在行業內，很多人聽過上海中環北抬這一規劃。因目前北中環與內環距離太近，不利於交通疏散，進而要沿著軍工路一路北上，與逸仙路高架回合，再繼續向西接入寶山區的長江西路，進入滬太路，最終實現中環閉合。
也就是說，在未來上海中環範圍擴大了。
而這部分擴大的區域，包括楊浦部分區域，新靜安部分區域以及寶山部分區域，因此位於上述這些區域的某些新房項目，就會極力宣傳“我們的項目也在中環附近”。
中環北抬 誰受益？
楊浦新江灣城的全新盤融信世紀江灣成為了中環北抬的第一個宣傳者。
融信世紀江灣實景
中環北抬在沙盤上已標出
2016年，上海房產市場全面爆發，這一年的最熱季節，也是現在的7月份，楊浦新江灣城誕生了又一地王，融信獲得了復旦大學北面的一幅宅地，樓板價52840元/平；剔除保障房與自持等不可售面積，實際樓板價達到9萬/平 ，這幅地塊價格確實高。
項目位置
說來也真是可笑，在當時土地競拍時，融信和山東黃金的PK最為激烈。然而等到項目開發時，融信又引入山東黃金來共同開發目前已經成形的項目世紀江灣。
如今這個昔日地王即將入市銷售，給購房者講的最好的故事就是中環北抬 ，這樣項目的實際距離看似就近了許多。
另外在項目約500米處還有正在修建的軌交10號線延伸段國帆路站，有了這兩個交通規劃自然是好事兒。
10號線延伸段國帆路站工地
然而實際則是這裡距離黃浦江不到800米，且沿江附近都是集裝箱堆場 ，與新江灣城的核心區域依舊還有一站路的地鐵距離，這點毋庸置疑。
新江灣城地鐵站旁的悠方商業
反觀新江灣城地鐵站附近及新江灣城南部區域，雖然人氣和商業不如楊浦其他區域成熟度高，但已完勝世紀江灣所在的區位，所以光有一箇中環北抬概念還遠不夠。
新江灣城最貴單價房
上海樓市市場已經不能用土地貴，賣的就能貴來看待了，比如前不久寶山羅涇的雍和府項目，認籌人數只有3組。
值與不值購房者心裡已有了一杆秤。
先來看下新江灣城的一手住宅，也是前不久剛剛開盤的網紅盤信達泰禾上海院子，是融信世紀江灣之前的地王，也可以這麼說，融信解救了信達泰禾上海院子。
兩項目區位對比
開盤均價95000元/平，事實上也覺得貴了，但開盤銷售的確實好。本質上信達泰禾上海院子在地段上也是新江灣城為數不多的好項目，臨近主幹道淞滬路，門口就是10號線殷高東路地鐵站，且在南面還有尚浦領世綜合體，距離五角場也比新江灣城其他項目更近。
而融信世紀江灣則是在新江灣城最北面且尚未開發的區域內，地段已沒有信達泰禾上海院子有優勢，但開盤售價或上10萬/平。
上海中環外圍，地鐵還在建，房價10萬，堪比內環。
再對比周邊二手房市場，新江灣城總的來說城市界面非常新，且板塊內多數都是近幾年開發的高端豪宅，然而目前來看，這裡的二手次新房售價也基本在9萬/平上下。
數據來源鏈家網
比較有標杆的項目港資開發的九龍倉璽園目前二手掛牌價也只有9.1萬/平，新加坡房企開發的仁恆怡庭也只有8.4元/平。
然而福建房企融信開發的世紀江灣品質會否有這2個項目好？這也要打個大大的問號。
做小戶型 才能控總價
既然單價貴，那麼就可以用戶型來控制總價。
整個社區不大，為聯排別墅及8層電梯洋房組成。
項目本次推出8層電梯洋房，一梯兩戶設計，為68平米2房、93、95平米3房，若均價在10萬/平，買68平戶型，總價680萬上下，總價不到700萬置業新江灣城，這與新江灣城動輒就是平層產品相比，顯得十分“實惠”。
項目也都為精裝交付，據說比較高端，不過沒有參與驗資的客戶無法參觀樣板房。
周邊全是規劃 落地還需時間
目前來看，融信世紀江灣所在的四周還是一片荒蕪，在項目北面，臨近黃浦江有大片集裝箱堆場，這裡還暫未納入規劃範圍，短期內無法改變。
遠處可見的集裝箱堆場
在項目附近有兩處規劃，並且已開始動工，其中臨近項目旁，即世紀江灣東面規劃為教育用地，案場銷售介紹稱這裡建設的為復旦二附中，公辦性質，為72班九年一貫制學校。
沙盤上顯示為復旦二附中
沙盤上顯示的學校工地
在項目東北面有在建的商業體，由上港集團開發建設，目前正在打樁階段。
在建的商業體工地
在建的商業體工地
另外，在項目西側、行政歸屬地屬於寶山範圍的還有在建的商業體。
以上基本就是項目所在範圍內的全部生活配套。有規劃，但都需時間去運營。
最後要說明的是，項目最小的戶型68平得房率為78%左右，套內面積只有53平米左右，那麼680萬的總價買68平的戶型，到底算是剛需還是改善呢。
如果是剛需，680萬有點買不起，也有點貴了；如果是改善，感覺戶型又太小了。
所以，你覺得呢？
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