結構，甚至無法有效控制房價，肯定會造成房價的報復性上漲，到時候就非常麻煩了。而對於他的同行們，他則勉勵說，房地產仍然有利可圖，主要是看房子是否能夠滿足當地的需求。而且，還有一個很有利的條件是，新房與二手房之間出現了巨大價差，這同樣讓新房子更加好賣，更加搶手。
那麼，對於任志強的觀點，三刻覺得，剛需族肯定是不太滿意了，事實上三刻這次覺得任志強似乎也沒有看到問題的實質。因為所謂的開工率不足，雖然是真實的，但並不意味著房價會報復性上漲。這是因為樓市調控所決定的。在現實當中，樓市調控不只限制了房地產開發商那一端，同樣也限制了購買環節。三刻估計著，要是樓市調控選擇不放鬆，就算開發商的開工率只有去年的50%，照樣還是風平浪靜，因為買房的人還是這麼多，新房價格還是會被控制住。
當然了，二手房價格應該會有一些上漲，這也是意料之中的事情。因為這些二手房大多集中在炒房客手中，就算一直沒有人買房，他們照樣還是會提高標價。這是慣用伎倆，不值得大驚小怪。至於任志強所說的2019年是否會出現嚴重的供不應求，三刻認為也不現實，因為現在房子真的太多了。有錢人就算想買更多的房子也沒有辦法了，沒錢的人買一套還費勁，那麼到時候樓市的需求會有多大呢？
所以，推算下來，現有的城市人口在未來的增量需求方面應該是弱化的。但任志強畢竟是行業大佬，他的話也有一定道理。三刻想了一下，可能他所謂的嚴重供不應求應該是在說城鎮化這個事兒。畢竟，隨著第一代農民上了年紀，第二代農民工迅速成長起來，農村註定是回不去了。那麼，就要出現人口流入縣城、三四線城市、一二線城市的趨勢，所以考慮到未來城鎮化涉及到的人口規模，房價自然會供不應求。
那麼，現在還請各位讀者來說說，到底任志強一口咬定2019年會出現供不應求，這事兒可信嗎？大家認同這些原因分析嗎？希望各位讀者多多評論留言哈！
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