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樓市數據
1. 統計局：一線城市房價穩定 二線城市漲6.3%
國家統計局發佈的6月份70個大中城市房價數據顯示，從同比來看，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%。具體來看，海口、濟南、丹東領漲全國，新建住房價格單月環比上漲超過3%。
點評：
本次房價漲勢集中在二線城市，領漲的幾個城市最近都釋放了人才政策和搖號政策，不少房企在融資壓力之下正採取快週轉政策。
下半年的商品房銷售可能再次趨於分化，不過總體說來，銷售規模或維持低速增長，房價穩中略升。
2. 40城半年賣地過萬億
據易居中國發布的《2018上半年40城土地市場報告》顯示，全國40城土地出讓金合計為10453億元，較2017年同期上升127.8%，達到歷史最高。40城土地成交面積同比增長18%，但成交均價同比跌了13.2%，溢價率保持低位。
杭州、北京、重慶是土地出讓金最高的三座城市，成交金額分別為1417億、740億和678億元，杭州相當於後兩者出讓金之和。
點評：
重慶的土地出讓金向北京看齊，但重慶的土地價格僅有北京的1/3還不到，意味著重慶的土地成交量是非常大的，也意味著未來1-2年重慶的新房供應量仍然是非常大的。
3. 40城下半年開局住宅成交略減6%
7月19日，易居房地產研究院發佈《7月成交預報》。2018年7月上半月，全國40城住宅成交環比減少6%，同比增長14%；分城市類別來看，一線城市成交保持穩定，環比減少1%；二線城市成交出現回落，環比減少9%；三線城市成交微增，環比增長5%。
點評：
成交量減少很難說清是因為需求量減少了，還是供應量減少了。但從房地產運行的週期理論來看，量先價後是一個顛撲不破的規律。如果連續幾個月成交量都出現萎縮，那就表明房地產市場開始進入下行週期了。
城市政策
1. 北京：非京籍優秀人才及境外人士可申購共有產權房
由北京市住房和城鄉建設委員會等部門聯合印發的《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》20日正式發佈。
經北京市人才主管部門備案引進的非京籍優秀人才及境外個人(含港澳臺居民)，家庭成員在北京市均無住房的，可以購買用於自住的普通商品房，也可申請購買一套共有產權住房。
人才家庭申請公共租賃住房應具備三個條件：在北京市無房，或有住房但距離工作單位超過一定距離；北京市、市屬轄區或園區需要的人才；在市屬轄區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位。
點評：
二三線城市搶人就算了，北京你也來湊什麼熱鬧？
2. 廣東提住房公積金新規：多次變更婚姻關係不得提取
近日，廣東省住房和城鄉建設廳又發佈新規——對同一人多次變更婚姻關係購房的行為，將不允許其申請提取住房公積金。
具體措施包括：同一人多次變更婚姻關係購房和多人頻繁買賣同一套住房，不允許其申請提取住房公積金;各地可結合自身實際情況，階段性停止實施異地購房提取政策;轉移個人住房公積金應通過全國異地轉移接續平臺，不得選擇通過離職提取方式提取等。
點評：
最近多地都發布了公積金提取新規，主要目的不外乎打擊利用公積金進行炒房投機， 通過“假離婚”獲得公積金政策利好。要離的趕緊，再過幾天恐怕離婚也要搖號了。
3. 杭州：自持商品房出租單次收租不得超過1年
去年，杭州市國土資源局曾會同杭州市住房保障和房產管理局聯合下發文件，明確房地產開發企業自持商品房屋不得銷售或轉讓，對外出租單次租期不得超過10年。
而杭州日前下發《關於進一步加強對企業自持商品房屋租賃管理的通知》，進一步規範企業自持商品房屋管理，規定自持商品房對外出租單次收取租金的期限不得超過1年。
通知對開發企業租賃備案時申報的租賃價格作了相應限制，提出租賃價格一經確定，原則上1年內不得上調。
點評：
此次杭州出臺政策降低自持商品房的出租週期，是為了杜絕開發商將自持商品房“以租代售”或變相“以租代售”，防止變相漲價。那些“X年租金一次返”的把戲行不通了。
4. 天津：出臺企業自持租賃住房管理新規
天津市國土房管局日前印發《關於加強企業自持租賃住房管理的通知》。
通知指出，企業自持租賃住房應以中小套型為主，優化房型設計，鼓勵採用符合市場需求的住房套型，並且應當以租賃方式自持經營，不得銷售，不得分割轉讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。
點評：
劃重點：“自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致”。流動性徹底鎖死。但這部分鎖死的流動性是在開發商手上的，對削減購房者手中的流動性並沒有太大的意義，不過是將這部分被鎖死的成本轉嫁到了可以銷售的部分。
5. 南京：新推5地塊 取消“現房銷售”
7月17日，江蘇土地市場網掛出了即將於8月競拍的南京江北、江寧5幅地塊。
在這些地塊的出讓條件中，最高限價依然有所保留，然而達到最高限價的80%、90%這兩個標準下的拿地“門檻”被取消了。
在之前的宅地出讓條件中，競價達最高限價的80%時，申領預售的施工進度有相應的門檻；競價達最高限價的90%時，則需要開發商現房銷售。
如今，這兩個條件都被取消了。
點評：
現房銷售，哪裡是一般的開發商玩得起的？當需求大於供應的時候，妄圖通過增加成本（或提高門檻）來減少需求，這種邏輯本身就是有問題的。
重慶樓市
1. 重慶今年處理18個違規房地產項目
7月19日，重慶市國土房管局披露，自重慶開展房地產市場專項整治以來，通過暫停網籤、暫緩預售許可辦理等行政限制措施，已處理了18個違規房地產項目。
公佈的典型案例中，包括變相拒絕公積金貸款、收取選房費、售後包租等違規行為。
點評：
前幾天幾個亂收茶水費的中介被處理了，現在輪到處理這些亂劈柴的樓盤了。這是一件大快人心的好事，我們應該為政府的整治行為拍手叫好。
但另一方面，雖然目前的確是整治了房地產市場的很多亂象，但造成這些亂象的根源問題好像還並沒有解決。
有一句話叫“殺頭的生意有人幹，賠本的生意沒人幹“。只要市場還存在著這樣那樣的獲取暴利的空間，就總會有人跳出來幹鋌而走險的事。
2. 重慶房地產開發信用評價體系實現企業項目全覆蓋
根據重慶市城市建設綜合開發管理辦公室的數據顯示，重慶市房地產開發信用體系截至目前已建成2585家房地產企業、4000餘個項目、1000條誠信行為記錄和近5萬個從業人員的4個數據庫，實現企業、項目入庫率100%。
按照信用體系建設要求，重慶市所有開發企業定期填報月報表和季報表，由區縣建委開發辦和市開發辦審核完成後，企業數據自動進入信息公開平臺對社會公開。
信用管理與服務平臺全面採集企業信用信息，按照設計好的標準，自動對企業信用能力、信用表現和誠信行為進行信用綜合測評。
點評：
不知道這個信用評級是不是對所有人都是全公開的。如果是，那麼購房者在買房之前就可以先了解一下這個樓盤的開發商是不是一家誠實守信的企業。如果連工人的工資都要拖，如果連政府的稅都敢不繳，你指望他能給你修出有品質的房子？
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